За дверью квартиры в Янила Кантри

No Comments

Как клиенту оценить инфраструктуру собственного будущего места жительства?

Под инфраструктурой знают в большинстве случаев не только социальные учреждения, магазины, предприятия бытовых одолжений, но и закрытые дворы с благоустроенными придомовыми территориями, игровые и спортивные площадки, паркинги.

Исходя из этого первое, на что стоит обратить внимание, разглядывая варианты приобретения жилья в разных кварталах, — это коэффициент плотности застройки.

Как раз от плотности застройки зависит, сколько места в квартале будут занимать зеленые территории, как эргономичными будут дворы и хватит ли вашему автомобилю места на парковке либо нужно будет парковаться неизвестно где и неизвестно как.

Янила Кантри
Для просмотра в полный размер кликните мышкой

В голландском квартале Янила Кантри, что строится Ленстройтрестом в Янино, плотность застройки образовывает 0,64 (в проектах поблизости — до 0,89).

Что же дает возможность приобрести обитателю данный показатель (0,64), кроме очевидных благ — детсадов (в Янила Кантри предусмотрено три), школы и просторных дворов?

Это безопасность (верно организованное пространство, отсутствие стихийных парковок в закрытых для проезда машин дворах снижают число правонарушений).

Это отсутствие распрей из-за недостатка парковочных мест (количество мест на парковках и в наземных паркингах рассчитывалось исходя из нормы «одна семья — один автомобиль»).

И, что важно, отдых по окончании скученности города, где большая часть обитателей пригорода проводит рабочий сутки, — разноэтажные, низкие (до 14 этажей) и отстоящие друг от друга дома не давят на человека, не оставляют ощущения судьбы в «термитнике».

В квартале имеется все, что необходимо для хорошего времяпрепровождения — от магазинов для шопинга до комфортных кафе для романтического вечера.

Read More

Землю — строителям, но через торги

Город решился на опыт: в текущем году на продажу в собственность будут выставлены пять земельных участков. До сих пор на торгах продавалось лишь право на аренду почвы. По оценке специалистов, предложение выглядит заманчиво, и, вероятнее, казна Санкт-Петербурга пополнится на 4-5 миллионов долларов.

Для опыта выбраны земельные наделы, воображающие интерес прежде всего для коммерческого либо промышленного строительства.

И как раз такие площади под застройку, согласно точки зрения специалистов, смогут позвать сейчас громаднейший интерес.

Так, во Фрунзенском районе предлагается к продаже участок 2 на Дунайском проспекте, (западнее дома 85, литера А по Софийской ул.) площадью 1 192 квадратных метров. На нем размещались транспортные и инженерные фирмы IV-V класса вредности, другими словами хозяину предстоит выложить некую сумму на рекультивацию территории.

Специалисты считают, что, с учетом этого события, цена данного участка образовывает порядка 150 долларов за квадратный метр.

Похожая по чертям территория выбрана и в Выборгском районе. Участок 1 на Домостроительной улице (юго-западнее дома 1, литера Т по Домостроительной улице) — также бывшая промзона, тут размещались предприятия IV-V классов вредности.

На продажу предназначено 2 945 квадратных метров территории. По оценке специалистов "Фонтанки", цена этого участка не отличается от прошлого.

«Тенденция сегодняшнего дня такова, что складские комплексы при наличии резерва энергомощностей перепрофилируются под индустриальную функцию. Исходя из этого и участок на Дунайском проспекте, и на Домостроительной улице представляются занимательными объектами. Read More

«Жилфонд» вошел в Рейтинг работодателей России 2014!

В ежегодном Рейтинге работодателей России 2014, что представила компания HeadHunter 11 марта, агентство недвижимости «Жилфонд» разместилось на 26 месте среди ведущих компаний страны.

Необходимо подчеркнуть, что «Жилфонд» г. Новосибирска занял почетное первое место среди компаний города.

«Сейчас в стране трудятся 54 отделения агентства недвижимости «Жилфонд». Это 860 рабочих мест. С открытия отечественного агентства во второй половине 90-ых годов двадцатого века мы осознавали, что основное для компании — её коллектив.

Мы делаем всё вероятное, дабы отечественным сотрудникам было комфортно. Исходя из этого такое высокое место в общероссийском рейтинге работодателей — это не случайность. Весьма приятно, что отечественные упрочнения оценили столь высоко», — заявил директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.

