Несколько простых способов снизить расходы на оплату жилья

Домоуправление

Затраты на услуги ЖКХ — обязательный атрибут судьбы любого человека. Кое-какие относятся к этому как к досадной обязанности, забывая оплатить то одно, то второе; другие платят исправно, устанавливают всевозможные счётчики, контролируют правильность платежей; третьи чуть находят деньги, дабы заплатить по квитанциям; четвёртые просто не платят и накапливают долги.

Так или иначе, платежи по ЖКХ касаются всех. И чем дальше, тем больше.

В Российской Федерации неспешно возрастает часть затрат каждой семьи на услуги ЖКХ. В случае если в 2012 году она составляла 8% всех трат семьи, а в 2013 году — 11%, то в прошедшем сезоне уже 13%, а в этом увеличится, согласно расчетам, до 15-20%. Другими словами в среднем пятую часть дохода семья будет отдавать за ЖКУ.

Это довольно много. И в интересах любого человека постараться снизить эту сумму любыми (законными) методами.

Льготы

Для начала возможно определить, а не надеются ли вам льготы при оплате ЖКХ?

Само собой разумеется, вряд ли люди, имеющие права на льготы, не знают об этом либо не пользуются ими. Но все-таки проверить не мешает. Льготные категории граждан указаны в таких нормативных актах как закон «О ветеранах», «О социальной защите калек в Российской Федерации» и без того потом. В регионах либо муниципалитетах смогут быть дополнительные льготные статьи.

Особенно это относится громадных городов, так что направляться разузнать об этом подробнее. Москва, например, по большому счету славится собственной социальной помощью льготников. Главные льготные категории граждан следующие:

Люди старше 80 лет независимо от состава семьи — 30% скидка на коммунальные услуги Дети в возрасте до 1,5 лет — 30% скидка на коммунальные услуги Сироты в возрасте до 18 лет — 30% скидка на коммунальные услуги родители и Инвалиды детей калек — 50% скидка на коммунальные услуги Многодетные семьи с тремя и более детьми — 30% скидка на коммунальные услуги Многодетные семьи с десятью и более детьми — 50% скидка на коммунальные услуги

Правильно льготы предоставляются лишь на одну квартиру и лишь по одному основанию. Read More

Современные требования к электроснабжению кухни

Энергоснабжение

Современная кухня — это средоточие устройств, деятельно потребляющих электричество. Кроме классического холодильника, это чайник, микроволновка, электроплита, посудомоечная машина, кофеварка, миксер либо блендер, стиральная машина и т.д. впредь до телевизора. Вся бытовая техника энергоёмка совершает кухню местом, заслуживающим особенного внимания с позиций обеспечения безопасности. Исходя из этого прежде всего необходимо подойти ответственно к электропроводке на кухне, поскольку именно она — самое ахиллесова пята в общей электросети квартиры.

Подсчёт мощностей

Перед обустройством кухни на протяжении ремонта либо заселения в новую квартиру необходимо в первую очередь подсчитать совокупную мощность устройств, причём, с запасом. Внезапно ко всей уже имеющейся бытовой технике вам захочется добавить ещё и тостер? Необходимо, чтобы на него также хватило.

Выпишите на листе бумаги все планируемые бытовые устройства, каковые будут употребляться на кухне. Потом, на том же странице, рядом с устройствами, проставьте их потребляемую мощность. Ее возможно взглянуть в паспортах к устройствам, в случае если паспортов нет, воспользуйтесь поиском Интернет.

Суммируйте неспециализированную мощность всех бытовых устройств кухни. В случае если в перечень попала духовой шкаф и плита, то уберите их мощности из итоговой мощности устройств.

Для них необходимы отдельные питающие линии. Взятую итоговую мощность всех устройств поделите на 220. Так вы определите большое значение рабочего тока электропроводки кухни, которое нужно для установки автомата защиты для групп кухонной проводки.

Для кухни лучше сделать пара групповых цепей: для электропитания плиты, посудомоечной машины, стиральной машины, света. Read More

Categories: Мудрость Tags: Метки:

Можно ли обойтись без общедомового прибора учета тепла?

Теплоснабжение

Обойтись без общедомового прибора учета тепла возможно, но это не так долго осталось ждать станет дорогим удовольствием. В случае если в вашем доме нет счетчика, то вы платите по нормативам. Вдобавок, к вам уже используются повышающие коэффициенты.

Из года в год они будут расти. Это законно. Прописано в Распоряжении Правительства РФ от 16 апреля 2013 года 344. В документе сообщено о следующих повышающих коэффициентах для жилых помещений без устройств учета:

с 1 января по 30 июня 2015 г. -1,1;

с 1 июля по 31 декабря 2015 г. -1,2;

с1 января по 30 июня 2016 г. -1,4;

с 1 июля по 31 декабря 2016 г. 1,5;

с 2017 года 1,6.

Добавим, если сравнивать с нормативами кроме того без повышающего коэффициента, плата в многоквартирных зданиях с устройствами учета все-таки ниже. Действительно, экономии не окажется, в случае если в подъезде разбиты окна, чердаки продуваются, в подвале стоит лед. По нормам в подъезде должно быть не меньше 12 градусов. И в случае если подъездное отопление отсутствует, стенки квартир начинают «плакать», температура подает на 4-5 градусов.

В такие дома ставить устройства учета тепла ненужно.

Напомним, изначально, по закону 261, все многоквартирные жилые дома с центральным отоплением должны были быть оборудованы общедомовыми устройствами учета до 1 июля 2012 года. После этого сроки много раз переносились, впредь до 2015 года. На сегодня штрафы в нарушение закона угрожают управляющим компаниям, ТСЖ и жилищным кооперативам, другими словами, юридическим лицам. А жильцы аналогичных домов больше платить за тепло.

В то время, когда установка устройств учета неосуществима

Повышающий коэффициент используется лишь при техвозможности установки счетчика. Read More

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

Домоуправление

Управляющая компания ни за что не имеет возможности заменить регионального оператора. В соответствии с ст. 178 ЖК РФ региональный оператор есть юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги и жилое помещение для хозяина помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за ремонт и содержание жилого помещения, а также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту неспециализированного имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капремонт;

3) плату за услуги ЖКХ. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие яркое управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с соглашениями, арестантами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющим компаниям деньги перечисляются только за содержание и текущий ремонт дома.

Фонд капремонта аккумулирует взносы только на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством. В Жилищном кодексе перечислены виды работ, каковые относятся к капремонту. Это внутридомовые инженерные совокупности электро-, тепло-, газо- водоотведения и водоснабжения; лифтовое оборудование; подвальные помещения; крыши; фасады; фундаменты, установка узлов и приборов учета.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом установленных ЖК РФ изюминок, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ. Read More

Как снизить энергопотребление квартиры?

Энергоснабжение

В период СССР цена на электричество была символической, да и сейчас это далеко не главная статья затрат домашнего бюджета. В это же время затраты на электричество, как и на другие услуги ЖКХ, из года в год растут, и их действие на кошелек делается все ощутимей. Дабы существенно сократить затраты, направляться предпринять пара мер, разрешающих сократить потребление.

Бытовая техника

При приобретения новой техники, нужно поразмыслить о том, какие конкретно модели вам необходимы и учитывать, сколько энергии они будут потреблять. Самое простое наряду с этим — это обращать внимание на класс энергоэффективности. По принятой за границей и утвержденной кроме этого в Российской Федерации классификации наилучшей меньшим расходом и производительностью энергии владеют устройства классов «А», «АА» и «ААА». Менее действенны соответственно классы «B», «C» и «D».

Приобретение пускай кроме того чуть более дорогой высококлассные техники энергоэффективности себя прекрасно оправдывает в долгой возможности, потому, что товар владеет более высоким качеством и экономит энергию.

Кроме классов энергоэффективности имеется еще категории товаров, о которых заблаговременно как мы знаем, что они потребляют меньше электричества, чем сходные по вторым рабочим чертям аналоги. К примеру, из телевизоров самые экономичными являются жидкокристаллические. При однообразной диагонали экрана, они потребляют на 30-40% меньше энергии, чем плазменные и практически вдвое меньше чем ветхие кинескопные телевизоры.

При составлении личной программы энергосбережения, очень принципиально важно оценить какие конкретно электроприборы потребляют избыточное количество энергии.

Read More

Право потребителей на информацию об исполнителе услуг в сфере ЖКХ

Правовое регулирование

Для контроля качества работы ТСЖ либо управляющей компании, для ответа споров о начислении квартплаты вам смогут пригодиться разные документы, регламентирующие их деятельность.

Не всегда сведений, предаваемых огласке в соответствии с требованиям Стандарта раскрытия информации не редкость достаточно для того, чтобы разобраться во всех нюансах работы организации, занимающейся эксплуатацией многоквартирного дома. Тут мы разглядим список документов, из которых при необходимости возможно почерпнуть все нужные сведения.

На какие конкретно документы стоит обратить внимание

Из устава управляющей организации возможно определить полномочия органов правления, порядок принятия ими ответов — к примеру, для проверки правомерности этих ответов: получено ли нужное количество голосов для принятия ответов, верно ли проводились процедуры голосования и т.п.

Наиболее значимым источником информации являются протоколы собрания собственников (о выборе метода управления домом, об установлении платы за ремонт и содержание общего имущества и жилого помещения и др.). Их них возможно определить утвержденный тариф на ремонт и содержание неспециализированного имущества и сравнить его с размером платы в квитанции. При расхождения, нужно обратиться с запросом в УК либо надзорные органы.

Документы, подтверждающие итоги голосования на собрании собственников, а также бюллетени для голосования, доверенности на голосование, и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование окажут помощь проверить правомерность принятых ответов, а также для выяснения коммунальных платежей, проверить, правильно ли подсчитаны голоса, все ли голосовавшие были в праве голоса и т. Read More

Как зафиксировать факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества?

Правовое регулирование

При предоставлении услуг ЖКХ ненадлежащего качества, размер платы подлежит уменьшению. Количество непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения) либо неспециализированной площади жилых помещений (для отопления), и времени непредоставления коммунальной услуги.

Услуги ЖКХ должны соответствовать чертям по допустимой длительности отключения, по давлению, температуре (тёплая вода, отопление), определенным распоряжением правительства РФ «О предоставлении услуг ЖКХ пользователям и собственникам помещений в многоквартирных зданиях и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354.

Тёплая вода

Значительно чаще в отношении качества тёплого водоснабжения появляются вопросы по поводу несоответствия температуры тёплой воды установленным требованиям. Так, в соответствии с п. 5 Приложения 1 к Правилам предоставления услуг ЖКХ (ссылаясь на СанПиН 2.1.4.2496-09 ) температура в местах водоразбора независимо от используемой совокупности теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. Наряду с этим допускается отклонение ночью не более чем на 5 °C, в дневное время — не более чем на 3 °C.

Такие отклонения установлены только для целей трансформации размера платы за коммунальную услугу по тёплому водоснабжению при предоставлении данной услуги ненадлежащего качества, но они не говорят о изменении санитарно-эпидемиологического норматива качества тёплой воды. Кроме того в случае если тарифы для РСО устанавливались с учетом температуры тёплой воды, равной 55 °C, РСО все равно обязана выполнять требования законодательства, в соответствии с которым температура тёплой воды должна быть не ниже 60 °C (Распоряжение ФАС ЦО от 16.04.2014 по делу N А68-2655/2013). Read More

Кто имеет право на льготы по взносам на капитальный ремонт?

Правовое регулирование

С 1 января 2016 года начали функционировать нормативные акты по возмещению взносов на капремонт. Поправки в жилищный кодекс коснулась пожилых россиян старше 70 лет и калек.

Компенсация для калек

Президент РФ В. Путин 29 декабря 2015 г. подписал ФЗ N 399 «О внесении трансформаций в статью 169 Жилищного кодекса РФ и статью 17 закона «О социальной защите калек в РФ».

Для калек 1, 2 группы, для граждан-и детей инвалидов, имеющих детей-калек компенсация составит 50% от начисленной суммы, умноженной на долю калеки, живущего в помещении. К примеру, в случае если в квартире прописано шесть человек, то часть калеки — 1/6. Суммы выплат будут личными.

При расчете употребляется установленный в регионе минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр неспециализированной площади жилого помещения в размер и месяц регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, применяемой для расчета субсидии на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.

Наряду с этим компенсация не должна быть больше 50 процентов взноса.

Для того, чтобы получить возмещение, данной категории населения нужно иметь прописку по тому месту, где идет начисление на капремонт и оплаченные квитанции. В случае если имеется долги, их необходимо погасить.

Лишь наряду с этим условии начнется возмещение. В случае если нет возможности погасить долг, нужно обратиться к региональному оператору и составить соглашение о погашении долга. В этом случае гражданин приобретает право на компенсацию уже при первой оплате, внесенной для погашения долга.

Куда обращаться

Калеки, каковые состоят на учете и приобретают льготы от страны, будут получать компенсации в автоматическом режиме.

Read More

Как не упустить доходы от передачи в пользование общего имущества МКД?

Домоуправление

Обычно собственники помещений многоквартирного дома имеют неспециализированное имущество, которое при грамотном подходе может приносить хорошую прибыль. К примеру, при сдаче его в аренду третьим лицам. Но как именно самый действенно юридически выстроить процесс и кого уполномочить заключать соглашения о передаче неспециализированного имущества в пользование от имени собственников?

Решения по этим вопросам принимает собрание собственников. Оно назначает уполномоченное лицо, выступающее от их имени, которым возможно любой желающий: УК, ТСЖ, один из собственников либо, например, риелтор. Потому, что доходы от применения имущества, которое находится в долевой собственности, по закону распределяется между участниками данной собственности соответственно их долям, то собрание МКД должно выяснить судьбу доходов.

Они смогут быть выплачены наличными, зачтены в счет оплаты содержания имущества, перечислены в ремонтный фонд и без того потом. Выбранное уполномоченное лицо, независимо от того, кто оно, должно обеспечить выполнение данного ответа. Кроме этого оно должно обнаружить и предлагать условия о передаче объектов имущества в пользования третьим лицам, каковые были бы самый удачны собственникам МКД.

Все эти требования честны как для УК, так и ТСЖ. Но между ними имеется значительная отличие, о которой направляться поразмыслить собственникам МКД перед тем, как назначать уполномоченного.

Выбор должен быть продиктован целями, каковые преследуют собственники.

ТСЖ

В ЖК РФ имеется особые нормы, касающиеся ТСЖ. Товарищество — это некоммерческая организация, не имеющая независимых заинтересованностей, отличающихся от заинтересованностей ее участников.

Read More

Как правильно ввести в эксплуатацию индивидуальные приборы учета?

Правовое регулирование

Личные устройства учета за пара лет в Российской Федерации превратились из некой экзотики в насущную и нужную вещь. Их эффективность доказана на практике, и, фактически, стало неспециализированным местом то событие, что в любом доме, где ответственно относятся к потреблению услуг ЖКХ, стоят ИПУ. Но в случае если внезапно не известно почему счетчики не стоят, к примеру, в новом доме, то направляться их поставить без промедлений. Это несложно, не смотря на то, что процедура требует сбора и внимания определенных документов.

Документы

Существует большое количество нормативных документов, регулирующих эксплуатацию и установку личных устройств учета. Главным есть Распоряжение Правительства РФ от 19 сентября 2013 г. N 824 г. «О внесении трансформаций в Правила предоставления услуг ЖКХ пользователям и собственникам помещений в многоквартирных зданиях и жилых домов». В том месте пошагово разъясняется процедура установки ИПУ. В первую очередь необходимо подать в управляющую организацию заявление.

Оно должно быть в двух экземплярах. В заявлении указываются

индивидуальные эти (ФИО, паспортные эти); предполагаемая время и дата установки ИПУ; заводской и тип номер прибора; место его установки; сведения об организации, устанавливающей прибор учета; показания прибора (если он не новый); дата следующей проверки; копия паспорта прибора; копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки ИПУ.

Установка

Потом вы устанавливаете прибор учета.

В большинстве случаев, это делается силами специальной организации. Перечень таких организаций возможно забрать в управляющей компании либо в сети. Read More