Жилье для мундиаля

Комитет по инвестициям подготовил перечень из 6 домов и 10 участков с привлекательным расположением — в центре либо рядом с метро. Смольный готов их дать инвесторам для трехзвездочных отелей вместимостью от 80 до 200 номеров. Отели необходимы городу в канун мирового чемпионата-2018. Действительно, до самого мероприятия осталось два года, а аттестация принимающих чемпионат отелей завершается через три месяца.

Самый интересный объект в перечне — на Мойке, 26, площадью более 4 тысяч кв. м. Он находится рядом с пятизвездочным отелем Kempinski и Отвлечённой капеллой.

В царской России по этому адресу квартировали сотрудники МИДа, но это не стало предлогом для признания строения монументом. До 2015 года виды на него имела компания «Петербург Девелопмент», собираясь превратить его в фешенебельный бутик-отель.

Набережная Мойки, 26

В 2010 году инвестор взял недвижимость без торгов за 146 млн рублей, но так и не приступил к активным работам.

С приходом губернатора Полтавченко соглашение аренды был порван.

не меньше увлекателен бывший когда-то жилым дом на Вознесенском, 36, на углу с проспектом Римского-Корсакова. Само собой разумеется, не «золотой треугольник», но рядом находится четырехзвездочный «Амбассадор».

Вознесенский пр., 36

Строение было выстроено в первой половине 70-ых годов девятнадцатого века и есть региональным монументом «Дом Челищева». В 2010-м его признали аварийным и расселили. Соответственно, инвестор сможет согласовать его реконструкцию и частичную разборку. Нынешняя площадь постройки — 7,3 тысячи кв. м.

Остальные здания и участки также в полной мере подойдут для открытия трехзвездочного отеля. Это территория рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». Read More

В каком банке самая выгодная ипотека?

Любой банк выдвигает собственные условия по предоставлению ипотеки. Но в то время, когда клиент подает заявление, он рассчитывает на определенные проценты. Совсем не факт, что именно заявленным параметрам будет соответствовать оформленная ипотека.

Главные фавориты – это Сбербанк и ВТБ 24. Эти банки дают самая выгодную ипотеку.

Связано это и с тем, что оформление происходит «чисто», другими словами не накручиваются дополнительные комиссии.

Предложения

На сегодня ведущие банки страны предлагают выдачу ипотек в соответствии с законом № 102.

Ставки от 11,4 и до 18% годовых при начальном взносе от 15%.

Но, лишь Сбербанк разрешает по программе для молодых семей таковой низкий взнос, остальные предложения банков требуют взнос не меньше 20, а в некоторых случаях 35-50% годовых.

Проценты

Удачная ипотека – это реально, но необходимо выполнять пара условий:

Проценты будут ниже, в случае если внести большой начальный взнос, а не минимальный. Важным причиной есть наличие залогового имущества, тогда банк страхует себя от вероятного риска по невыплате. В следствии ставка возможно ниже. В случае если у клиента хорошая кредитная история и он есть участником зарплатного проекта, то банк в обязательном порядке опустит ставку на 0,5-1%.

В целом самая низкая ставка, которая вероятна, допускается по программе господдержки – 11,4%. Для определенной категории граждан, военнослужащих, ставка 11%.

В случае если клиент имеет поручителей, хороший уровень дохода и может это подтвердить, то банк будет очень лоялен.

Как выбрать программу?

Банки предлагают разные программы по приобретению жилья:

Программа для молодых семей от Сберегательного банка с начальным взносом от 15%, с возможностью применения материнского капитала, с процентной ставкой 12,5% годовых. Read More

Все об ускоренной приватизации

Процесс приватизации жилых помещений в России длится с 1991 года и до сих пор далек от завершения. Окончательные сроки много раз продлевались, и в этом году был принят закон об очередном продлении сроков до 1 марта 2016 года с предупреждением о том, что эта предельная дата больше продляться не будет.

Вследствие этого всем гражданам, оттягивающим эту процедуру по какой-либо причине, нужно предпринять упрочнения, дабы стать юридическим хозяином жилья, которое на практике в далеком прошлом считается своим.

Так как до окончания остается через чур мало времени, приватизацию нужно затевать срочно.

Учитывая, что процесс складывается из множества этапов, любой из которых занимает определенное время, во многих случаях уложиться в указанные сроки окажет помощь лишь ускоренная приватизация.

Этот механизм предусмотрен нормативными документами и используется на практике. Его главное отличие от простой приватизации состоит лишь в:

сроках оформления документов; стоимости процедуры. Порядок действий

Перед тем как приступать к оформлению приватизации, нужно определиться с будущей формой собственности, которая возможно сформулирована как:

личная собственность; неспециализированная совместная собственность. долевая собственность; Неспециализированная долевая собственность.

