Как быть, если детская площадка в вашем дворе морально устарела?

Домоуправление

Вопрос детских площадок во дворах для многих своих родителей в далеком прошлом стал головной болью. Особенно это относится ветхих домов и дворов. В большинстве случаев, дворы новостроек обустроены более-менее современными и надёжными детскими площадками в достаточной мере, потому, что цена детской площадки в общем количестве прибыли при продаже квартир ничтожна. Застройщики, в случае если это не прописано раздельно в контракте, не обязаны строить детские площадки, но фактически неизменно их показывают в проекте и устанавливают во дворах. Что же касается ветхих домов, то те детские площадки, каковые когда-то устанавливали в их дворах, в далеком прошлом приводят к вопросам.

Тяжелое детство

Что собой воображают ветхие детские площадки? К сожалению, значительно чаще это прискорбное зрелище.

Особенно в провинции. Ужасные «грибки» с облупившейся краской, выломанные из гнезда карусели, погнутые и разобранные на металлолом качели, покосившиеся лесенки с облупившейся краской, загаженные песочницы и без того потом. Детям на таких площадках легко неинтересно.

Но это еще полбеды, в том месте частенько не редкость небезопасно. Торчащие крепления, разболтанные шарниры, расшатанные конструкции очень травмоопасны. В итоге имеет место досадная обстановка: детская площадка помой-му имеется, но дети на ней играться не желают, а вдруг и желают, то родители опасаются их в том направлении пускать.

В следствии родителям приходится вести детей в другие дворы, а в том месте часто местные родители принимают в штыки таких ходоков, одним словом, некомфортно и совсем не то, чего бы хотелось. Значит, необходимо браться за дело и пробовать привести детскую площадку в порядок. Оптимальным выходом стал бы снос прошлых морально и физически устаревших конструкций и установка новой площадки по отдельному проекту. Read More

Что делать, если в квартире не работает вентиляция?

Домоуправление

Вентиляция — самая незаметная, но одна из самых ответственных совокупностей многоквартирного дома в целом и раздельно забранной квартиры в частности. Работа вентиляции редко привлекает внимание . Но в случае если вентиляция неисправна, это подмечают все невооружённым глазом мгновенно. В случае если на кухне не выветривается дым, в случае если окна запотевают, в случае если запахи из туалета разносятся по всей квартире, это значит, что с вентиляцией нелады. Кроме того, что это само по себе не очень приятно, кончиться это может образованием грибка либо плесени на стенах, что уже совсем не хорошо для здоровья.

Так что если не работает вентиляция, не следует тащить с ответом данной неприятности.

Проверка

Для начала нужно проверить, а вправду ли вентиляция не работает?

Это весьма легко. Необходимо открыть окно либо форточку (на 5-8 см в соответствии с «Методике опробований воздухообмена жилых строений»), и двери, обеспечив свободное прохождение воздуха между вентиляционным отверстием и улицей. После этого приложить к вентиляционному окну полосу бумаги, возможно туалетной.

В случае если бумагу прекрасно притянуло, если она «прилипла» к отверстию, то вентиляция трудится исправно.

По тому же принципу часто пользуются зажигалкой — зажигают её рядом с вентиляционным отверстием. При исправной работе вентиляции пламя должно отклониться в сторону отверстия. Однако, эксперты дают предупреждение, что открытым огнём пользоваться для проверки вентиляции не нужно. В шахте имел возможность застояться газ, что попросту рванет.

Последствия смогут быть полностью непредсказуемы. Так что чтобы не было эксцессов воспользуйтесь лучше безобидной бумажкой.

Как бы то ни было, в случае если бумажку не притянуло, а пламя зажигалки осталось гореть ровно, значит, тяги нет, и вентиляция, соответственно, не работает. Read More

Изменятся ли правила приватизации в 2016 году?

Правовое регулирование

В соответствии с законом от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в воздействие Жилищного кодекса РФ» возможность приватизации жилых помещений заканчивается с 1 марта 2016 года, но в гос Думу было внесено предложено продолжить бесплатную приватизацию еще на год — до марта 2017 года.

Минстроем по поручению правительства РФ был подготовлен проект закона «О внесении трансформации в статью 2 закона «О введении в воздействие Жилищного кодекса РФ». Закон рассмотрен и одобрен на совещании Правительства РФ 18 февраля 2016 года. порядок приватизации и Перечень документов наряду с этим не рассматривался, это остается прошлым, но в разных регионах бывают собственные нюансы.

