Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

No Comments

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами аналогичных взаимоотношений нередки конфликты, каковые смогут сопровождаться стойким жаждой хозяина (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной защиты прав и заинтересованностей заинтересованных сторон.

Отношения между квартирантами и владельцем жилья лучше урегулировать при помощи письменного контракта.

На практике подобное происходит достаточно редко, поскольку при оформлении сделки в установленной законом форме хозяину жилплощади нужно будет платить налоги. Гражданин систематично сдает квартиру, приобретает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью.

Жилищные инспекции совместно с органами МВД систематично выполняют рейды по обнаружению таких «скрытых предпринимателей, другими словами людей, занимающихся сдачей недвижимости без соглашения и других нужных документов.

Юридическая процедура по выселению жильцов содержит ответственную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков соглашение либо нет.

Хозяину (обладателю) жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, в случае если контракт найма жилого помещения не был подписан:

квартирант остается фактически беззащитным; у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с хозяином жилья.

Права нанимателя будут защищены при оформлении согласования и договора всех его нужных условий в письменной форме.

Основания

Отношения между квартиросъёмщиком и наймодателем регулируются при помощи гражданского и жилищного законодательства. Read More

ЮИТ передает ключи от «Чапаева, 16»

Компания «ЮИТ Петербург» начала передачу клиентам помещений и квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Чапаева, 16».

Комплекс, созданный в уникальной стилистике архитектуры северного модерна, характерной для исторической застройки Петроградской стороны, был открыт в декабре 2015 года.

В компании «ЮИТ Петербург», дабы обеспечить клиентам максимально комфортный сервис, все квартиры и помещения передаются на основании акта внутренней приемки -только при условии отсутствия замечаний, касающихся отделки и качества строительства.

Комплекс «Чапаева, 16»находится неподалеку от Каменноостровского проспекта, Петроградской и Петровской набережных, на пересечении улиц Чапаева и Громадной Монетной, 10-этажное строение с эффектной доминантой -готической башней с флюгером — имеет занимательную ступенчатую архитектуру и фрагментарно скатную кровлю. Дом выделяется, например, нарядным парадным фасадом с разнообразными элементами декора, строение украшают выдержанные в исторической стилистике северного модерна узорные литые ограждениябалконов и террас, уникальное витражное остекление.

В строении 130 квартир. Квартиры — от студий до 4-комнатных.

Квартиры на верхних этажах имеют просторные террасы. Все квартиры — с французскими либо хорошими балконами, остекленными лоджиями либо эркерами. Из многих квартир раскрываются привлекательные панорамы центра Санкт-Петербурга.

Квартиры в комплексе «Чапаева, 16» пользуются высоким спросом у клиентов, и к настоящему время уже реализовано более 2/3 машино мест и-квартир в подземном паркинге.

В строении две входные группы с просторными холлами, территориями ресепшен и ожидания гостей, и с колясочными. Read More

За дольщиков "СУ-155" заплатит бюджет

Достройку объектов «СУ-155» депутата Московской думой Михаила Балакина профинансируют из бюджета страны. «Разрыв» между ценой активов компании Михаила Балакина и средствами, нужными на достройку всех объектов компании по всей России, очень велик, поведал один из государственныхы служащих Смольного. В самом банке подтверждают — средств, вырученных от продажи активов застройщика, никак не хватит на достройку всех проблемных домов, но правильную сумму не именуют.

Лишь в Санкт-Петербурге на завершение строительства нужно 6,3 млрд, поведал журналистам глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

Отказаться от финансирования бюджет не имел возможности — по всей России у холдинга около 40 тысяч участников, и обстановка угрожала социальным взрывом.

Финансирование достройки объектов «СУ-155» возложено на банк «Российский капитал». Это 100-процентная «дочка» национального Агентства по страхованию вкладов. В текущем году правительство перевоплотило структуру в мегасанатора — она будет заниматься денежным оздоровлением банков и системных компаний. А «СУ-155» именно имеет «стратегический» статус.

Схема будет несложной: «Российский капитал» изыскивает финансирование для стройки, «Несколько БИН» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова — ведет технический надзор, другими словами ищет подрядчиков, осуществляет контроль качество и сроки работ.

А конкретно строить, вероятнее, будет все та же «СУ-155». Все комплексы запроектированы с учетом применения панелей ДСК «Войсковицы», входящего в компанию.

на данный момент производство заморожено, но его возможно запустить с возникновением финансирования, поведал генеральный директор СК «Росстрой» Сергей Левчук. Read More

Выгодные годы

Подлог документов разрешит без всяких последствий снести исторический жилой дом на Петровском острове, что мешает постройке съезда с проектируемого моста через остров Серный. Смольный практически покрывает данный подлог, но, что значительно хуже, отработанной схемой смогут воспользоваться все, кто лишь захочет.

В соответствии с замыслам строительства моста, для съезда с него на Петровский остров предполагается снести дом 3 по Ремесленной улице. Распоряжение правительства об изъятии строения под госнужды издано этим мартом. В соответствии с техпаспорту, в доме находится 11 жилых квартир.

Но, как мы знаем, снос дореволюционных строений, в случае если лишь они не являются необратимо аварийными, в охранных территориях, как в нашем случае, запрещен. Но, в этом случае это не неприятность, потому, что, в соответствии с кадастровому паспорту, дом выстроен в первой половине 20-ых годов XX века.

