Порядок приватизации дома

Приватизация жилого фонда в Российской Федерации началась с 1991 года, как раз в текущем году вышел первый закон, регламентирующий юридический процесс денационализации имущества, которым пользовались граждане.

За прошедшие годы изменялись условия и законодательная база приватизации, но не изменилась её цель — передать в собственность гражданам занимаемое ими жильё.

Какой закон регулирует?

На данный момент действующим правовым актом по приватизации жилья есть ФЗ от 29.12.2004 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Временные рамки денационализации жилищного фонда изменялись, ранее последней датой, до которой продлевалась бесплатная приватизация, было 1 марта 2015 года.

Но многие опоздали осуществить оформление жилья в собственность, исходя из этого парламентариями ГД было решено продолжить бесплатную приватизацию до 1 марта 2016 года.

Планируется и в будущем расширить срок до 2018 года. Исходя из этого, кто ещё не успел оформить дом в собственную собственность, смогут успеть это сделать.

Статус объекта недвижимости

Частное домовладение может иметь различный статус, к примеру:

жилой дом; дачный домик; домовладение с почвой; дом без участка.

Процедура оформления в собственность для домов с различным статусом имеет собственные особенности.

В случае если вам нужна прописка в доме, то это статус жилого дома, к которому предъявляются особенные требования:

Он обязан складываться из жилых помещений, помещений бытового назначения. Все его конструктивные элементы быть в исправном состоянии, другими словами надёжным для проживания. Инженерные совокупности должны снабжать нужные удобства.

В сельской местности, в случае если нет удобств в доме, должна быть уборная на улице. Read More

Что такое росвоенипотека?

Одной из обязанностей страны перед солдатами есть обеспечение их хорошим жильем. Но существовавшие до недавнего времени средства не разрешили эту обязанность реализовать.

Для решения проблемы был создан новый механизм приобретения жилья, приняты нужные нормативные акты и создано специальное учреждение – Росвоенипотека.

Что это такое?

Понятие Росвоенипотека возможно трактовать как в узком, так и в широком смысле.

В первом случае – это казенное учреждение, созданное для исполнения определенных целей.

В широком же смысле под это понятие попадает целый комплекс взаимоотношений (экономических, правовых и организационных), направленный на решение проблемы обеспечения солдатах квартирами.

Осуществляются они через накопительно-ипотечную совокупность (НИС).

Накопительно-ипотечная совокупность

НИС реализуется на основании закона № 117-ФЗ, что полностью действует с 2009 года.

Вступив в программу, участник:

в течение трех лет приобретает на собственный именной счет финансовые средства; после этого может применять в качестве первого взноса на приобретение жилья на вторичном рынке либо строящемся доме.

Наряду с этим ни копейки собственных денег участник не платит.

За него взносы по ипотечному кредиту выплачивает государство через Росвоенипотеку.

Единственным ограничением по сроку ипотеки будет возраст военнослужащего, достижение им 45 лет.

Участие в НИС возможно необязательным либо необходимым. Отличается лишь порядок включения в реестр НИС.

Права и обязанности всех участников однообразны.

Обязательно в НИС включаются те армейские, кто заключил сделку по окончании 1 января 2005 года.

Росвоенипотека

ФГКУ «Росвоенипотека» показалось в 2006 году. Read More

Есть ли жизнь на несуществующем этаже

К началу работы государственной комиссии по приемке дома на Валдайской, 11, на его верхнем, одиннадцатом этаже, уже два года жили люди. Но это не помешало застройщику сдать, а Госстройнадзору принять в эксплуатацию десятиэтажный дом. Побочный эффект таких «фокусов» — отсутствие газа в строении в течение уже 4 лет, подозревают его обитатели, греющие еду на электрических плитах. «Фонтанка» убедилась — в этом доме все не так, как думается.

Беря квартиру на 10 этаже «Дома с жирафом» жители вряд ли воображали себе, что получат соседей сверху.

Но превращение задокументировано. На сайте «Дальпитерстроя» возможно отыскать проектную декларацию от 2012 года. «Этажность — 10 этажей, технический чердак, техническое подполье» — обрисован в ней будущий комплекс. На изображениях проекта этажей также десять.

Но уже спустя год строение стало 11-этажным. Это зафиксировано в техпаспорте дома, предоставленном обитателям. Их чердак в малоизвестной терминологии превратился в «мезонин-надстройку».