При составлении «Рейтинга работодателей России» компании оценивались по трем параметрам: вывод соискателей, эффективность работы и мнение сотрудников HR-департамента. К участию в рейтинге допускались организации с численностью персонала не меньше 100 человек.

О компании: «Жилфонд» — одно из наибольших агентств недвижимости России, созданное во второй половине 90-ых годов двадцатого века, насчитывает 54 офиса в Барнауле, Москве и Новосибирске. Настоящий член Алтайского риэлтеров края и Союза Барнаула, Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлтеров и, обладатель золотой медали в отборочном этапе Межрегионального конкурса «услуги Сибири и Лучшие товары — ГЕММА-2014».

www.barnaul.jilfond.ru

тел. (3852) 201-001

Контакты для журналистов в Барнауле: Наталья Свиридова

e-mail: sviridova@jilfond.ru, тел. +7(3852) 20-12-12, вн.

5425

16.03.2015

Земля — самая твердая валюта

Как не утратить и сохранить собственные накопления — вот, пожалуй, вопрос , что тревожит большая часть граждан в условиях разразившегося экономического кризиса. Не обращая внимания на то, что на сегодня существует много инструментов, каковые, как постоянно считалось, смогут не только оказать помощь сберечь то, что нажито непосильным трудом, но еще и приумножить имеющиеся накопления, большинством из них возможно пользоваться все-таки обладая хоть какими-нибудь экономическими знаниями. Бездумное вложение средств в акции, приобретение валюты либо кроме того считающуюся самый надёжным инструментом сохранения сбережений — недвижимость, может привести к важным утратам.

Не говоря уже о том, как рискованно это в ситуации нестабильной денежной совокупности.

Итак, как же лучше распорядиться сбережениями и во что вкладывать деньги? Все зависит, в первую очередь, от находящихся в наличии свободных денег. Эксперты в большинстве случаев советуют применять принцип "корзины", в то время, когда все финансовые средства вкладываются в различные инструменты.

К примеру, часть средств кладется на депозит, часть вкладывается в акции, еще часть сбережений хранится в валюте и т.п.

самый надёжным инструментом сохранения сбережений постоянно признавались вклады в банках. Маленькие суммы (5-10 тысяч) возможно, к примеру, положить на депозит. Размещать деньги лучше в той валюте, в которой они у вас имеется.

Переводить из одной валюты в другую не нужно, потому, что возможно утратить на конвертации. Наряду с этим по рублям ставки неизменно более привлекательные, по причине того, что отсутствует валютный риск. В валюте второй страны проценты неизменно ниже, потому, что существуют валютные риски, и, конечно, банки страхуются. Read More

Земля на Блюхера не досталась "агенту 007"

Рядовые торги по продаже права аренды земельного надела в спальном районе Санкт-Петербурга нежданно превратились в настоящее шоу. Претенденты торговались за право строительства на площади 33,4 га недалеко от проспекта Маршала Блюхера в течении нескольких часов. В итоге цена лота достигла астрономической суммы — 3 миллиарда 100 миллионов рублей.

Первый раунд торгов продолжался более часа. 13 земельных участков, выставленных на аукцион единым лотом, были оценены городом в 1 миллион 550 тысяч рублей. За такую чисто символическую цена их рассчитывали реализовать, поскольку перед тем как строить жилье, потенциальному инвестору предстоит убирать проходящие в том месте ЛЭП под почву.

Поторговаться за привлекательный из-за низкой начальной цены участок пришли 5 компаний. Но скоро внимание собравшихся захватили два участника, каковые "выбили" остальных и начали соревноваться между собой.

Как выяснилось позднее, это были "Охта Групп" Владимира Свиньина и еще молодая компания "Девелопмент Групп" с капиталом некоего английского венчурного фонда.

Уже через 20 мин. по окончании старта торгов начальная цена лота выросла до 100 миллионов рублей, а через 40 мин. увеличилась в сто раз — до 150 миллионов рублей.

Спустя более чем три тысячи шагов, сделанных участниками, аукционист налил себе воды и внес предложение претендентам на лот делать более важные ставки. "У вас руки не устали поднимать таблички?" — спросил он. Стороны ответили отрицательно и скоро довели цену до 300 миллионов рублей.

