ВАСИЛИЙ МОЧАЛОВ: «Чем больше выбор продуктов и разнообразнее программы, тем лучше для клиента»

No Comments

Ответ забрать кредит может поменять всю вашу жизнь. А к лучшему либо нехорошему будут эти трансформации, время от времени зависит от того, какой банк вы выберете.

О способах и кредитах их погашения, и вероятных ответах при происхождения у заемщика денежных неприятностей поведал Помощник Главы Правления — Глава Департамента розничного кредитования Мособлбанка Василий Александрович Мочалов.

— Василий Александрович, ипотека входит в спектр одолжений практически всех большой банков. Из-за чего клиенты обращаются как раз к вам?

— Отечественные ипотечные программы отвечают запросам самого требовательного клиента.

Громадный «ассортимент» жилищных кредитов разрешает потенциальному заемщику выбрать для себя самая оптимальную и экономически удачную программу. Мы предлагаем целевое применение кредитных средств как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. У нас имеется программы как с фиксированной процентной ставкой, так и с переменной. В случае если клиент желает совместить преимущества обоих предложений, мы предоставляем возможность воспользоваться комбинированной программой.

Более того, своим будущим заемщикам мы предлагаем личный подход, услуги персонального менеджера при обращении за получением кредита.

Еще одно преимущество сотрудничества с Мосолбанком — бесплатная заявки на быстрые сроки и получение кредита ее рассмотрения.

— Как дешёвы ипотечные кредиты Мособлбанка для заемщика со средним отсутствием и уровнем дохода больших накоплений?

-на данный момент ипотека в АКБ МОСОБЛБАНК ОАО стала еще более дешёвой. Сравнительно не так давно мы приступили к реализации ипотечного продукта с начальным взносом от 5%. Read More

"Жилфонд" в Барнауле: купите квартиру в Новосибирске или в Москве!

Барнаульский "Жилфонд" сейчас реализовывает квартиры в новостройках Новосибирска без рабочей группы, благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве с одним из наибольших застройщиков Новосибирска — компанией "Сибакадемстрой". Возможности федеральной компании "Жилфонд" сейчас разрешают, не выезжая из Барнаула, купить и другую недвижимость, как в Новосибирске, так и в столице нашей страны – Москве.

Барнаульский "Жилфонд" сейчас реализовывает квартиры в новостройках Новосибирска без рабочей группы, благодаря подписанию соглашения о сотрудничестве с одним из наибольших застройщиков Новосибирска — компанией "Сибакадемстрой". Возможности федеральной компании "Жилфонд" сейчас разрешают, не выезжая из Барнаула, купить и другую недвижимость, как в Новосибирске, так и в столице нашей страны – Москве.

Если вы планируете переезд в Новосибирск…

Многие обитатели Республики Алтай вспоминают об этом. Одни желают перебраться поближе к семье, другие едут обучаться, третьим внесли предложение увлекательную работу… оптимальнее с квартирным вопросом для тех, кто переезжает из Барнаула в Новосибирск, может оказать помощь агентство недвижимости "Жилфонд"!

Уже больше года офис наибольшего в Сибири агентства недвижимости удачно трудится на пр. Ленина, 105 в Барнауле.

В Новосибирске у "Жилфонда" на сегодня функционирует 44 офиса. Единая база недвижимости предлагает на выбор единовременно порядка 20 тысяч вариантов жилья в г. его окрестностях и Новосибирске! Из них порядка 3 тысяч вариантов — квартиры в новостройках, а также те, что возможно купить через "Жилфонд" БЕЗ КОМИССИИ.

Read More

Застройщики остались без куратора

Помошник губернатора Марат Оганесян написал заявление об отставке. Не обращая внимания на слухи о его переходе на работу в Москву, это известие стало для застройщиков неожиданностью. В кризисные времена компании опасаются остаться без куратора и столкнуться с еще одной кардинальной сменой правил игры.

Слухи об уходе Марата Оганесяна в строительных кругах ходят с конца декабря.

Тогда ему прочили место в структуре туризма и Министерства спорта, курирующей строительство стадионов для мирового чемпионата — 2018. Не смотря на то, что сам он данные о поступившем предложении отвергал. Параллельно показались беседы о том, что строительный блок перейдет под управление другого помошника губернатора — Игоря Албина.

Однако весть об уходе Оганесяна стала неожиданностью для строителей. Агентство по постройке спортивной инфраструктуры еще не создано, недоумевают они.

Помимо этого, на 15 часов 28 апреля было назначено заседание помошника губернатора с начальниками строительного комплекса. Девелоперы должны были обсуждать подготовку к празднованию 70-летия Победы, помощь образовательным учреждениям Симферополя и празднование Дня строителя. О проведении собрания застройщиков известили 24 апреля.

Куда уходит помошник губернатора, не уточняют и в его аппарате. Нам было заявлено, что Марату Оганесяну было сделано пара предложений.

И он определится в скором будущем, поведали «Фонтанке». на данный момент сотрудники передают дела подчиненным Игоря Албина.

Марат Оганесян пришел в Смольный в марте 2013-го года. Он был приглашен с должности начальника Северо-Западной дирекции Минкульта.

Для строительной отрасли города появление профильного помошника губернатора стало праздником. Read More

Является ли обязательным ипотечное страхование?

Требование оформить разные страховки, с которыми сталкивается заемщик при одобрении ипотеки, многим думается избыточной тратой денег.

Но банки к ипотечному страхованию относятся значительно важнее. Так как они рискуют большими средствами, каковые положили.

Но для самого заемщика определенные меры безопастности не повредят.

Законодательство

В первую очередь, стоит не забывать, что кое-какие виды страховок устанавливаются законом. Это относится к обязательному страхованию предмета залога, другими словами той недвижимости, которая является обеспечением по кредитному контракту.

Об этом говориться в статье 32 закона «Об ипотеке».

Заемщик страхует в пользу банка риск полного разрушения либо повреждения собственного жилья.

В том случае, если с домом произойдёт какое-либо несчастье, в следствии природной трагедии либо чьей-то не добрый воли, банк возьмёт собственный займ назад у страховой компании. А заемщик будет избавлен от необходимости выплачивать долг за несуществующее уже имущество.

Тот же закон устанавливает право (не обязанность!) заемщика застраховать собственную ответственность перед банком за нарушение обязанности уплатить проценты и долг за применение заемных средств.

Об остальных видах страховок для заемщика в законе нет ни слова.

Ипотечное страхование

Условия банка, на которых он выдает кредит, включают сходу пара видов страхования:

жилья; титула, либо чистоты сделки; здоровья и жизни.

В обязательном порядке либо нет?

Как уже говорилось, необходимой есть лишь одна страховка — самого жилья, которое покупается через ипотеку.

Причем все время, пока квартира будет под залогом, она должна быть застрахована.

Все остальные требования банка относятся к добровольно-принудительным. Read More

Застройщикам скинут за детсады

Смольный решил высвободить застройщиков от налога на прибыль при постройке детских садов и дорог. Таковой проект распоряжения правительства подготовил комитет по постройке. Это разрешит компаниям возводить эти объекты на средства участников напрямую и экономить 20% от цены инфраструктуры — много миллионов рублей. Действительно, проект документа может противоречить федеральному законодательству, сомневаются специалисты.

Комитет по постройке подготовил проект распоряжения правительства, разрешающий застройщикам не платить 20-процентный налог на прибыль при постройке детсадов, дорог и школ. В случае если проект строительства жилого комплекса предусматривает создание социальной инфраструктуры, а в бюджете на нее денег нет, то застройщик возводит инфраструктуру сам. «убытки лица и Соответствующие затраты, осуществляющего строительство, реконструкцию объектов инфраструктуры, являются затратами на создание главного объекта и не подлежат компенсации из бюджета Петербурга, не учитываются при расчете арендной платы», — говорится в документе.

Цель проекта распоряжения — вовсе не закрепить за застройщиками ответственность за обеспечение строящегося жилья инфраструктурой. Цель — снизить налоговую нагрузку на компании, пояснил «Фонтанке» глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

на данный момент, в соответствии с 214-му закону о долевом постройке, на деньги участников возможно возводить лишь дома и инженерную инфраструктуру.

В то время как дороги и детсады формально должны строиться за счет бюджета либо собственных средств девелоперов.

На практике это не так. Петербург и Москва уже возложили обязанность создания социальной инфраструктуры, а время от времени — и подъездных дорог на застройщиков. Read More

«Жилфонд» удостоен Золотой медали «ГЕММА – 2015»

Уровень качества услуг агентства недвижимости «Жилфонд» признано лучшим на интернациональном конкурсе.

Региональное отделение «Жилфонда» в Барнауле (Алтайский край) удостоено Золотой медали отборочного этапа Интернационального конкурса «услуги Сибири и Лучшие товары «ГЕММА — 2015».

Праздничная церемония награждения победителей состоялась 22 декабря в Правительстве Новосибирской области. Высокую приз — золотую медаль конкурса — из рук помошника губернатора Новосибирской области Сергея Сёмки принимала региональный директор компании «Жилфонд» в Алтайском крае Людмила Козликина.

«Для нас имеет огромное значение то, что мы столь удачно прошли экспертную оценку качества оказываемых нами стали и услуг обладателями высшей награды конкурса «ГЕММА — 2015». Отечественные юридические консультации, отечественные услуги по оценке недвижимости и, что особенно принципиально важно, отечественные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью взяли 60 баллов из 60 вероятных!

Это итог, которым мы весьма гордимся!», — комментирует Людмила Козликина.

Участие в конкурсе приняли предприятия из 49 регионов России, входящих в состав Дальневосточного, Сибирского, Уральского, Приволжского, Южного и Крымского федеральных округов, и организации из 64 государств.

О компании:

«Жилфонд» — одно из наибольших агентств недвижимости России, созданное во второй половине 90-ых годов двадцатого века, насчитывает 58 контор в Новосибирске, Москве и Барнауле. Настоящий член Русском гильдии риэлтеров, Союза риэлтеров и Новосибирской ассоциации риэлтеров Барнаула и Республики Алтай, «Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок — 2015», согласно данным общероссийского конкурса «Опытное признание — 2015», лучший работодатель Новосибирска, согласно данным «Рейтинга работодателей России — 2015» HeadHunter и ИД «Коммерсантъ», обладатель золотой медали Межрегионального конкурса «услуги Сибири и Лучшие товары — ГЕММА-2014», Лучший партнёр I полугодия 2015 г. Read More

Жилье для мундиаля

Комитет по инвестициям подготовил перечень из 6 домов и 10 участков с привлекательным расположением — в центре либо рядом с метро. Смольный готов их дать инвесторам для трехзвездочных отелей вместимостью от 80 до 200 номеров. Отели необходимы городу в канун мирового чемпионата-2018. Действительно, до самого мероприятия осталось два года, а аттестация принимающих чемпионат отелей завершается через три месяца.

Самый интересный объект в перечне — на Мойке, 26, площадью более 4 тысяч кв. м. Он находится рядом с пятизвездочным отелем Kempinski и Отвлечённой капеллой.

В царской России по этому адресу квартировали сотрудники МИДа, но это не стало предлогом для признания строения монументом. До 2015 года виды на него имела компания «Петербург Девелопмент», собираясь превратить его в фешенебельный бутик-отель.

Набережная Мойки, 26

В 2010 году инвестор взял недвижимость без торгов за 146 млн рублей, но так и не приступил к активным работам.

С приходом губернатора Полтавченко соглашение аренды был порван.

не меньше увлекателен бывший когда-то жилым дом на Вознесенском, 36, на углу с проспектом Римского-Корсакова. Само собой разумеется, не «золотой треугольник», но рядом находится четырехзвездочный «Амбассадор».

Вознесенский пр., 36

Строение было выстроено в первой половине 70-ых годов девятнадцатого века и есть региональным монументом «Дом Челищева». В 2010-м его признали аварийным и расселили. Соответственно, инвестор сможет согласовать его реконструкцию и частичную разборку. Нынешняя площадь постройки — 7,3 тысячи кв. м.

Остальные здания и участки также в полной мере подойдут для открытия трехзвездочного отеля. Это территория рядом со станцией метро «Площадь Александра Невского». Read More

В каком банке самая выгодная ипотека?

Любой банк выдвигает собственные условия по предоставлению ипотеки. Но в то время, когда клиент подает заявление, он рассчитывает на определенные проценты. Совсем не факт, что именно заявленным параметрам будет соответствовать оформленная ипотека.

Главные фавориты – это Сбербанк и ВТБ 24. Эти банки дают самая выгодную ипотеку.

Связано это и с тем, что оформление происходит «чисто», другими словами не накручиваются дополнительные комиссии.

Предложения

На сегодня ведущие банки страны предлагают выдачу ипотек в соответствии с законом № 102.

Ставки от 11,4 и до 18% годовых при начальном взносе от 15%.

Но, лишь Сбербанк разрешает по программе для молодых семей таковой низкий взнос, остальные предложения банков требуют взнос не меньше 20, а в некоторых случаях 35-50% годовых.

Проценты

Удачная ипотека – это реально, но необходимо выполнять пара условий:

Проценты будут ниже, в случае если внести большой начальный взнос, а не минимальный. Важным причиной есть наличие залогового имущества, тогда банк страхует себя от вероятного риска по невыплате. В следствии ставка возможно ниже. В случае если у клиента хорошая кредитная история и он есть участником зарплатного проекта, то банк в обязательном порядке опустит ставку на 0,5-1%.

В целом самая низкая ставка, которая вероятна, допускается по программе господдержки – 11,4%. Для определенной категории граждан, военнослужащих, ставка 11%.

В случае если клиент имеет поручителей, хороший уровень дохода и может это подтвердить, то банк будет очень лоялен.

Как выбрать программу?

Банки предлагают разные программы по приобретению жилья:

Программа для молодых семей от Сберегательного банка с начальным взносом от 15%, с возможностью применения материнского капитала, с процентной ставкой 12,5% годовых. Read More

Все об ускоренной приватизации

Процесс приватизации жилых помещений в России длится с 1991 года и до сих пор далек от завершения. Окончательные сроки много раз продлевались, и в этом году был принят закон об очередном продлении сроков до 1 марта 2016 года с предупреждением о том, что эта предельная дата больше продляться не будет.

Вследствие этого всем гражданам, оттягивающим эту процедуру по какой-либо причине, нужно предпринять упрочнения, дабы стать юридическим хозяином жилья, которое на практике в далеком прошлом считается своим.

Так как до окончания остается через чур мало времени, приватизацию нужно затевать срочно.

Учитывая, что процесс складывается из множества этапов, любой из которых занимает определенное время, во многих случаях уложиться в указанные сроки окажет помощь лишь ускоренная приватизация.

Этот механизм предусмотрен нормативными документами и используется на практике. Его главное отличие от простой приватизации состоит лишь в:

сроках оформления документов; стоимости процедуры. Порядок действий

Перед тем как приступать к оформлению приватизации, нужно определиться с будущей формой собственности, которая возможно сформулирована как:

личная собственность; неспециализированная совместная собственность. долевая собственность; Неспециализированная долевая собственность.

В любом случае, если в квартире либо комнате зарегистрировано более чем один человек, нужно письменное согласие каждого жильца.

Для приватизации нужен большой набор документов, главным из которых есть контракт социального найма, так когда такое жилье подлежит разгосударствлению. В случае если квартира относится к ведомственному жилью, либо с жильцами оформлен контракт пользования, то взять такое жилье в собственность в соответствии с закону запрещено. Read More

Застывшая музыка в чистом поле

Новые коттеджные агломерации окрест обеих русских столиц, каковые быстро меняют пригородные ландшафты, расползаясь вширь и уплотняясь у города, настоятельно взывают к осмыслению с позиций архитектуры. Спорно все — от градостроительных стратегий правительства четырех субъектов федерации до экстравагантных стилей локальных поселков.

Архитектура вышла в тираж

Инициаторами дискуссий выступают значительно чаще инвесторы и девелоперы, потому, что архитектура из «чистого мастерства» превратилась для них в атрибут элитной недвижимости и стала всего лишь «фишкой» для успешных продаж. Устроители недавнего столичного саммита инвесторов «Элитная решения и — загородная недвижимость стратегии» кроме того вывели Правильное единение: «и формулу пятна застройки с ее архитектурным стилем и плотностью». Причем «стилем» либо кроме того по большому счету «архитектурой» у состоятельных клиентов до сих считается некая условная «классика», в которой намешаны показатели различных исторических эр. Девелоперы сами много потрудились на ниве вульгаризации архитектуры, пробуя предугадать предпочтения клиента по подмосковным «замкам» и «трианонам», а также умножили пошлость методом тиражирования штучного товара квадратно-гнездовым способом. Сейчас, в попытках предугадать вкусы потенциальных клиентов, уже сошедших с туристических троп и прикупивших виллы на фешенебельных курортах, они же продвигают «современную» архитектуру.

В данный товарный последовательность «прикладные искусствоведы» относят все, что «не классика», другими словами без навесного декора и арочных проёмов. На флаг поднимаются экологичность и комфорт, декларируется «отказ от архитектурных проб и экспериментов». Read More