В эту надстройку не идут лифты, и помещения официально — нежилые.

Легко пространство над каждым подъездом разбито на 6 отдельных помещений. И в каждой таковой «квартирке» живёт семья. Апартаменты не продаются и не сдаются.

Помещения находятся в собственности компании «Дальпитерстрой». В них живут сотрудники застройщика, уверены обитатели дома, поболтавшие с «Фонтанкой».

На проекте, размещённом на сайте строительной компании, видно, что этажей в доме десять Фото: "Дальпитерстрой"

Фотография сделана в марте 2014 года, официально дом не открыт, однако, видно, что в окнах горит свет, а на парковке — автомобили жильцов. Read More

Как снизить квартплату?

Из года в год бремя коммунальных платежей делается для собственников жилья все более и более ощутимым. Наряду с этим многие обладатели квартир кроме того не подозревают о том, что каждый месяц отдают управляющим компаниям деньги за площади, каковые по закону не входят в неспециализированную площадь их квартир, а потому и оплате не подлежат.

Плата за содержание жилья, которую любой хозяин каждый месяц перечисляет управляющей компании, зависит от общей площади квартиры. До 1 марта 2005 года было принято включать в неспециализированную площадь жилья площадь имеющихся лоджий и балконов. Соответственно, и в свидетельствах о праве собственности, на основании которых ЖЭУ начисляют квартплату, значилась площадь жилья с учетом балконов.

По окончании 1 марта 2005 года, в то время, когда получил юридическую силу новый Жилищный Кодекс, правила изменились: площади лоджий и балконов в неспециализированную площадь больше не включаются. И платить за эти квадратные метры не требуется. Но многие собственники об этом попросту не знают, им кроме того в голову не приходит совершить ревизию собственных квадратных метров!

Как это сделать?

Подать заявление в Кадастровую палату прося уточнить данные по неспециализированной площади квартиры. (В случае если выяснится, что площадь квартиры включает балкон, данную цифру обязаны пересчитать).

Взять новый кадастровый паспорт, в котором указана уже меньшая площадь квартиры. Взять новое Свидетельство о праве собственности на эту квартиру (с новыми данными). Дать сведения в управляющую компанию и снизить собственные коммунальные платежи.

Все сбор документов и необходимые работы для вас выполнит эксперт отдела подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» — мы знаем сделать для вас всё скоро, нормально и надёжно. Read More

Под Петербургом построят деревню для придворных спортсменов

Новый физкультурно-оздоровительный комплекс покажется в Петродворце. И жилые домики-дачи для спортсменов — тех, кто будут в этом комплексе заниматься. Будущий «город здоровья» конкретно примыкает к комплексу «Знаменка», что с недавних пор перешел на баланс Управления делами президента, исходя из этого возможно не сомневаться — заниматься спортом в нем будут только заслуженные и хорошие люди. Все нужные согласования проект планировки территории уже взял.

Проект планировки территории, ограниченной Нижней дорогой, Морской улицей, улицей Чайковского и садово-парковым ансамблем «Знаменка», утвержден на последнем совещании кабмина. На земельном наделе площадью 74 393 квадратных метра инвесторы предполагают выстроить физкультурно-оздоровительный комплекс, амбулаторно-поликлиническое учреждение диспансерного типа (медико-восстановительный центр) и семь дач. Площадь застраиваемой территории образовывает около полутора тысяч «квадратов», большая высота будущих строений — 12 метров.

Создало проект ООО «Конструктив». По плану авторов, на участке будет совершена «архитектурно-ландшафтная регенерация методом формирования образцовой дворцовой деревни в соответствии с архитектурно-ландшафтными идеями середины XIX века». Этажность будущих строений (дач для спортсменов) — два этажа для главного дома, один для подсобных строений плюс жилые чердаки, каковые архитекторы решили назвать «светелками» (по всей видимости, чтобы избежать порядком надоевшего термина «мансарда»).

Для большего сходства с сёлами XIX столетия на берегах существующих прудов выстроят беседки, через протоки перекинут мостики, на территории проложат прогулочные дорожки пруды и создадут малые архитектурные формы. Read More

Конюшни без царевичей и Зингаревичей

Не смотря на то, что муниципальные власти и говорили, что Конюшенное ведомство дадут под крыло Музея истории города, но совсем вопрос, как узнал «Город 812», не решен. И как будет решен — неизвестно.