В любом случае, если в квартире либо комнате зарегистрировано более чем один человек, нужно письменное согласие каждого жильца.

Для приватизации нужен большой набор документов, главным из которых есть контракт социального найма, так когда такое жилье подлежит разгосударствлению. В случае если квартира относится к ведомственному жилью, либо с жильцами оформлен контракт пользования, то взять такое жилье в собственность в соответствии с закону запрещено. Read More

Застывшая музыка в чистом поле

Новые коттеджные агломерации окрест обеих русских столиц, каковые быстро меняют пригородные ландшафты, расползаясь вширь и уплотняясь у города, настоятельно взывают к осмыслению с позиций архитектуры. Спорно все — от градостроительных стратегий правительства четырех субъектов федерации до экстравагантных стилей локальных поселков.

Архитектура вышла в тираж

Инициаторами дискуссий выступают значительно чаще инвесторы и девелоперы, потому, что архитектура из «чистого мастерства» превратилась для них в атрибут элитной недвижимости и стала всего лишь «фишкой» для успешных продаж. Устроители недавнего столичного саммита инвесторов «Элитная решения и — загородная недвижимость стратегии» кроме того вывели Правильное единение: «и формулу пятна застройки с ее архитектурным стилем и плотностью». Причем «стилем» либо кроме того по большому счету «архитектурой» у состоятельных клиентов до сих считается некая условная «классика», в которой намешаны показатели различных исторических эр. Девелоперы сами много потрудились на ниве вульгаризации архитектуры, пробуя предугадать предпочтения клиента по подмосковным «замкам» и «трианонам», а также умножили пошлость методом тиражирования штучного товара квадратно-гнездовым способом. Сейчас, в попытках предугадать вкусы потенциальных клиентов, уже сошедших с туристических троп и прикупивших виллы на фешенебельных курортах, они же продвигают «современную» архитектуру.

В данный товарный последовательность «прикладные искусствоведы» относят все, что «не классика», другими словами без навесного декора и арочных проёмов. На флаг поднимаются экологичность и комфорт, декларируется «отказ от архитектурных проб и экспериментов». Read More

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Кое-какие граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и живут в квартирах и домах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами смогут быть:

ордер на заселение (выдавался ранее); соглашение приватизации; соглашение купли-продажи; свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, возможно выселено из него согластно судебному вердикту, причем эта процедура возможно совершена не раньше вступления ответа в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Но в соответствии с установленным порядком выселения между обнаружением самовольного заселения и ярким выселением незаконно живущих граждан проходит большой период времени.

В некоторых случаях гражданин возможно привлечен к суду за самоуправство, в случае если его действия нанесли большой ущерб (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается «судебным вердиктом»), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища направляться осознавать отсутствие у кого-либо права попадать во владения без согласия живущего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Значительно чаще выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

В ходе судебного рассмотрения дела лицо может доказать собственный право на проживание в квартире либо другом объекте недвижимости. Read More

Заплати за ремонт сам

Кое-какие управляющие компании нашли метод снять с себя затраты по ремонту крыш и другого неспециализированного имущества, переложив их на бюджет и жильцов. Обиженным протечками обладателям квартир на последних этажах предлагают уговорить соседей и решить о проведении в доме капремонта. По убеждению жилкомсервисов, самим собственникам квартир это обойдется всего в 5 процентов, а сомневающихся торопят — не так долго осталось ждать ремонт подорожает.

По закону капремонт обладатели квартир должны оплачивать дополнительно к текущим платежам за содержание неспециализированного имущества. Одновременно с этим в помощь частным собственникам из бюджета выделяются большие средства — государство готово оплачивать до 95 процентов обязательств обладателей квартир.

От последних требуется бдительность и — инициатива.

Уехавшая крыша

Граница между капитальным и текущим ремонтом достаточно размыта — четкие параметры не смогут назвать кроме того эксперты. Четверть века назад Госстроем СССР были утверждены ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых строений» (ВСН 53-86), на каковые ссылаются а также в правительстве Петербурга.

В частности, в качестве одного из параметров выделения дому субсидии есть его состояние. Оно согласится неудовлетворительным, в случае если износ подлежащих капремонту конструкций превышает 40 процентов, нехорошим (более 60) и весьма нехорошим (от 70 процентов).

Наряду с этим специалисты должны оценивать далеко не весь дом, а конкретные элементы. К примеру, состояние кровли считается неудовлетворительным, в случае если на ней найдена ржавчина, свищи, пробоины, искривления и нарушение креплений ограждающей решетки, и «много протечек».