Так что имеет суть уточнить требования в собственном муниципалитете.

Напомним, приватизация недвижимости началась с 1991 года. Сроки ее окончания много раз переносили.

Сейчас возможно заниматься сбором документов еще порядка 12 месяцев. Лишь учтите, что пара месяцев может уйти на диагностику всех ваших бумаг. После этого направляться подписание контракта.

А хозяином вы станете по окончании госрегистрации вашего права на недвижимость.

Нужные документы для приватизации квартиры:

— заявление на приватизацию квартиры;

— паспорта всех граждан, каковые будут принимать участие в приватизации квартиры;

— свидетельство о рождении (в случае если в квартире живут несовершеннолетние);

— технический и кадастровый паспорта на квартиру;

— контракт социального найма либо ордер на вселение, либо разрешение на приватизацию, выданное жилищной рабочей группой;

— свидетельство о регистрации по месту нахождения;

— выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;

— справка о том, что гражданин не принимал участие в приватизации;

— выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам либо оплаченные за три месяца квитанции на услуги ЖКХ;

— квитанция об уплате госпошлины. Read More

Как копить на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Домоуправление

С прошлого года во многих городах России собственники квартир в многоквартирных зданиях начали получать отдельные квитанции за капремонт. Но еще остались такие регионы, где радостные обитатели пока не обязаны платить по новой статье ЖКХ, например, Москва. Но радоваться им осталось недолго. В столице платить за капремонт придется с 1 июля.

Любой регион устанавливает собственную сумму, которую обладатель квартиры обязан вносить каждый месяц. В Москве она равняется 15 рублям за квадратный метр, в Ямало-Ненецком округе жильцы платят 10,5 рубля за квадратный метр, в Сахалинской области — 9,7 рубля, в Хакасии — 3 рубля, Санкт-Петербурге — 2 рубля. В среднем по России — 6 рублей. Для того, кто до тех пор пока еще не платит за капремонт, но не так долго осталось ждать будет, полезно будет определить, как он может это делать и какие конкретно пользы извлечь.

Неспециализированный котел

Первое, что необходимо знать о совокупности накопления денег на капремонт, это то, что существует два главных метода. Из них жильцы вольны выбрать один. Первый метод самый простой — накопление денег на счету регионального оператора.

Это некоммерческая организация, создаваемая субъектом РФ, в столице это Фонд капремонта Москвы. Это централизованная совокупность, действующая по принципу «неспециализированного котла», в то время, когда все скидываются, а позже на неспециализированные деньги ремонтируются попеременно дома.

Региональный оператор занимается вопросами ремонта, выделением денег, разработкой проектной документации, поиском подрядчика, приёмкой и контролем работ и без того потом. В сущности, при таком подходе собственники квартир всецело избавлены от необходимости вникать в процесс, от них требуется лишь платить по счету. Read More

Как решить проблему парковки автомобилей во дворах многоквартирных домов?

Правовое регулирование

Разглядывая проблему размещения машин на придомовой территории возможно сказать как об острой дефиците парковок дворах, так и о том, как транспорт обычно мешает обитателям дома, не имеющим машины. Обычно автолюбители ставят собственные автомобили как возможно ближе к дому, несмотря на создаваемые помехи для других.

Наряду с этим самой распространённой есть как раз неприятность неправильной парковки, в то время, когда машинами загроможден целый двор и транспортным средствам особого назначения (каретам скорой помощи, прочему транспорту и пожарному) приходится лавировать, а время от времени и вовсе не редкость нереально подъехать конкретно к подъезду. Обстановка осложняется еще и тем, что большая часть дворов по большому счету не оснащено парковочными местами, или, их мало.

Санитарные правила

Нельзя не подчернуть, что порядок организации парковки на придомовой территории прописан еще на стадии проектирования многоквартирных домов. Проектом предусматриваются правила размещения парковочных мест, каковые регламентированы положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-санитарная классификация и защитные зоны фирм, сооружений и иных объектов»:

-расстояние от открытой автостоянки (вместимостью 10 автомобилей и менее) до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не меньше 10м.

