Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги?

Домоуправление

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и услуги ЖКХ. Наряду с этим исполнителями услуг ЖКХ могу быть юридические лица либо личные предприниматели. Они покупают ресурсы, выполняют работы и важны за исправность всех внутридомовых коммуникаций.

Пользоваться услугами ЖКХ есть в праве:

— обладатели жилых помещений со собственными семьями;

— лица, взявшие жилье от кооперативной организации;

— наниматели помещений; лица, забравшие в аренду квартиру (помещение).

Услуги ЖКХ:

Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной либо внутридомовой сети. качество и Объём воды должны быть на надлежащем уровне.

Тёплая вода. Обязана подаваться обязана круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома.

Водоотведение.

Отведение стоков также должно быть круглосуточным — через внутридомовые системы и централизованные сети. Канализационные совокупности должны быть в большинстве жилых помещений дома. В случае если в жилом помещении нет централизованной канализации, то её не должны учитывать в списке услуг ЖКХ.

Электроснабжение. Электричество в нужным количестве должно подаваться также весь день, без перебоев.

Но, отключения электричества фиксируются на устройствах учета. Отметим, ресурсоснабжающие организации не обязаны обслуживать сети в дома. Потребитель обязан до указанного в квитанции числа сказать эти прибора учета. В случае если эти не поступили, то РСО в праве вычислить количество потребления по нормативам в том случае, если не установлена совокупность, при которой эти устройств учета машинально поступают в диспетчерскую организации. Read More

Что делать, когда расходы на ОДН превышают индивидуальное потребление?

Нормативы и Тарифы

Необходимость оплачивать общедомовые потребности (ОДН) появилась у собственников в осеннюю пору 2012 года. В совершенстве к ОДН относится количество воды, электричества либо тепла, расходуемый на мокрую уборку подъезда, его отопление и освещение. Но по факту к общедомовым потребностям причисляются сверхнормативный расход ресурсов жильцами, в чьих квартирах не установлены личные устройства учета, утраты, которые связаны с износом внутридомовых инженерных сетей, а также количество ресурса, что де-юре потреблен, но де-факто не зафиксирован счетчиком, «благодаря» прекрасно известным приспособлениям.

Разумеется, что в то время, когда к ОДН относят все, что возможно отнести, то ситуации, в то время, когда затраты на общедомовые потребности превышают личное потребление, видятся достаточно довольно часто. В данной связи необходимо не забывать, что обнаружение обстоятельств перерасхода любого ресурса, а, следовательно, и высоких платежей за ОДН — входит в обязанности обслуживающей организации (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК) и самих собственников жилья (Совета дома).

Но опыт говорит: управляющие компании не проявляют живого интереса к теме сокращения количества «неспециализированного» потребления. Так что, в случае если у жильцов конкретного дома имеется устойчивое желание снизить оплату затрат на ОДН, то им самим стоит приложить к этому определенные упрочнения.

Эксперты выделяют две главные обстоятельства для роста количеств ресурсов, записанных, как общедомовые потребности.

ОДН растет из-за «резиновых квартир»

Довольно часто поставщики и обслуживающие организации услуг ЖКХ ссылаются на то, что не смогут вынудить платить тех обитателей, каковые живут в доме, но не прописаны. В большинстве случаев, такие квартиры массового проживания не оборудованы личными устройствами учета. Read More

Можно ли отказаться от страховки, указанной в квитанции на оплату услуг ЖКХ?

Правовое регулирование

Широкое распространение взяла практика включения в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг строчка о введении необязательного страхования жилых помещений. Собственникам предлагается оплатить конкретную сумму. Квитанция сопровождается «свидетельством о необязательном страховании жилого помещения». Очевидно, что имеются и реквизиты определенной страховой компании.

Многие собственники, резонно, задаются вопросом — что делать? В большинстве случаев, сумма ежемесячного страхового взноса не критична, порядка 100 рублей для квартиры, неспециализированной площадью 50 м². Но, во-первых, для кого как.

А, во-вторых, сам факт неожиданного появления в квитанции новой строки вызывает бурю негодований.

Ответ на это негодование несложен и он исчерпывающе изложен в п.4 ст.935 Гражданского Кодекса РФ — имущественное страхование есть необязательным. Следовательно, при получении квитанции никакой необходимой необходимости оплачивать суммы страховых взносов перед хозяином не появляется. При наличии заявления от хозяина, в котором он требует не впечатывать в будущем в квитанцию «страховую строке», ЕИРЦ по месту жительства обязан прислушаться к данной просьбе.

В случае если же хозяин все же показал желание застраховать собственный жилое помещение, то не следует торопиться.

Предварительно свяжитесь со страховой компанией и выясните все подробности. В соответствии с ГК Российской Федерации, формально контракт со страховой компанией не будет принимать во внимание заключенным, пока она не направит хозяину условия контракта страхования, заключит письменный контракт либо выдаст страховой полис. Это необходимо в обязательном порядке учитывать. Как да и то, что страхование имущества, предложенное в квитанциях, возможно двух видов:

Льготные программы страхования (действуют в отдельных субъектах РФ)

Вероятен меньший, чем в коммерческом страховании, размер страховых взносов. Read More

Как проверить финансовую деятельность управляющей компании?