Будущее Конюшенного ведомства не прояснилось по окончании заявления помошника губернатора Игоря Албина, сделанного им на Совете по культурному наследию. Он сказал, что концепцию предстоящего применения этого монумента будут готовить Комитет истории и Музей Петербурга по культуре.

И летом она будет вынесена на совет.

Слышавшие это заявление поразмыслили, что Конюшенное ведомство сейчас уж совершенно верно отдают музею. Беседы об этом ходили с прошедшей осени, в то время, когда поступила информация, что будет расторгнут инвестиционный соглашение с братьями Зингаревичами о превращении строения в апарт-отель.

Но в комментарии для «Города 812» директор Музея истории Санкт-Петербурга Александр Колякин сказал, что никаких ответов о передаче музею Конюшенного ведомства, оформленных на бумаге, у него нет. В случае если будет такое ответ с подтверждением бюджета и определением полномочий (цена самых первостепенных противоаварийных и консервационных работ оценивается в 1 млрд руб.), тогда возможно обсуждать концепцию на публичных площадках. В первую очередь с участием Альянса музеев России.

Но, кое-какие эскизы концепции в Музее истории города сделаны.

В аппарате помошника губернатора Игоря Албина нам сказали, что процесс расторжения контракта аренды Конюшенного ведомства, арестанта с компанией братьев Зингаревичей, еще не закончен. Но все знают, что это нужно сделать как возможно стремительнее.
Александр Воронко, первый помощник главы Комитета по культуре Смольного, подтвердил нам, что концепция приспособления Конюшенного ведомства находится в работе.

Read More

Cрочный выкуп недвижимости

Обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд», в то время, когда нужно реализовать жилую недвижимость в максимально сжатые сроки!

«Срочный выкуп квартир» агентством даёт хозяину жилья возможность скоро взять деньги. Таких обстановок, в то время, когда нужна стремительная продажа квартиры, поскольку финансовые средства необходимы без промедлений, много: переезд в второй город, разные жизненные события либо долги. В таких случаях объявления с текстом «безотлагательно реализую квартиру!» в большинстве случаев не приносят результата — клиенты фактически не звонят. Обратившись к нам, вы имеете возможность рассчитывать на то, что в сжатые сроки получите деньги за квартиру либо второй объект недвижимости, кроме того тогда, в то время, когда нет потенциальных клиентов на предлагаемое жилье.

Срочный выкуп квартир в Барнауле осуществляется агентством недвижимости «Жилфонд» в самые маленькие сроки, по причине того, что мы оперируем отечественными собственным средствами. «Жилфонд» осуществляет не только выкуп квартир, но и срочный выкуп домов, выкуп коммерческой недвижимости, кроме того выкуп проблемных квартир в Барнауле.

Желаете, дабы мы осуществили срочный выкуп вашего жилья? Круглосуточно звоните на горячую телефонную линию «Жилфонда» по телефону 8 (3852) 201-001, пошлите заявку на отечественном сайте либо приходите в ближайшие конторы агентства и получите подробную консультацию по срочной приобретению квартир агентством.

Приходите, мы решим ваши вопросы по срочной продаже жилья!

Мы дадим вам объективную и обоснованную цену за недвижимость, в соответствии с расценками на рынке срочного выкупа квартир. Совершим юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру либо дом. Подготовим соглашение купли-продажи (контракт выкупа квартиры), зарегистрируем его и осуществим сделку. Read More

Нужны ли услуги ипотечного брокера?

Ипотечный брокер – достаточно новая профессия, которая появилась по обстоятельству роста кредитных организаций, каковые предоставляют ипотечные кредиты, а также в связи с многообразием ипотечных программ.

В случае если заемщик не имеет возможности самостоятельно разобраться с информацией по ипотечному кредиту, в этом ему сможет оказать помощь ипотечный брокер.

Что это такое либо кто таковой?

Брокер – это человек, профессия которого связана с предоставлением консультаций по предоставлению ипотечного кредита.

Брокер кроме этого предоставляет услуги по поиску самые оптимальных условий банка, и подаёт документы в банк.

Данный человек постоянно знает, в каком банке существуют самые выгодные условия, исходя из этого в достаточно стремительные сроки сможет подобрать заемщику банк.

Он кроме этого:

будет сопровождать клиента и при заключении соглашения ипотеки; может дать консультацию; оказать помощь в выборе страховки; займется сбором пакета документов для банка.

Помимо этого, в течении этого процесса брокер будет решать все появляющиеся спорные моменты между банком и заёмщиком.

Как трудится?

Работа брокера содержится в предоставлении помощи клиенту отыскать банк с самые выгодными условиями.

Прежде всего проходит общение с клиентом, чтобы выяснить:

что ему нужно; какие конкретно условия он хочет видеть в соглашении; какую квартиру хочет купить и на какую сумму.

Затем брокер предлагает порядок и различные варианты ипотеки ее погашения, растолковывает как именно необходимо оформлять документы либо же предлагает забрать целый процесс оформления сделки на себя.

В большинстве случаев у брокера имеются договорённости с несколькими банками, каковые предоставляют скидки за привлечение в их банк клиентов. Read More

Составление завещания. Что нужно знать о составлении завещания.

Подписание завещания

К сожалению, людская судьба не нескончаема, и непременно каждому из нас нужно будет задуматься о составлении завещания, разобраться в тонкостях процедуры вам окажет помощь юрист. Само собой разумеется, на это возможно возразить, что оставлять своим потомкам таковой документ вовсе не обязательно, поскольку действующее законодательство легко разрешает решать наследственные дела и при отсутствии завещания. Но в том-то и неприятность, что процедура наследования по закону часто сопровождается важными конфликтами между наследниками, поскольку постоянно находится кто-то, что уверен в том, что не известно почему он хорош гораздо значительной части, чем другие претенденты.

Избежать таковой неурядицы разрешает лишь составление завещания, потому, что к посмертной воле человека принято относиться с уважением, и мало кому приходит в голову оспаривать желание покойника.

Исходя из этого, в случае если мы не желаем, дабы отечественное имущество стало предлогом для большой домашней ссоры, нам направляться позаботиться о том, дабы покинуть по окончании себя завещание.

Что именно возможно указать в завещании?

Закон не ограничивает граждан в правах распоряжаться своим имуществом. Наследодатель имеет полное право самостоятельно выяснить круг наследников и причитающуюся каждому из них долю.

В роли наследника может выступать любое физическое либо юрлицо, и каждая госструктура. Завещатель может передать своим наследникам как недвижимость (квартиру, земельный надел, дом, гараж), так и находящееся в его собственности движимое имущество (предметы быта, транспортные средства, деньги, драгоценности, произведения искусства, акции). Read More

Сколько стоит спать спокойно?

С приходом дачного сезона оживился рынок страхования. И, не обращая внимания на то, что в стране кризис, страхование загородных коттеджей, домов и дач набирает популярность. Связано это не только с началом сезона. Как мы знаем, по обстоятельству нестабильной экономической обстановке ухудшилась и криминогенная ситуация.

Страхование загородной недвижимости пользуется большей популярностью, чем страхование квартир — оно на втором месте по окончании страхования машин, говорит Екатерина Марковец, оценки департамента и директор консалтинга АРИН. Среди самые популярных видов рисков у Ленобласти и дачников Петербурга: пожар, стихийные бедствия взрыв, кража со взломом, грабеж, разбой, противозаконные действия третьих лиц, к примеру, бой стекол, залив. Систематично клиенты страхуют имущество, относящиеся к загородной недвижимости, от падения деревьев, столбов, наезда транспортных средств, перечислил обозревателю «Квадрат.ру» Павел Рюмин, глава ответственности страхования и управления имущества Северо-Западной дирекции РОСНО.

«Существует вправду громадный риск, что имущество похитят, а коттедж сожгут. Особенно в кризисное время.

Исходя из этого объекты загородной недвижимости страхуют, в случае если в доме имеется полезные вещи», — подчеркивает Марковец, додавая, что чаще страхуются дачи, в особенности каковые находятся в в социально-неблагополучных районах, нежели коттеджи в коттеджных поселках. Марковец привела в пример Карелию, на территории которой петербуржцы покупают дорогие коттеджи. Но жить в том месте неизменно многие не смогут, исходя из этого и страхуется имущество от рисков, поскольку местное население Карелии — малообеспеченное. Read More