-для гаражей закрытого типа, со целым стеновым ограждением допускается уменьшать на 25% этого расстояния при отсутствии в гаражах раскрывающихся окон, и въездов, ориентированных в сторону жилых и публичных сооружений.

-на придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и паркингов-и гаражей стоянок со целым стеновым ограждением для хранения машин вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по наименованиям и площади. Read More

Что делать, если ваша управляющая компания не получила лицензию?

Правовое регулирование

По окончании 1 мая руководить многоквартирными зданиями без лицензии на территории РФ не разрещаеться. Так, рынок жилищно-коммунальных услуг обязан очиститься от компаний, каковые не готовы трудиться профессионально, как следует и открыто.

Согласно данным Минстроя, лицензию взяли около 11 000 компаний, другими словами 87 % от общего числа изъявивших желание ее оформить. Порядка 1500 УК не смогли доказать профпригодность, соответственно, лишились права оказывать услуги.

В случае если ваша УК не взяла лицензию:

1) Она обслуживает ваш дом до того момента, пока не будет выбрана вторая управляющая организация. В случае если УК "кинет" ваш дом до этого момента, то ей угрожает большой штраф.

2) Муниципальные органы власти обязаны уведомить собственников помещений о том, что управляющая организация обслуживающая их дом не имеет лицензии в течение 3 дней.

3) В течение 15 дней по окончании получения уведомления, собственники помещений обязаны совершить собрание и выбрать другую управляющую организацию, имеющую лицензию.

4) В случае если собственники не совершили собрание, муниципальные органы власти объявляют конкурс о выборе управляющей организации.

5) По окончании того как новая, имеющая лицензию управляющая организация выбрана по результатам конкурса либо голосованием, ветхая УК передает ей дом, средства и документацию собственников и лишь тогда она перестает обслуживать дом.

Наряду с этим специалисты рекомендуют не ждать вмешательства муниципальных правительства и выбрать УК самостоятельно. Основной плюс для того чтобы выбора управляющей компании в том, что жильцы смогут сами обо всем договориться. Имеется возможность присмотреться, обратить внимание на состояние тех домов, каковые компания уже обслуживает, и сравнить спектр и расценки одолжений в разных организациях.

Read More

Как разобраться с предельным индексом изменения платы за коммунальные услуги?

Нормативы и Тарифы

Недавно вошло в повсегдневную жизнь новое понятие — «предельный индекс трансформации платы за услуги ЖКХ». Правила расчёта индексов закреплены в распоряжении правительства № 400 от 30.04.2014 г.

В соответствии со статьёй 157.1 Жилищного кодекса РФ устанавливаются:

предельные (большие) индексы трансформации размера вносимой гражданами платы за услуги ЖКХ в муниципальных образованиях (утверждаются высшим должностным лицом субъекта РФ); индексы трансформации размера вносимой гражданами платы за услуги ЖКХ в среднем по субъектам РФ (утверждаются Правительством РФ).

В соответствии с части 1 статьи 157.1 Жилищного кодекса РФ не допускается увеличение размера вносимой гражданами платы за услуги ЖКХ выше предельных (больших) индексов трансформации размера вносимой гражданами платы за услуги ЖКХ в муниципальных образованиях, утверждённых высшим должностным лицом субъекта РФ.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами городов.

В чем отличие между предельным индексом и тарифом предельный индексом трансформации платы

Тариф — это цена каждого, раздельно забранного ресурса: кубометра воды, киловатт-часа электричества, гигакалории тепла.

А плата — это та сумма, на которую вы лично потребили за месяц эти ресурсы.

Индексы трансформации коммунального платежа по субъектам РФ на 2015-2018 годы рассчитываются по формуле: инфляция с поправкой на коэффициент, определяемый с учётом прогноза развития экономики РФ, "плюс" значение, которое варьируется по субъектам РФ. Read More

Что делать, если зимой в квартире холодно?

Теплоснабжение

Зима подходит к концу, но в Российской Федерации финиш календарной зимы не свидетельствует финиш холодов. Само собой разумеется, это не касается Крыма либо Сочи. А вот в остальных регионах финиш отопительного сезона наступит еще не скоро, и вопрос тёплых батарей продолжит быть актуальным. Тем неприятнее, в то время, когда эти самые батареи вместо того, дабы обогревать помещение только занимают место. Итак, что делать, в случае если в квартире зимний период холодно?