Нормативы и Тарифы

Процесс лицензирования управляющих компаний завершился в собственной активной фазе. По идее, на протяжении него отсеялись организации, допускавшие злоупотребления либо оказывавшие некачественные услуги. Но, конечно, о полном денежном и моральном оздоровлении рынка управления МКД, остается лишь грезить.

Но имеется возможность самостоятельно сократить возможности УК для злоупотреблений. Для этого необходимо осуществлять контроль их деятельность.

Запрос тарифов

Самым распространённым методом обманывать обитателей домов, находящихся в ведении управляющей организации, есть махинация с обязательными платежами и тарифами.

Чтобы узнать, не переплачиваете ли вы по квитанции, приходящей вам ежемесячно, необходимо запросить в УК размер и перечень тарифов. Отказать вам в предоставлении таковой информации не смогут.

В случае если с получением ответственных данных все же появились неприятности, нужно оформить официальный письменный запрос, зарегистрировать его у секретаря УК с проставлением входящего номера. Игнорирование для того чтобы запроса для управляющей компании угрожает большими проблемами.

По окончании того, как вы взяли размеры и перечень необходимых платежей, необходимо забрать калькулятор и свою квитанцию и проверить, не «совершили ошибку» ли в УК. Структура платежей указана в ст.154 ЖК РФ. В случае если неточность обнаружится, направляться скооперироваться с соседями и узнать, нет ли и у них таких же «неточностей». В большинстве случаев, от злоупотреблений управляющей компании страдают не отдельные жильцы, а целый дом. Обычный случай — в УК «забыли», что в доме стоит общедомовой прибор учета теплоэнергии и начисляют плату по нормативам так, как словно бы его нет.

Read More

Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья?

Правовое регулирование

Неприятность расселения ветхо-аварийного жилья искажена огромным числом самых немыслимых догадок. Обычно люди, живущие в ветхо-аварийных зданиях, не знают, на что смогут рассчитывать при сноса.

Неприятности сноса ветхого и аварийного жилья

На данный момент в законодательстве, регламентирующем расселение аварийного жилья, существует много пробелов и коллизий, каковые его значительно осложняют. Достаточно заявить, что сам термин «ветхое жилье» в законодательстве точно не обозначен. Но в случае если исходить из практики, то ветхим согласится жилье, степень износа которого образовывает не меньше 70% для кирпичных домов и 65% для мансард и древесных домов. Помимо этого, законодателем не установлена «формула» расчета процента ветхости.

В первую очередь нужно не забывать, что расселение, не есть методом улучшения жилищных условий.

Выделяемая квартира по метражу будет равна той, которая пребывала в снесенном доме. Наряду с этим далеко не всегда новое жилье находится в новостройках, довольно часто дома под расселение выделяют из «вторичного» фонда. При расселении не существует никаких льгот; имеется единая для всех очередь, причем сроки «ожидания» сноса предоставления и ветхого жилья новой квартиры ничем не выяснены.

Собственные права направляться защищать в том случае, если, во-первых, полученная квартира не соответствует нормам жилищного законодательства либо меньше метражом, и, во-вторых, в случае если выкупная цена за квартиру меньше ожидаемой. В аналогичных обстановках суд фактически постоянно встаёт на сторону жильцов снесенного дома.

Снос ветхого и аварийного жилья происходит в двух случаях: в рамках национальной программы и при принятия и индивидуального обращения граждан рабочей группой ответа о сносе дома. Read More

Можно ли провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно?

Домоуправление

Предельные сроки проведения капитального ремонта в многоквартирных зданиях (МКД) определяются региональной программой, созданной властями субъекта Федерации. Она формируется на срок, нужный с целью проведения капремонта во всех МКД, расположенных на территории региона и вычислена до 2043 года. Очередность проведения капремонта определяется на основании длительности эксплуатации инженерных конструктивных элементов и систем МКД и оценке их состояния .

Наряду с этим собственники помещений в МКД, формирующие фонд капремонта на особом счете, смогут решить о проведении работ по капремонту раньше сроков, установленных региональной программой. В соответствии с ст.189 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт проводится на основании ответа собрания собственников жилья в этом доме.

Ответ о проведении капремонта в МКД принимается по предложению лица, осуществляющего управление этим домом, регионального оператора или по собственной инициативе. Право проведения ремонта в более ранние сроки выяснено частью 4.1 ст.170 ЖК РФ.

Как верно оформить ответ о досрочном проведении капитального ремонта?

Для успешной реализации для того чтобы решения нужно соблюдение условия о том, что на дату принятия данного ответа средств на особом счете достаточно для финансирования капремонта либо выбраны иные методы его финансирования. Наряду с этим частью 7 ст.189 Жилищного кодекса выяснено, что , если капремонт неспециализированного имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на особом счете, не совершён в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает ответ о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Read More