Как правильно ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учета?

Правовое регулирование

Личные устройства учета за пара лет в Российской Федерации превратились из некой экзотики в насущную и нужную вещь. Их эффективность доказана на практике, и, фактически, стало неспециализированным местом то событие, что в любом доме, где ответственно относятся к потреблению услуг ЖКХ, стоят ИПУ. Но в случае если внезапно не известно почему счетчики не стоят, к примеру, в новом доме, то направляться их поставить без промедлений. Это несложно, не смотря на то, что процедура требует сбора и внимания определенных документов.

Документы

Существует большое количество нормативных документов, регулирующих эксплуатацию и установку личных устройств учета. Главным есть Распоряжение Правительства РФ от 19 сентября 2013 г. N 824 г. «О внесении трансформаций в Правила предоставления услуг ЖКХ пользователям и собственникам помещений в многоквартирных зданиях и жилых домов». В том месте пошагово разъясняется процедура установки ИПУ. В первую очередь необходимо подать в управляющую организацию заявление.

Оно должно быть в двух экземплярах. В заявлении указываются

индивидуальные эти (ФИО, паспортные эти); предполагаемая время и дата установки ИПУ; заводской и тип номер прибора; место его установки; сведения об организации, устанавливающей прибор учета; показания прибора (если он не новый); дата следующей проверки; копия паспорта прибора; копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки ИПУ.

Установка

Потом вы устанавливаете прибор учета.

В большинстве случаев, это делается силами специальной организации. Перечень таких организаций возможно забрать в управляющей компании либо в сети. Read More

Как организовать выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?

Правовое регулирование

Обычно в многоквартирном доме, где действует совет МГД, появляется вопрос о вознаграждении главы за выполнение его обязанностей. Особенно, в случае если этих обязанностей большое количество, и они отнимают у него большое количество упрочнений и времени. Вопрос, казалось бы, простой. Но на практике его весьма сложно решить, в особенности в случае если задаться целью добиться полного соответствия налоговому законодательству.

Отметим, что совет МКД избирается из собственников помещений. Соответственно, пользу от деятельности совета МКД приобретают прежде всего собственники помещений. Исходя из этого логично, в случае если как раз совет МКД установит как сумму, причитающуюся его главе, источник финансирования, так и порядок выплаты. Потому, что собственников большое количество, самый удобным вариантом есть подключение посредника, третьего лица, благодаря которому и будет осуществляться выплата вознаграждения.

Варианты механизма выплата вознаграждения:

— Одним из вероятных вариантов может стать таковой, при котором вознаграждение главы совета МКД складывается из денег, приобретаемых от передачи неспециализированного имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор деньги главе совета МКД. Но тут имеется нюанс. Арендатор при таковой ситуации юридически вовсе не есть источником вознаграждения. Кроме этого арендная плата поступает не просто лично главе совета МКД.

Она так же, как и прежде есть доходом всех собственников помещений в доме, но наряду с этим в контракте с арендатором должно быть указано, что арендная плата выплачивается конкретному лицу. Более того, арендатор может кроме того не знать, какими правоотношениями это лицо связано с собственниками помещений в МКД. Read More

Как защититься от ошибок в платёжных документах за коммунальные услуги

Домоуправление

Сейчас немногие готовы пристально изучать квитанции, контролировать уровень качества обслуживания дома и бороться за собственные права. В это же время, чтобы обезопасисть собственный кошелёк от случайных переплат либо намеренного надувательства, потребителям стоит придерживаться всего лишь нескольких несложных правил.

Предугадать все варианты злоупотреблений в таковой «благодатной» сфере, как ЖКХ, само собой разумеется, нереально. Но во главе управляющих компаний редко оказываются опытные «великие комбинаторы», каковые дремлют и видят, как бы нас одурачить. Значительно чаще обстоятельством переплат делается невнимательность и лень, причём как коммунальщиков, так и потребителей.