В то время, когда цена земельного актива достигла 350 миллионов рублей, о пощаде взмолился секретариат торгов, что утомился вести многостраничный протокол.

Read More

Возможна ли покупка дачи на материнский капитал?

Денежное стимулирование рождаемости на национальном уровне предусматривает выплату при рождении второго ребенка большой суммы.

В 2016 году мать в качестве помощи приобретает финансовый сертификат (материнский капитал) эквивалентный сумме в 470 000 рублей.

Законом предусматривается едино разовая выдача материнского капитала (МК) при рождении либо усыновлении 2 ребенка. При рождении последующих детей право сохраняется, но возможно реализовано один раз в 3 года.

В соответствии с действующим законодательством сумму, выданную в виде сертификата, родители есть в праве израсходовать на цели указанные в нормативном акте.

Помимо этого, в этом году в рамках борьбы с кризисом в экономике, рассматривается возможность дать дополнительные средства.

Предполагаемая помощь обязана составить 20 000 рублей и возможно предоставлена семьям, оформившим МК до 2007 года.

Куда израсходовать?

Законом предусмотрено целевое применение МК, которое включает:

приобретение квартиры в многоквартирных зданиях (МГК) на первичном либо вторичном рынке; финансирование строительства личного домостроения; применение в качестве первого взноса при оформлении ипотеки; оплата за получение детьми образования; формирование накопительной части пенсии матери.

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал? Прямого ответа на вопрос в законодательной базе нет, но при определенных условиях операция вероятна.

Что купить?

Мать самостоятельно принимает ответ об применении сертификата.

Не смотря на то, что главным намерением Правительства и законодателей было стимулирование спроса на недвижимость, многие семьи хотят распорядиться средствами в противном случае, наряду с этим, не нарушая установленных правил. Read More

«Жилфонд» выступает поручителем ипотечных заемщиков «Сбербанка»

С сентября «Жилфонд» предложил новую услугу своим клиентам: при получении в «Сбербанке» ипотечного кредита на жилье на вторичном рынке, агентство недвижимости может выступить поручителем заемщика.

По числу выданных ипотечных кредитов «Сбербанк» существенно превосходит всех остальных участников рынка. Непременно, громадную роль играется то, что Сбербанк владеет огромной филиальной сетью, существующей еще с советских времен. Но дело не только в этом. На сегодня в «Сбербанке» одни из самых привлекательных условий по ипотекам. Это и довольно низкие ставки, и широкая возможность выбора получаемой недвижимости, и удачные условия по страхованию.

Но, для получения ипотечного кредита в «Сбербанке», требуется представить двух поручителей. Это должны быть люди с подтвержденными доходами, каковые смогут покрывать обязательства заемщика при его дефолта либо хотя бы временной неплатежеспособности. Отыскать того, кто в наши дни может дать согласие быть поручителем, для многих оказывается неразрешимой проблемой.

В действительности, к кому возможно обратиться с аналогичной просьбой? Возможно, лишь к родным родственникам. Но многие ли из них способны продемонстрировать достаточные доходы? В следствии большое число граждан, желающих воспользоваться ипотечным кредитом, не смогут этого сделать как раз из-за отсутствия поручителей.

— Мы предоставили возможность потенциальным ипотечным заемщикам «Сберегательного банка», не имеющим поручителей, улучшить собственные жилищные условия, — говорит Александр Чемёркин, директор агентства недвижимости «Жилфонд». — Это новая практика для агентств недвижимости не только в Новосибирске, но и в целом по России.

Read More

Заключение договора долевого участия в строительстве

На рынке инвестиций продажа и покупка недвижимости постоянно будет пользоваться популярностью.

Юридические и физические лица предпочитают вкладывать собственные накопления в приобретение квартиры на стадии строительства.

Что это такое?

Ярким участником контракта долевого участия считается человек, выступивший клиентом доли жилого объекта недвижимости в строящемся строении.

Участником может выступать каждая компания, которая желает купить объект для собственных производственных потребностей, к примеру, выкупить первый этаж для постройки магазина. Кроме этого юридическим лицом возможно и агентство недвижимости.

Независимо от того, кто выступает участником – физическое либо юрлицо, к ним предъявляются неспециализированные требования.

Законодательство

Понятие соглашения долевого участия существует уже давно, но лишь в 2005 году термин закрепился законодательно.