Read More

«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат». Read More

«Жилфонд»: самое время инвестировать в недвижимость!

Недвижимость остаётся одним из самых удачных и надежных видов инвестирования. Согласно точки зрения специалистов, на данный момент самое время дабы инвестировать в надёжную «валюту» — квадратные метры.

По словам регионального директора агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмилы Козликиной, сейчас последовательность факторов говорит о пользе вложения в барнаульскую недвижимость в долговременной возможности.

— Барнаул — это достаточно большой рабочий и миграционный центр, что деятельно начинается и стремительными темпами застраивается. Сейчас гражданам, имеющим свободные денежные средства в размере 1,5-2 млн рублей, каковые не понадобятся им в ближайшие 3-5 лет, необходимо задуматься об их вложении в приобретение «жилых квадратных метров».

Дополнительная жилплощадь лишней не бывает: ее неизменно возможно сдать в аренду. Сейчас средняя цена месячной аренды 1-комнатной квартиры в Барнауле образовывает 10 тыс. рублей.

Кроме этого возможно сдавать квартиру посуточно.

Помимо этого, удачны вложения в земельные наделы: потом возможно будет реализовать по более большой цене.

Как отмечает Людмила Козликина, недвижимость в большинстве случаев дешевеет во время кризиса и стагнации рынка, исходя из этого выполнять дорогостоящие приобретения выгодно как раз на данный момент. Данный момент возможно применять для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

— Сейчас продавцы жилья на вторичном рынке согласны торговаться, снижая цену, а многие застройщики реализовывают «квадратный метр» дешевле, чем планировали и предлагают своим клиентам акции и выгодные программы. Помимо этого, для приобретения новостроек имеется возможность забрать ипотеку с господдержкой.

Разглядывая недвижимость в качестве объекта инвестиций, необходимо учесть следующие советы:

Приобретение на вторичном рынке

В качестве объекта стоит разглядывать 1 и 2-комнатные квартиры. Read More

Земли много не бывает

Ленобласть готова выделить почву для постройки жилья многодетным семьям — а также, из Санкт-Петербурга. И так выполнить и одно из посланий президента, и главе соседнего субъекта оказать помощь. Специалисты же скептически подмечают: у государственныхы служащих также имеется дети (им, быть может, окажутся по вкусу участки во Всеволожском районе), те, кто победнее, рискуют отправиться осваивать владения куда-нибудь за Волхов.

Но, может оказаться и без того, что, к примеру, Бокситогорский район станет пределом мечтаний — областные госслужащие будут считаться, что и у них почвы не так много.

Приезжайте, дорогие, мы вам почву дадим

«У нас второй год трудится закон, по которому безвозмездно предоставляются земельные наделы под строительство личного личного дома для определенных категорий обитателей Ленинградской области. Мы дополним данный закон, и неприятностей не будет — желающим многодетным семьям Петербурга мы эту возможность дадим», — заявил губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в прямом эфире «Эха Санкт-Петербурга» в среду, 1 декабря.

Глава региона сказал, что области не жалко выделять землю для обитателей Санкт-Петербурга. «Дай Всевышний, чтобы их больше переселилось в экологически чистую Ленинградскую область», — сообщил он.

Отметим, что во вторник, 30 ноября, Валентина Матвиенко, комментируя послание президента Федсобранию, в котором в частности говорилось о программе по помощи семей с последующим ребёнком и третьим, объявила, что у города не хватает почвы для выделения многодетным семьям.

«Что касается выделения земельных участков, то в Санкт-Петербурге, к сожалению, нет почвы под личное жилищное строительство. Read More

Три способа оформления жилья в собственность

Право собственности на квартиру: для чего его оформлять?

Большая часть квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, соглашения подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, клиент еще продолжительное время назвать себя не имеет возможности. Не приобретает он статуса обладателя столичной квартиры и тогда, в то время, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери.

Кроме того в случае если клиент перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным хозяином он может не быть еще продолжительное время. По причине того, что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не стремительный.

Чем угрожает отсутствие права собственности на квартиру?

Грубо говоря, тащить с оформлением права собственности на жилье возможно годами. На улицу человека никто не выгонит по причине того, что у него недооформлены документы. Но, последовательность важных неудобств из-за отсутствия столичной регистрации он совершенно верно почувствует.

В то время, когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. В случае если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него делается формально незаконным. Кроме того в случае если человек зарегистрирован по какому-то второму адресу, но живёт в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в национальный детсад либо школу. В том направлении малыша смогут не взять, если он не зарегистрирован недалеко от расположения заведения.

Помимо этого, недооформленную квартиру значительно сложнее реализовать, завещать, подарить и т.д.

Read More