Перед тем как оплачивать выставленный счёт, стоит уточнить, какие конкретно как раз цифры и за что набежали в этом месяце. В случае если в платёжном документе всё «чисто», но итоговая сумма всё равняется приводит к, не лишним будет запросить данные по жилищным тарифам (к ним относится управление домом, уборка, капитальный ремонт и другое).

К примеру, в тариф на содержание инженерных сетей смогут включить плату за обслуживание общедомовых устройств учёта. Часто в тариф закладываются «мёртвые души» — лишние и несуществующие люди в штате УК: потребители финансируют заработную плат 10 бухгалтеров, а в действительности трудится один. Вторая распространённая обстановка — при долгом отключении воды либо отопления по аварийным обстоятельствам коммунальщики «забывают» об этом в конце месяца и выставляют счёт за все дни.

На что направляться обратить внимание в отыскивании неточности:

Графа «Вид одолжений». В данной графе приводится список видов работ, делаемых жилищной организацией.

Ко мне входит содержание и обслуживание конструкции здания и инженерного оборудования, уборка общественных мест и придомовой территории, проведение мер по борьбе с грызунами и насекомыми, вывоз мусора и другое. Read More

Как правильно составить договор с управляющей компанией?

Домоуправление

1 мая 2015 года в Российской Федерации закончился процесс лицензирования управляющих компаний. Это значит, что кое-какие из них не взяли лицензию и не смогут продолжить собственную деятельность на рынке. Их часть в общем числе УК разнится в зависимости от региона, но в любом случае такие компании имеется везде.

Так, дома, которыми они раньше руководили, сейчас остались бесхозными. Но не следует огорчаться по этому поводу. Напротив, кажущуюся проблему возможно обратить себе на пользу. Так как сейчас обитатели таких домов волей-неволей должны собраться и заключить контракт с другой управляющей компанией. И в случае если с умом подойти к данной процедуре, возможно не только не ухудшить собственный положение, но и существенно улучшить.

Совет дома

В случае если домом не руководит ТСЖ либо ЖСК либо подобный жилищный кооператив, и в доме более четырех квартир, то, по статье 161 Жилищного кодекса, собственники помещений этого дома должны организовать к себе совет. Для этого необходимо совершить собрание жильцов, выбрать его помощников и председателя. Это принципиально важно, потому, что как раз активисты дома по большей части будут решать вопросы, каковые появятся на протяжении составления контракта с управляющей компанией.

Так что необходимо выбрать людей важных, инициативных, грамотных и, основное, тех, кто будет воображать и отстаивать интересы дома в громаднейшей степени. Вряд ли для данной роли подойдут, например, съёмщики муниципального жилья.

Инициативная несколько при участии самые активных жильцов обязана сформулировать главные условия контракта и осознать, подойдёт ли типовой соглашение, в большинстве случаев предлагающийся УК, либо направляться создать собственный. Последний вариант, само собой разумеется, предпочтительнее.

Read More

Как сменить управляющую компанию?

Домоуправление

Не обращая внимания на то, что жилищно-коммунальная реформа в Российской Федерации официально стартовала в далеком 2008 году, степень удовлетворенности населения осуществляемыми преобразованиями в гору идти не спешит. Обстоятельств тому пара, но одна из главных — очень не сильный вовлеченность собственников жилья в процесс управления многоквартирным домом. Данный фактор содействует сохранению низкого уровня информированности о собственных правах.

Вот и получается — ходим, плюемся на неприятный запах от мусоропровода либо на переполненные баки на контейнерной площадке, впотьмах нащупываем собственную замочную скважину, кроме того можем с соседом, не стесняя себя в выражениях, эти небольшие неурядицы обсудить. Но дальше подъездных бесед дело не идет.

В это же время, обстановку возможно и необходимо поменять. Правильнее не обстановку, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Те, кто сообщит, что это сопряжено с необходимостью продираться через ужасные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение. Единственная оговорка связана с тем, что поменять управляющую компанию возможно не раньше чем через год по окончании заключения контракта.

Государство дало ей послабление в 12 месяцев, мотивировав это необходимостью погружения в курс дела и отладки собственной работы. Кстати, соглашение между собственниками многоквартирного дома и УК содержится сроком от года до 5 лет.

В случае если у вас внезапно нет на руках соглашения — то вы очевидно ни при каких обстоятельствах не посещали собрания собственников жилья, на котором за вас принимали решения, а вы позднее за эти ответы расплачивались. Где-то временем и нервами, где-то деньгами.

Так что срочно истребуйте контракт и пристально изучите его текст. Read More

Как правильно провести поверку индивидуальных приборов учёта воды?

Правовое регулирование

Поверка водяного счётчика призвана определять погрешность, которая допускается при работе прибора на протяжении учёта расхода количества воды в различных режимах потребления. По окончании нужной поверки выносится заключение о возможности и работе прибора его предстоящей эксплуатации.

Простой водяной счётчик в обычных условиях может прослужить до двенадцати лет, но при эксплуатации нужна периодическая проверка.

Поверка счётчиков тёплой воды обязана производиться раз в четыре года, холодной же — раз в шесть лет. Время от времени требуется и дополнительная процедура аналогичного замысла. Дабы ее совершить, необходимо обратиться в обслуживающую компанию.

Правовое регулирование

За сроком и состоянием водомера межповерочного промежутка обязан следить сам хозяин. Об этом сообщено в статье 210 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой хозяин несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в случае если иное не предусмотрено законом либо соглашением.

Обязанность жильцов многоквартирных домов самостоятельно решать вопросы с проверкой работоспособности счётчиков официально прописана в законодательстве. В соответствии с п.1 ст.

13 ФЗ «Об обеспечении единства измерений» средства измерений до ввода в эксплуатацию, и по окончании ремонта подлежат первичной поверке, а в ходе эксплуатации — периодической.

Методы поверки счетчика

Диагностику счетчиков нельзя провести самостоятельно.

Осмотр заказывают в специальных коммерческих структурах. При себе представители компании должны иметь копию аттестата, разрешающего проводить соответствующий вид работ. Проверить его подлинность возможно в национальном реестре аккредитованных лиц. Read More

Как осуществить расприватизацию квартиры?

Правовое регулирование

В 90-е годы население России массово занялось приватизацией собственных квартир. Тогда граждане страны в первый раз стали собственниками, это казалось полной сокровищем. Вопроса приватизировать либо нет, не стояло. Но тогда люди не вспоминали о том, что права на собственность подразумевают и происхождение обязанностей. И вот сейчас, в 2010-е годы они начали чувствовать всю тяжесть этих обязанностей.

Взносы за капремонт вынудили многих задуматься, а способны ли они нести бремя таких денежных трат? А ведь в первых рядах введение налога на недвижимость из расчета его кадастровой цены. И уже количество желающих приватизировать собственный жильё сократилось.

Напротив, стало расти количество тех, кто желал бы вернуть стране приватизированную квартиру. Другими словами, совершить процедуру расприватизации.

Для чего это необходимо

Деприватизация свидетельствует передачу жилья в муниципальную либо гос собственность, наряду с этим оно предоставляется бывшему обладателю в пользование согласно соглашению социального найма. Преимущество для того чтобы решения для жильца в том, что он освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт, и от уплаты налога на недвижимость, постепенное введение которого ожидается в скором времени.

Эти платы перекладываются на нового хозяина — муниципалитет.

Наряду с этим ставка аренды согласно соглашению социального найма низкая. К примеру, в Москве она образовывает 2,90 рубля за квадратный метр в месяц.

Такая мизерная ставка разъясняется тем, что ранее согласно соглашению социального найма жили по большей части малоимущие. Но на данный момент в столице отмечается бум деприватизации и социальный статус жильцов изменяется. Read More

Как зарегистрировать права на общее имущество многоквартирного дома?

Домоуправление

Хозяин квартиры в многоквартирном доме замечательно знает, что он ещё и обладает долей в общедомовом имуществе. Это событие зафиксировано в статье 36 Жилищного кодекса. Приносит это дополнительный доход либо, напротив, лишнюю расходы и головную боль — вопрос, на что у каждого собственный ответ. Однако, вопрос о необходимости регистрации права на неспециализированное имущество может нежданно подняться, и к его ответу нужно отнестись пристально.

В то время, когда нужно регистрировать

По большому счету, регистрация прав на неспециализированное имущество многоквартирного дома не производится обязательно. Но имеется последовательность оговоренных случаев, в то время, когда она нужна. Вот эти случаи:

нужно заключить сделку по передаче неспециализированного недвижимости в пользование; возводится новый неспециализированный объект недвижимости; приобретается неспециализированный земельный надел; нужно ввести ограничения пользования земельного надела, на котором расположен многоквартирный дом; при проведении реконструкции либо строительства дома.

Неспециализированное имущество

Для начала отыщем в памяти, что именно в многоквартирном доме относится к неспециализированному имуществу.

Во-первых, это помещения в дома, не являющиеся частями квартир: лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, чердаки, подвалы и т.п. Во-вторых, это крыша, ограждающие и ненесущие конструкции. В-третьих, это любое оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме.

И в четвёртых, это земельный надел, на котором расположен этот дом, да и то, что в том месте находится, относящееся к дому, например, благоустройства и элементы озеленения. Запрещено упускать из виду, что земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет и включён в состав неспециализированного имущества в многоквартирном доме. Read More

Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?

Правовое регулирование

Право выбора метода формирования фонда капремонта в собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответ о выборе метода формирования фонда капремонта должно приниматься собранием, числом голосов не меньше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Метод управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе метода формирования фонда капремонта.

При любом методе управления домом собственники помещений смогут выбрать метод формирования фонда капремонта, как на особом счете, так и у регионального оператора. Но в случае если выбран особый счет, то определение лица, которое возможно владельцем особого счета, зависит от метода управления домом.

Ответ об определении метода формирования фонда капремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом власти субъекта РФ, но не более чем в течение двух месяцев по окончании официального опубликования утвержденной региональной программы капремонта.

Обладателем особого счета возможно:

товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме либо нескольких многоквартирных зданиях жилищный кооператив либо другой специальный потребительский кооператив; управляющая организация.

Контроль за выбором метода формирования фондов капремонта осуществляет орган национального жилищного надзора (госжилинспекция). Read More

Как добиться ремонта в подъезде многоквартирного дома?

Домоуправление

Подъезд — это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а публичное, все равно хочется, дабы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в итоге, легко безопасно. Однако, обычно подъезды многоквартирных домов, в особенности, ветхой постройки, не радуют. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые коробки, облупившаяся краска, ветхие оконные рамы, особенный запах ветхих прочие черты и мусоропроводов запущенных подъездов многим из нас привычны не понаслышке. Чтобы исправить положение, необходимо озаботиться проведением ремонта в подъезде, другими словами, сделать так, дабы этим занялась управляющая организация.

Список работ

В первую очередь необходимо уяснить, что управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные распоряжением Госкомитета РФ по постройке и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей.

В этом же документе сообщено следующее: "периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий". Но, периодичность возможно и чаще, в случае если за ремонт проголосуют обитатели на неспециализированном собрании.

Кроме этого направляться знать, что УК обязана делать эти работы независимо от того, включены они в контракт управления либо нет. Причем, в случае если речь заходит не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по данной статье раздельно.

Все (либо практически все) включено в тариф на ремонт и содержание жилья.

В этом случае очень принципиально важно отличать капремонт, за что жильцы должны платить дополнительно. Read More