Составление документа разрешает закрепить права всех участников и обезопаситься от юридического мошенничества.

ФЗ 214

закон № 214 начал функционировать с 1 апреля 2005 года.

В нем дается следующее определение контракта – между покупателем и строителем составляется сделка долевого участия, в соответствии с которому строящая компания обязуется в установленный срок сдать нужный объект недвижимости и передать его клиенту для эксплуатации.

Наряду с этим клиент обязуется:

выполнять договорные условия; оплатить цена объекта в полном размере. Контракт долевого участия

Участники ДДУ должны в обязательном порядке учитывать направленность документа и детально оговаривать все пункты, дабы позже не появлялось недоразумений.

В строительных работах

Пример контракта долевого участия в строительных работах 2015 года обязан складываться из следующих пунктов:

информация о строящемся объекте недвижимости, в частности о его части, которую застройщик передает инвестору по окончании введения дома в эксплуатацию; срок сдачи и конкретные сроки строительства жилого помещения; цена недвижимости, временные границы и процедура оплаты; установленные гарантийные сроки на часть строительного объекта.

Read More

Положена ли компенсации при отключении электроснабжения?

Энергоснабжение

Как правило при незаконном отключении положено понижение последующей оплаты, но для начала необходимо разобраться в обстоятельствах отключения электричества. В Распоряжении Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 имеется «Правила полного либо частичного ограничения режима электропотребления».

В них содержится список законных обстоятельств временного отключения электричества:

1. По обоюдному соглашению поставщика и потребителя энергии.

2. Из-за нарушения обязательств потребителем электричества. Ко мне входят долги, воровство электричества, самовольное подключение к сетям (без соглашения).

3. По распоряжению осуществляющего контроль органа — в случае если оборудование потребителя посчитают неисправным. Так как это может стать обстоятельством аварийных несчастных и ситуаций случаев.

Плохое состояние внутридомовых инженерных совокупностей, за состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией либо создающего безопасности граждан и угрозу жизни, может удостоверить орган, уполномоченный осуществлять надзор и государственный контроль за соответствием внутридомовых инженерных внутриквартирного оборудования и систем установленным требованиям.

4. Плановое отключение света (ремонт). время и Продолжительность плановых отключений на время ремонтных работ отмечаются в контракте электроснабжения.

Сроки планового отключения оговорены кроме этого и в «Правилах предоставления услуг ЖКХ собственниками пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах » — в Распоряжении № 354 от 6 мая 2011 года. В них сообщено, что допустимая длительность перерыва электроснабжения:

— 2 часа — при наличии двух свободных взаимно резервирующих источников питания;

— 24 часа — при наличии 1 источника питания.

5. Read More

Выселение соседей из коммуналки

Понятие «выселение» включает в себя пара качеств. Оно рассматривается в юридической практике как принудительное лишение прав гражданина на жилое помещение.

Наряду с этим возможно выселение по инициативе наймодателя за ненадлежащее выполнение жильцом обязанностей квартиросъёмщика либо в связи со сносом дома при отчуждении участка под строением для потребностей муниципалитета либо в связи с национальной необходимостью.

Принудительное прекращение контракта социального найма жилья может состояться и при условии причинения неудобств соседям.

Предъявляемые требования к жильцам

Чтобы не появлялось распрей между жильцами коммунальных квартир, квартиросъёмщики обязаны делать правила совместного проживания, каковые предусматривают комфортные условия сосуществования с соседями.

Их возможно сгруппировать в определённый список:

Правила пользования помещениями, предназначенными для всех жильцов. К таковым относятся кухня, ванная, туалет, коридор и без того потом.

Для всех жильцов ГК и ЖК РФ предусматривают равные условия пользования одолжениями и местами неспециализированного пользования. В случае если кто-то из жильцов чинит препятствия второму либо вторым, то это считается нарушением и может стать обстоятельством конфликта. Правила поведения квартиросъёмщиков, снабжающие надёжное и спокойное проживание всех жильцов. Пьяницы, наркоманы, забияки, мешающие комфорту остальных, входят в группу риска на выселение из коммунальной квартиры. Исполнение обязанностей по уплате одолжений, квартплате в обязательном порядке для всех, в случае если кое-какие жильцы становятся задолжниками, то это может стать обстоятельством расторжения соглашения социального найма с ними.

Read More

Categories: Выселение Tags: Метки: