В чем преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов?

Малоэтажным считается дом до 5 этажей Малоэтажное строительство – формат будущего? Хорошая экология, неторопливый темп судьбы Современные архитектурные решения и строительные технологии Наличие свободной охраны и парковки Низкая цена Недоработки малоэтажных комплексов

Многие жители грезят поменять городскую квартиру на "домик в деревне". Жизнь на природе, среди вековых сосен либо на берегу лесного озера представляется для обитателей мегаполиса желанной сменой обстановки.

Решением проблемы может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, каковые много реализуются сейчас в Столичной области.

К ним относят каждые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, в частности:

коттеджи; дуплексы; таунхаусы; многоквартирные дома малой этажности.

За границей таковой формат строительства есть преобладающим.

У нас до тех пор пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) или комплексной застройки. Такие районы являются "город в городе" и включают, кроме жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК "Андерсен"

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось в основном в маленьких населенных пунктах. Но сейчас данный рынок начинается стремительными темпами. Застройщикам выгодно расширять его из-за относительно низкой себестоимости аналогичных проектов, а у клиентов такая недвижимость получает популярность благодаря более соблазну и доступному бюджету вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство взяло распространение в основном в районах, граничащих с большими городами. Read More

Заключение договора приватизации

Законодательство РФ гласит, что жилое помещение возможно безвозмездно передано в собственность какого-либо отдельного гражданина.

По окончании окончания процесса приватизации, новоиспечённый хозяин приобретает контракт, подтверждающий успешное завершение процесса.

Подобный контракт обязан быть у каждого обладателя жилого помещения, без наличия на нём особого штампа, с квартирой запрещено будет выполнять никаких сделок.

Участники

В процедуре приватизации квартиры смогут принимать участие лишь те люди, каковые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Любой живущий старше 14 лет обязан написать заявление о том, что он согласен на приватизацию и не имеет никаких возражений.

В ходе сдачи документов потребуются:

паспорта зарегистрированных обитателей; от несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении.

В случае если же кто-то не согласен с переводом жилья в статус собственности кого-либо, то от этого человека кроме этого потребуется соответствующее заявление, в котором будут указаны обстоятельства несогласия.

Каждое заявление должно быть заверено нотариусом.

При определении хозяина жилого помещения, нужно решить вопрос о том один ли это будет человек, либо долю будут иметь сходу пара жильцов. Не следует забывать, что право на приватизацию любой гражданин имеет лишь один раз.

Исключение составляют лишь те, кто принимал участие в этом ходе в возрасте до 18 лет, тогда после достижения совершеннолетия, это право сохраняется.

Процедура оформления жилья в собственность

Самым сложным этапом на протяжении приватизации квартиры есть сбор документов. В большинстве случаев, данный процесс занимает несколько месяц, исходя из этого многие люди стремятся обратиться с просьбой о помощи к квалифицированным экспертам, каковые за определённую плату взвалят целый данный груз на себя, а будущему хозяину останется лишь ожидать результатов. Read More

«Жилфонд» выделит средства на продление программы материнского капитала

Правительство России опровергло слухи о приостановке выплат по материнскому капиталу и заявило о намерении продолжить сроки вступления в программу до 2017 года включительно.

Поправки в законодательство о пролонгации программы еще не приняты и будут рассматриваться позднее, но управление агентства недвижимости «Жилфонд» начиная от сегодня продлило работу собственной технологии, которая оказывает помощь родителям в применении средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

«Следовало ожидать, что правительство продолжит воздействие программы материнского капитала, и мы были к этому готовы. Отечественное агентство уже много лет трудится по собственной разработке, которая разрешает максимально действенно и скоро улучшать жилищные условия, не ждя, пока ребёнку, на которого взят материнский капитал, исполнится 3 года. За это время более 1300 семей воспользовались данной разработкой и сейчас живут в лучших условиях», — прокомментировал инициативу правительства директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.

Разработка, созданная юристами «Жилфонда», основывается на хорошем знании русского законодательства.

В соответствии с данной разработкой эксперты агентства оказывают помощь отыскать подходящий объект недвижимости и оформить целевой займ на его приобретение, что после этого возможно частично или полностью погасить средствами материнского капитала.

Отметим, что в 2014 году сумма материнского капитала образовывает 429 408 тыс. руб. По предварительной оценке, размер маткапитала в следующем году вырастет до 453 тыс. руб.

20.10.2014

Застройщики отвечают на кризис ростом планов

Не обращая внимания на кризис, в 2015-м году петербургские застройщики готовы повторить рекорд прошлого года. Ввод жилья опять может составить не значительно меньше 3 млн кв. м. Государственная помощь ипотеки разрешила застройщикам не только не ужиматься в замыслах. Но и рассчитывать на рост. «Фонтанка» проанализировала замыслы застройщиков на текущий год.

В январе-феврале этого года, по окончании предновогоднего ажиотажа, застройщики зафиксировали резкое уменьшение спроса на жилье, доходившее до 50%. Но, не обращая внимания на это, девелоперы пока не отказываются от вывода новых проектов.

Кое-какие — кроме того рассчитывают на наращивание количеств строительства. Надежду на продолжение развития рынка застройщикам дает восстановление спроса, начавшееся с возвращением 12-процентной ипотеки в марте.

Рост в кризис

Введение льготной ипотеки уже в скором будущем разрешит вернуть долю приобретений с привлечением кредита практически на докризисный уровень — до 30%, рассчитывают в «Группе ЛСР». В 2015-м году холдинг собирается расширить количество ввода жилья на 25% в Санкт-Петербурге, выстроив более 550 тысячи кв. м, 440 из которых — сегмента весов-маркет (для сравнения — в прошедшем сезоне холдинг ввел всего 446 тысяч кв. м).

В частности, компания собирается вывести в продажу 3 новых жилых комплекса — «Три ветра» на 760 квартир бизнес-класса, рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга, элитный «Русский дом» на месте бывшей автобазы ГУВД в Басковом переулке на 395 квартир и апарт-отель на «Невском, 68».

«Мы на данный момент стараемся трудиться так, дабы переносить ввод строящихся объектов на более ранние сроки, чем намечали прежде. Сейчас многие кроме того большие петербургские девелоперы задерживают сроки сдачи объектов.

Read More

ЮИТ поддерживает проект «О-Пушкин»

Центр прикладной урбанистики при помощи финской компании «ЮИТ Петербург» приглашает горожан Пушкин к совместному созданию Публичного культурного центра в историческом районе София, около строящегося жилого комплекса INKERI .

«ЮИТ пытается, дабы для всех отечественных клиентов жизнь в комплексе INKERI была максимально приятной, занимательной и насыщенной, — отмечает директор по продажам и маркетингу компании «ЮИТ Петербург» Максим Соболев. — Мы желаем, дабы INKERI стал не просто «местом жительства», а вправду качественной, по-европейски гармоничной средой, в которой и взрослые, и дети будут ощущать себя уютно и комфортно. Принципиально важно да и то, дабы между обитателями отечественного комплекса сложилась воздух хороших хороших отношений. Исходя из этого мы поддерживаем инициативу создания Публичного культурного центра и приглашаем горожан Пушкин (и настоящих, и будущих), и активных петербуржцев заполнить анкету, подготовленную отечественными партнерами из Центра прикладной урбанистики».

Публичный культурный центр вспоминает как самоокупаемая публичная площадка, которая формируется по запросам обитателей, управляется и содержится самостоятельно местным сообществом. Это площадка для взаимодействия и общения соседей, решения неспециализированных вопросов, проведения разных мероприятий, и для самореализации и развития обитателей.Наличие для того чтобы центра разрешает создавать новые сценарии для разных аудиторий — культурные события, образовательные мастер-классы, общение по заинтересованностям.

Таковой публичный центр может объединять в себе функции культурного центра, комьюнити-центра и коворкинга, и каждые увлекательные обитателям дополнительные функции — от галереи и библиотеки до публичной мастерской, детской игровой языкового клуба и комнаты. Read More

ВАСИЛИЙ МОЧАЛОВ: «Чем больше выбор продуктов и разнообразнее программы, тем лучше для клиента»

Ответ забрать кредит может поменять всю вашу жизнь. А к лучшему либо нехорошему будут эти трансформации, время от времени зависит от того, какой банк вы выберете.

О способах и кредитах их погашения, и вероятных ответах при происхождения у заемщика денежных неприятностей поведал Помощник Главы Правления — Глава Департамента розничного кредитования Мособлбанка Василий Александрович Мочалов.

— Василий Александрович, ипотека входит в спектр одолжений практически всех большой банков. Из-за чего клиенты обращаются как раз к вам?

— Отечественные ипотечные программы отвечают запросам самого требовательного клиента.

Громадный «ассортимент» жилищных кредитов разрешает потенциальному заемщику выбрать для себя самая оптимальную и экономически удачную программу. Мы предлагаем целевое применение кредитных средств как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. У нас имеется программы как с фиксированной процентной ставкой, так и с переменной. В случае если клиент желает совместить преимущества обоих предложений, мы предоставляем возможность воспользоваться комбинированной программой.

Более того, своим будущим заемщикам мы предлагаем личный подход, услуги персонального менеджера при обращении за получением кредита.

Еще одно преимущество сотрудничества с Мосолбанком — бесплатная заявки на быстрые сроки и получение кредита ее рассмотрения.

— Как дешёвы ипотечные кредиты Мособлбанка для заемщика со средним отсутствием и уровнем дохода больших накоплений?

-на данный момент ипотека в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО стала еще более дешёвой. Сравнительно не так давно мы приступили к реализации ипотечного продукта с начальным взносом от 5%. Read More

"Жилфонд" в Барнауле: купите квартиру в Новосибирске или в Москве!

Барнаульский "Жилфонд" сейчас реализовывает квартиры в новостройках Новосибирска без рабочей группы, благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве с одним из наибольших застройщиков Новосибирска — компанией "Сибакадемстрой". Возможности федеральной компании "Жилфонд" сейчас разрешают, не выезжая из Барнаула, купить и другую недвижимость, как в Новосибирске, так и в столице нашей страны – Москве.

Барнаульский "Жилфонд" сейчас реализовывает квартиры в новостройках Новосибирска без рабочей группы, благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве с одним из наибольших застройщиков Новосибирска — компанией "Сибакадемстрой". Возможности федеральной компании "Жилфонд" сейчас разрешают, не выезжая из Барнаула, купить и другую недвижимость, как в Новосибирске, так и в столице нашей страны – Москве.

Если вы планируете переезд в Новосибирск…

Многие обитатели Республики Алтай вспоминают об этом. Одни желают перебраться поближе к семье, другие едут обучаться, третьим внесли предложение увлекательную работу… оптимальнее с квартирным вопросом для тех, кто переезжает из Барнаула в Новосибирск, может оказать помощь агентство недвижимости "Жилфонд"!

Уже больше года офис наибольшего в Сибири агентства недвижимости удачно трудится на пр. Ленина, 105 в Барнауле.

В Новосибирске у "Жилфонда" на сегодня функционирует 44 офиса. Единая база недвижимости предлагает на выбор единовременно порядка 20 тысяч вариантов жилья в г. его окрестностях и Новосибирске! Из них порядка 3 тысяч вариантов — квартиры в новостройках, а также те, что возможно купить через "Жилфонд" БЕЗ КОМИССИИ.

Read More

Застройщики остались без куратора

Помошник губернатора Марат Оганесян написал заявление об отставке. Не обращая внимания на слухи о его переходе на работу в Москву, это известие стало для застройщиков неожиданностью. В кризисные времена компании опасаются остаться без куратора и столкнуться с еще одной кардинальной сменой правил игры.

Слухи об уходе Марата Оганесяна в строительных кругах ходят с конца декабря.

Тогда ему прочили место в структуре туризма и Министерства спорта, курирующей строительство стадионов для мирового чемпионата — 2018. Не смотря на то, что сам он данные о поступившем предложении отвергал. Параллельно показались беседы о том, что строительный блок перейдет под управление другого помошника губернатора — Игоря Албина.

Однако весть об уходе Оганесяна стала неожиданностью для строителей. Агентство по постройке спортивной инфраструктуры еще не создано, недоумевают они.

Помимо этого, на 15 часов 28 апреля было назначено заседание помошника губернатора с начальниками строительного комплекса. Девелоперы должны были обсуждать подготовку к празднованию 70-летия Победы, помощь образовательным учреждениям Симферополя и празднование Дня строителя. О проведении собрания застройщиков известили 24 апреля.

Куда уходит помошник губернатора, не уточняют и в его аппарате. Нам было заявлено, что Марату Оганесяну было сделано пара предложений.

И он определится в скором будущем, поведали «Фонтанке». на данный момент сотрудники передают дела подчиненным Игоря Албина.

Марат Оганесян пришел в Смольный в марте 2013-го года. Он был приглашен с должности начальника Северо-Западной дирекции Минкульта.

Для строительной отрасли города появление профильного помошника губернатора стало праздником. Read More

Является ли обязательным ипотечное страхование?

Требование оформить разные страховки, с которыми сталкивается заемщик при одобрении ипотеки, многим думается избыточной тратой денег.

Но банки к ипотечному страхованию относятся значительно важнее. Так как они рискуют большими средствами, каковые положили.

Но для самого заемщика определенные меры безопастности не повредят.

Законодательство

В первую очередь, стоит не забывать, что кое-какие виды страховок устанавливаются законом. Это относится к обязательному страхованию предмета залога, другими словами той недвижимости, которая является обеспечением по кредитному контракту.

Об этом говориться в статье 32 закона «Об ипотеке».

Заемщик страхует в пользу банка риск полного разрушения либо повреждения собственного жилья.

В том случае, если с домом произойдёт какое-либо несчастье, в следствии природной трагедии либо чьей-то не добрый воли, банк возьмёт собственный займ назад у страховой компании. А заемщик будет избавлен от необходимости выплачивать долг за несуществующее уже имущество.

Тот же закон устанавливает право (не обязанность!) заемщика застраховать собственную ответственность перед банком за нарушение обязанности уплатить проценты и долг за применение заемных средств.

Об остальных видах страховок для заемщика в законе нет ни слова.

Ипотечное страхование

Условия банка, на которых он выдает кредит, включают сходу пара видов страхования:

жилья; титула, либо чистоты сделки; здоровья и жизни.

В обязательном порядке либо нет?

Как уже говорилось, необходимой есть лишь одна страховка — самого жилья, которое покупается через ипотеку.

Причем все время, пока квартира будет под залогом, она должна быть застрахована.

Все остальные требования банка относятся к добровольно-принудительным. Read More

Застройщикам скинут за детсады

Смольный решил высвободить застройщиков от налога на прибыль при постройке детских садов и дорог. Таковой проект распоряжения правительства подготовил комитет по постройке. Это разрешит компаниям возводить эти объекты на средства участников напрямую и экономить 20% от цены инфраструктуры — много миллионов рублей. Действительно, проект документа может противоречить федеральному законодательству, сомневаются специалисты.

Комитет по постройке подготовил проект распоряжения правительства, разрешающий застройщикам не платить 20-процентный налог на прибыль при постройке детсадов, дорог и школ. В случае если проект строительства жилого комплекса предусматривает создание социальной инфраструктуры, а в бюджете на нее денег нет, то застройщик возводит инфраструктуру сам. «убытки лица и Соответствующие затраты, осуществляющего строительство, реконструкцию объектов инфраструктуры, являются затратами на создание главного объекта и не подлежат компенсации из бюджета Петербурга, не учитываются при расчете арендной платы», — говорится в документе.

Цель проекта распоряжения — вовсе не закрепить за застройщиками ответственность за обеспечение строящегося жилья инфраструктурой. Цель — снизить налоговую нагрузку на компании, пояснил «Фонтанке» глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

на данный момент, в соответствии с 214-му закону о долевом постройке, на деньги участников возможно возводить лишь дома и инженерную инфраструктуру.

В то время как дороги и детсады формально должны строиться за счет бюджета либо собственных средств девелоперов.

На практике это не так. Петербург и Москва уже возложили обязанность создания социальной инфраструктуры, а время от времени — и подъездных дорог на застройщиков. Read More