Росреестр перейдет на спецобслуживание

Уже с 11 марта банки и петербургские застройщики смогут предоставлять документы на регистрацию недвижимости в удаленном режиме. А в недалеком будущем для опытных участников рынка в управлении Росреестра должны открыться и особые окна, разрешающие представителям компаний не находиться в очередях с «несложными гражданами».

Начальники банковской, строительной и риелторской ассоциаций жалуются на очереди в управление Росреестра по Санкт-Петербургу, плодящие бизнес посредников. Обстоятельством конфликта стало приостановление так именуемого выездного обслуживания — деятельности филиала Федеральной кадастровой палаты, через что опытные участники рынка имели возможность в приоритетном порядке предоставлять документы на регистрацию объектов недвижимости (иногда — много пакетов при сдаче многоквартирного дома).

Управление управления Росреестра отрицает претензии бизнес-сообщества. Так как через выездное обслуживание в Северной столице подавалось меньше 5 процентов общего объема документов. Работа пунктов кадастровой палаты вправду была приостановлена, но согласно решению самой федслужбы и лишь на 15 дней — время, нужное для обработки скопившихся материалов. «Со следующей семь дней прием будет возобновлен», — заявил помощник начальника управления Росреестра Сергей Никитин.

Другие каналы

Застройщикам, банкам и риелторам госслужащие предлагают пользоваться одолжениями 37 многофункциональных центров предоставления национальных и муниципальных одолжений (МФЦ), каковые принимают документы на регистрацию недвижимости как от несложных граждан, так и компаний. «Я не осознаю конфликта, поскольку в МФЦ возможно всё сделать безвозмездно и без очередей», — говорит Сергей Никитин. Read More

Normann завершает ЖК «Ижора Парк»

Третья очередь жилого комплекса «Ижора Парк»*, что несколько компаний Normann возводит в Металлострое на Садовой улице, не так долго осталось ждать готовься к вводу в эксплуатацию.

Актуальные фотографии со стройплощадки — в отечественном репортаже.

ЖК «Ижора Парк» — броский представитель современного экономного класса: маленькие по метражу квартиры сочетаются тут с в полной мере хорошей технологической «начинкой».

Скоростные бесшумные лифты — аналог OTIS, двухкамерные металлопластиковые стеклопакеты, просторные колясочные в подъездах, маленькое количество квартир на лестничной клетке, облицовка цоколя декоративным камнем — еще недавно все эти преимущества относились к более дорогим сегментам жилья. Но время не следует на месте, требования клиентов недвижимости растут, и застройщики в условиях нарастающей конкурентной борьбы задолжали им соответствовать.

Normann завершает ЖК «Ижора Парк»

Внешний вид дома кроме этого выглядит симпатично: приятная глазу облицовка из кирпича, аккуратные остекленные лоджии и балконы, спортивные тренажёры и детские площадки, большое количество деревьев около. Из окон раскрывается вид на стадион и школу, а добраться до центра города возможно достаточно скоро: в будний сутки дорога от Невского проспекта занимает около 40 мин..

Одна подземная автостоянка уже выстроена во второй очереди комплекса, вторая строится в четвертой, имеется гостевые машиноместа снаружи, и дворовая территория не думается переполненной — припарковаться возможно легко.

Неудивительно, что фактически все квартиры на этом объекте ГК Normann реализованы, причем не только в третьей, но и в последней, четвертой очереди дома. Учитывая предшествующий опыт по вводу в эксплуатацию первых этапов жилого комплекса, застройщик заблаговременно решил вопросы, которые связаны с подключением дома к наружным сетям водоснабжения, канализации и теплоснабжения. Read More

В Барнауле незаконно рекламировали новостройки

Служба по борьбе с монопозмом Республики Алтай сказала о двух случаях нарушений в рекламе строящихся объектов. В одном случае застройщик не опубликовал проектную декларацию, а во втором случае квартиры в доме по большому счету не продавались.

Служба по борьбе с монопозмом Республики Алтай сказала о двух случаях нарушений в рекламе строящихся объектов. В одном случае застройщик не опубликовал проектную декларацию, а во втором случае квартиры в доме по большому счету не продавались.

Как информирует пресс-служба ведомства, в первом случае нарушение в рекламе строящегося объекта было в том, что на момент выхода объявления о продаже квартир в Интернете, проектная декларация новостройки не была опубликована а также не предоставлялась в Государственную инспекцию Алтайского края. Тем временем, закон о рекламе предписывает необходимое предоставление таковой информации. Объявление с нарушением, как узнали эксперты, разместило частное лицо, указав собственные контактные эти.

Второй случай кроме этого был связан с нарушением закона о рекламе, но уже второй статьи.

Недобросовестной была реклама квартир в новостройке. Дело в том, что закон запрещает рекламирование объекта, что строится на деньги участников. Квартиры в таких новостройках, по сути, не смогут продаваться по большому счету.

Однако, реклама, которая говорила как раз о продаже квартир, была увидена в сети. на данный момент физическому лицу, которое размещало эту рекламу, вынесено предписание о прекращении незаконной рекламы недвижимости. Также, ему угрожает административная ответственность.

Необходимо подчеркнуть, что на realty.amic.ru публикуются лишь проверенные объявления о продаже недвижимости.

12.02.2014

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

В то время, когда человек находится в браке, кое-какие его права и обязанности принимают особенный вид, и это относится для того чтобы дела, как приобретение недвижимости.

Приобрести квартиру просто так, без согласия других проволочек и второго супруга в оформлении не окажется благодаря отечественному законодательству.

По данной причине нужно четко уяснить все нюансы приобретения жилья в браке в долевую собственности, которых очень много.

Особенности сделки

Далеко не все человек в наши дни может позволить себе приобретение нового жилья за личные накопления.

По данной причине в Российской Федерации ипотека взяла такое широкое распространение.

Не имеет значение, как вы собираетесь купить квартиру – тащить лямку вдвоем будет значительно несложнее, поскольку в браке жены должны поддерживать друг друга.

Не забывайте, что сделка приобретения квартиры в долевую собственность имеет личные изюминки:

право на собственность отдается не одному, а двум обладателям, причем это право распределяется долями, размер которых устанавливается при подписании соглашения; в случае если ответ о покупке квартиры (либо обращении в банк за ипотекой) было принято одним из супругов, по закону нужно взять письменное разрешение другого; изменяется порядок предоставления налогового вычета, и увеличение риска отказа , если квартиры оформляется на одного супруга, а платежные бумаги на другого; необходимость внесения нюансов в брачный соглашение – указывается лицо, которому перейдет квартира при развода, возможность передачи жилья ребенку и без того потом.

Ипотека на приобретение квартиры в браке возможно оформлена как на одного супруга, так и на обоих сходу – при таких условиях обоим заемщикам нужно подтвердить собственную платежеспособность. Read More

Молчанов покупает санаторий «Дюны» и 38 га у залива в придачу

Генеральный директор группы «ЛСР» Андрей Молчанов выкупает у Смольного санаторий «Дюны», в котором когда-то отдыхали работники Ленинградского областного комитета КПСС. Кроме самого оздоровительного комплекса он возьмёт еще и территорию в 38 га на берегу Финского залива. Цена сделки — 750 млн рублей. Сам Андрей Молчанов заверил «Фонтанку», что кардинальной перестройки не последует, а природный ландшафт будет сохранен.

Но специалисты опасаются, что под видом коттеджей для отдыха тут может показаться дачный поселок.

Комитет по управлению муниципальным имуществом выпустил распоряжение о приватизации санатория «Дюны», расположенного между рекой Малая Сестра и Финским заливом к северу от ж.д.платформы Курорт. Государство собирается распрощаться с земельным наделом площадью 376 тысяч кв. м и комплексом площадью 14,5 тысячи кв. м. Помимо этого, будет приватизирован хозяйственный блок, что находится за рекой ближе к Приморскому шоссе (площадь строения — 1,3 тысячи кв. м, участка — 5 тысяч).

Неспециализированная цена имущества оценена ГУИОНом в 743 млн рублей: почвы -в 400 млн, недвижимости — в 343 млн. В соответствии с распоряжению, выкуп будет производиться с рассрочкой в три года.

Наряду с этим никаких торгов проводиться не будет: клиентом комплекса станет его сегодняшний арендатор — ООО «Санаторий «Дюны». В соответствии с законом «Об изюминках отчуждения недвижимости, находящегося в собственности субъектов РФ», арендатор в праве преимущественного выкупа строений и земельных участков в том случае, если берет его внаем у страны уже более двух лет.

ООО «Санаторий «Дюны» арендует оздоровительный комплекс с 2004 года. Read More

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, в случае если мы сдали в аренду квартиру без соглашения, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Окажет помощь ли полиция?

Отвечает глава юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

В случае если письменного контракта найма вы не заключали, то волноваться обязан арендатор, а не хозяин. Никаких прав пребывать в квартире второй семьи у временных жильцов нет.

В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по собственному усмотрению и в собственных заинтересованностях реализовывают принадлежащие им жилищные права, а также распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе попадать в жилище без согласия живущих в нем на законных основаниях граждан». Исходя из этого я советую вызвать полицейских, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписку из ЕГРП и «настойчиво попросить» выселить незаконных жильцов.

Вряд ли жильцы начнут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то тут в проигрыше хозяин квартиры: нет соглашения — нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Обладатель квартиры может выселить жильцов, но может не заметить положенных денег. Выход в аналогичных случаях лишь один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, в то время, когда нет соглашения, я бы советовала срочно составить и подписать таковой соглашение. В соглашении найма жилого помещения в обязательном порядке должны быть включены: предмет контракта; описание квартиры, разрешающее конкретно установить имущество, переданное в наем; срок действия и арендная ставка соглашения. Read More

«Жилфонд» поздравляет с Днём защиты детей!

В понедельник, 1 июня, сотрудники всех контор Жилфонда участвовали в классической раздаче фирменных воздушных шаров в честь самого хорошего праздника — Интернационального Дня защиты детей.

Интернациональный Сутки защиты детей — это особый праздник, что постоянно сопровождается задором и отличным настроением, фейерверком чувств. В таковой превосходный сутки кроме того непогода отошла! А «жилфондовцы» традиционно вышли на муниципальные площади, дабы поздравить ребятишек с праздником!

Около тысячи многоцветных воздушных шаров и более 10 килограммов фирменных жилфондовских леденцов взяли в качестве подарка мелкие барнаульцы.

Как и в прошлые годы, мероприятие привело к массе хороших чувств и у детей, и взрослых жителей, да и у самих организаторов акции.

Так как это огромное счастье видеть ухмылки и радость в глазах детей!

С торжественным настроением у всех был полный порядок. И этому в большой степени содействовало торжественное мероприятие агентства «Жилфонд». Какой ребенок не обрадуется подаренному броскому воздушному шару?..

А вдруг к нему в наборе идет еще и вкусный леденец — радость будет двойной! А в то время, когда многоцветных шаров и весёлых детей по всему городу множество — это уже само по себе праздник!

«Жилфонд»
тел.

8 (3852) 201-001 (круглосуточно)
www.barnaul.jilfond.ru

01.06.2015

Азарт или расчет: городские земли все дороже

Фонд имущества, наверное, заменил для муниципальных предпринимателей отмененные с прошлого года игорные заведения. На очередных торгах цена участков под жилищное строительство поднялась в 5-6 раз. Строители говорят: это, само собой разумеется, дорого, но необходимо же что-то брать.

Прошло лишь 14 дней с последних больших городских торгов, на которых с четырехкратным превышением были реализованы участки под жилье на улице Оптиков, и снова в фойе Фонда имущества собрался "цвет" строительного бизнеса. Среди участников нового громадного торга были такие узнаваемые компании, как "Сетл Сити", "Прагма", "Ойкумена". Но это был все-таки не их сутки. Участки, за каковые в общем итоге боролись 12-13 претендентов, достались неизвестным компаниям. Но, если судить по суммам сделок, возможно сказать, что именно они будут в скором будущем диктовать условия на рынке недвижимости.

Первым Фонду имущества на прошедшем аукционе удалось реализовать участок под комплексное освоение. Территорию 102 га в Приморском районе на улице Глухарской ранее выставляли на продажу трижды(!), дабы привлечь инвесторов было нужно кроме того снизить начальную цена на 30%.

Само собой разумеется, особенного ажиотажа около этого участка не было и сейчас: всего три претендента и превышение начальной ставки на два шага — 72 миллиона рублей (окончательная цена 796 миллионов рублей).

"Но все равно это победа, — заявляет глава Фонда Андрей Степаненко. — С учетом того, что на площадях возможно возвести около 500 тысяч кв. метров жилья, цена продажи в расчете на один квадратный метр будущих строений образовывает около 60 долларов. Если бы мне годом ранее заявили, что мы сможем реализовывать комплексное освоение так дорого, я бы не поверил". Read More

Условия ипотеки для медицинских работников

Многие бюджетники не смогут позволить себе купить жилплощадь из-за громадных цен на неё и высоких ставок по ипотечному займу.

Как раз по данной причине была создана программа льготного кредитования для медиков.

Сейчас начальный взнос субсидируется страной и не должен быть больше 10% от общей цены жилплощади.

Ставка 6–7% в год, причем со временем она значительно уменьшается до 3–4%, что делает жилищный займ очень удачным.

Такие низкие ставки предлагаются за счет гос гарантий.

Региональные власти есть в праве дополнительного субсидирования. В случае если это происходит, то переплата по ипотечному кредиту будет еще меньше.

В рамках данной программы льготник может купить жилплощадь лишь на первичном рынке недвижимости. Это возможно строящийся дом либо уже готовый, но приобретение квартиры обязана осуществляться лишь у застройщика.

Какие конкретно программы действуют?

Программа льготного ипотечного кредитования регулируется и разрабатывается в каждом регионе по-своему. Имеется неспециализированные моменты, но исходя из данных региона определяются условия.

Программа ипотечного кредитования распространяется не только на докторов, но и на медсестёр.

Посредством национальных субсидий ипотека для медработников может заключаться в:

пониженной процентной ставке; частичной выплате цены жилплощади; предоставление национальной недвижимости для льготников по низкой процентной ставке.

Предлагаемые условия

В соответствии с неспециализированным условиям ставка не может быть больше 7% в год, а начальный взнос не более 10%. Но, в случае если знать о некоторых нюансах, возможно рассчитывать на дополнительные условия.

К примеру, возможно совместить 2 программы «Ипотека для медработников» и «Ипотека для молодых семей», в итоге возможно рассчитывать на очень удачную ставку. Read More

Что такое постоянная прописка?

Термин «прописка» прочно вошел в обиход, но не имеет юридической легализации в нормативных документах.

В русском административном праве употребляется дефиниция «постоянная регистрация по месту жительства» либо «временная регистрация по месту нахождения».

Постоянная регистрация есть юридическим фактом, разрешающим гражданину законно жить в жилом помещении:

ее наличие подтверждается соответствующей отметкой в паспорте; прописка кроме этого дает гражданину косвенную возможность пользоваться некоторыми социальными благами, к примеру, одолжениями местной других учреждений и поликлиники.

На практике без постоянной регистрации нереально получить работу , не смотря на то, что по закону прописка – не необходимое условие для трудоустройства граждан.

Процедура носит уведомительный темперамент. Законом (статья 19.15 КоАП) предусмотрена ответственность за несвоевременную регистрацию на новом месте жительства в виде штрафа от 2 – 3 тыс. рублей.

Негативные последствия смогут наступить и для хозяина (обладателя) недвижимости, где живут незарегистрированные граждане.

Законодательство

Главным документом, регулирующим порядок постановки граждан на учет по месту жительства либо временного нахождения, есть Распоряжение Правительства № 713 от 17.07.1995 г.

Документ:

устанавливает порядок уведомления регистрационного органа о проживании граждан без регистрации; определяет процедуру обращения с заявлением; содержит типовые бланки нужных документов. Регистрация

Регистрация нужна для учета граждан в определенном населенном пункте.

Она осуществляется по инициативе заявителей, желающих жить на жилплощади. Read More