Выяснение обстоятельств

Обстоятельств того, что отопление квартир есть неудовлетворительным, возможно большое количество. Частенько это изношенные коммуникации. Для России, в особенности, неблагополучных регионов, эта неприятность остается очень острой.

Возраст сетей насчитывает несколько дюжина лет, во многих населенных пунктах не производилась не только их замена, но кроме того элементарный ремонт. Так что износ коммуникаций и инфраструктуры возможно критическим.

Второй довольно часто видящейся проблемой есть неточность проектирования либо монтажа совокупностей отопления. Это заболевание уже новой России, где в погоне за числом сдаваемого в эксплуатацию жилья довольно часто забывают о его качестве.

Еще одной обстоятельством есть неумелое регулирование теплоснабжения МКД.

Это уже вопрос к экспертам, каковые несут ответственность за направление. Они должны быть грамотными, опытными и, как бы ни казалось это забавным, трезвыми.

К низкой температуре у вас в квартире может привести и деятельность ваших соседей, каковые, не считаясь с остальными жильцами дома, без согласования увеличивают количество радиаторов, подключают утепленные полы и без того потом. Другими словами, попросту переводят на себя чужое тепло.

Так или иначе, первое, что необходимо сделать чтобы добиться увеличения температуры в квартире — это озаботить жилищную организацию, в ведении которой находится ваш дом. Read More

Когда можно не платить за коммунальные услуги?

Нормативы и Тарифы

Все мы знаем, что в обязанность жильца входит оплата услуг ЖКХ. За неоплату либо просрочку платежа угрожают санкции впредь до вызова в суд, запрета выезда и ареста имущества за границу. Но имеется исключения, в то время, когда жилец имеет полное право не оплачивать услуги по ЖКХ. Их мало, но о них направляться знать и пользоваться.

Для начала необходимо четко уяснить, какие конкретно услуги и в каком качестве должны приобретать все жильцы. И уже исходя из того, оказаны они либо нет, а вдруг оказаны, то в каком качестве, оспаривать начисление платы за них.

Бесперебойное круглосуточное снабжение

Все виды услуг ЖКХ (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) должны подаваться бесперебойно и круглосуточно в течение всего года. Отопление, со своей стороны, должно подаваться бесперебойно и круглосуточно в течение отопительного сезона.

Наряду с этим законом допустимы перерывы в оказании услуг ЖКХ.

горячее и Холодное водоснабжение может прерываться, но не более 8 часов в месяц всего и не более 4 часов подряд, а при аварии — 24 часа. Для горячей воды имеется дополнительное исключение — это пресловутое плановое отключение раз в год (в большинстве случаев, летом), которое может продолжаться до 14 дней.

Для водоотведения исключений меньше: не более 8 часов в месяц (всего), не более 4 часов подряд кроме того при аварии. Электроснабжение может прерываться не более двух часов подряд, в случае если имеется два свободных взаимно резервирующих источников питания, в случае если источник лишь один, электричество смогут отключать на срок до суток. О том, сколько на дом имеется источников питания, необходимо определить у исполнителя.

Read More

Как на законных основаниях провести перепланировку квартиры?

Правовое регулирование

Минстрой России подготовил и внёс в Правительство России закон, ужесточающий ответственность за несанкционированную перепланировку помещений. Наряду с этим предусматривается разделение ответственности за формальные нарушения, и за нарушения, влекущие угрозу судьбы и здоровью людей, причём решения по второй категории дел будут приниматься судом.

В случае если квартира не устраивает хозяина собственной планировкой, то существует два варианта развития событий. Во-первых, собирать всевозможные согласования, что хлопотно, во-вторых, самовольно перестраивать жилье, что незаконно. Наряду с этим последний вариант куда более проблематичный.

Одновременно с этим узаконить самовольную перепланировку возможно лишь при помощи обращения в суд.

Что такое перепланировка?

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения. Такое изменение проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

Она может включать перенос и разборку дверных проёмов и перегородок, разукрупнение либо укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов и кухонь, расширение жилой площади за счет запасных помещений, устройство либо переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ст.

29 Жилищного Кодекса самовольными являются переустройство и (либо) перепланировка жилого помещения, совершённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, либо с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса. Read More