Действительно, на постройку первых лет советской власти это строение совсем не похоже. А похоже на простой пример кирпичной промышленной архитектуры начала XX века, каковым в действительности и есть: оно входило в комплекс пивзавода «Бавария» и, возможно, было выстроено для его рабочих. В соответствии с архивным данным, каковые поднял ВООПиК, разрешение на его строительство было выдано в 1904 году, а в 1911 году на нем поменяли кровлю, другими словами сейчас оно уже стояло.

Все это изложено в депутатском запросе, что Алексей Ковалев 3 октября направил на имя губернатора. К нему, например, прилагается кадастровый паспорт дома по Ремесленной, 3, в котором указывается, что выстроен он в первой половине 20-ых годов XX века. В этом же документе в графе «особенные отметки» говорится, что дата постройки поменяна в мае 2015 года по итогам историко-культурной экспертизы, совершённой ООО «СтройЭлитПроект». Read More

Жители Васильевского против ТРК-паркингов

Обитатели домов по Новосмоленской набережной заявили мобилизацию и готовятся к акциям протеста — такое решение было принято на собрании активистов незадолго до выходных. Обстоятельство беспокойств для отечественного города в полной мере традиционна — уплотнительная застройка. Протесты вызывают не столько замыслы застройщика, сколько уровень качества подготовки проекта.

На первый взгляд, мысль строительства на Новосмоленской выглядит в полной мере здраво — между высотными строениями предполагается на месте открытых автостоянок возвести крытые трехэтажные паркинги. Площадка под них расчищена — три стоянки из четырех уже ликвидированы, не смотря на то, что о начале строительных работ никто не объявлял.

Против паркингов как таковых никто не возражает — обитателей «высоток» настораживает совсем второе. Под каждую из будущих построек должно быть забито по 300 свай длиной 45 метров — «Фонтанке» об этом сказали обитатели района, а им, со своей стороны, они утвержают, что об этом заявила Галина Ремизова, исполнительный директор компании-разработчика «Компания Трис». Помимо этого, в техническом задании, выданном «Компании Трис», оговаривается задача «предусмотреть возможность надстройки на шесть этажей для возведения в будущем развлекательных центров».

Начиналась эта история достаточно благостно.

Первые публичные слушания по этому проекту проходили полтора года назад — летом 2007-го, причем ни о каких торговых комплексах речи на них не шло. Сами паркинги были тогда четырехэтажными, причем два верхних этажа инвестор — ООО «Паркинг-инвест» — планировал отдать под некие «публично-деловые учреждения».

Мнения обитателей разделились. Живущие на первых этажах «настойчиво попросили» понизить высоту будущих паркингов до трех этажей, остальные отнеслись к проекту полностью нормально.

Read More

Условия ипотеки в Росбанке

Ответственной изюминкой ипотеки Росбанка есть необходимое условие внесения начального взноса. Только для некоторых клиентов предлагаются спецпредложения без оплаты первого взноса.

Главное требование, которое банк выдвигает к своим клиентам – это:

официальное подтверждение платежной способности; наличие хорошей кредитной истории по прошлым займам. Предлагаемые программы

На сегодня Росбанк предлагает своим клиентам пара актуальных программ получения ипотеки:

Приобретение готовой квартиры либо долевой собственности по процентной ставке от 13%, максимальный срок образовывает – 25 лет, а размер первого взноса определяется в зависимости от вида и стоимости выбранного жилья. Ипотека на помещение считается хорошим вариантом для малообеспеченных семей либо студентов, родители которых желают на протяжении учебы обеспечить им комфортное жилье.

Большой период данного кредитования образовывает 25 лет, ставка начинается от 13%, а первый взнос должен быть не меньше 25%. Кроме этого таковой займ возможно взять под залог уже имеющейся собственности для улучшения жилищных условий. Следующая программа – приобретение квартиры в новостройке на стадии строительства.

Таковой кредит смогут оформить и родители для собственных несовершеннолетних детей. Ставка варьируется от 11 до 13%. Первый взнос установлен в размере 20-30% от рыночной цены недвижимости.

Максимальный срок по займу – 25 лет. Ипотека на строящийся дом. Получение кредитных средств разрешит клиенту банка осуществить собственную мечту о постройке собственного дома, не сталкиваясь с денежными ограничениями.

Ставка по процентам устанавливается от 13%. Read More

Завод в "Красном Бору" необходимо достроить в ближайшее время

Власти Санкт-Петербурга": интервью главы Комитета по природопользованию В.Н. Матвеева обозревателю ИА «ИТАР-ТАСС» Северо-Запад.

Первую очередь нового завода по переработке токсичных промышленных отходов на полигоне "Красный Бор" нужно запустить в скором будущем, сказал ИТАР-ТАСС глава петербургского комитета по природопользованию, охране внешней среды и обеспечению экологической безопасности Валерий Матвеев. Он не согласен с протестами публичных организаций, вычисляющих, что предприятие нельзя строить по проекту, утвержденному во второй половине 90-ых годов двадцатого века.

Готовность объекта — 60%

В интервью ИТАР-ТАСС Валерий Матвеев сказал, что возможность реализации проекта обсуждалась на двух совещаниях научно-технических совета, "на которых находились авторитетные ученые — академики, профессор ". Он утвержает, что в следствии было принято согласованное ответ — строительство предприятие нужно завершить, но наряду с этим в проект внести корректировки, "каковые разрешат, исходя из нынешних разработок, усовершенствовать проект".

Наряду с этим главу экологического ведомства удивляет "шум", поднятый около будущего предприятия. "Строительство (…) началось 15 лет назад. И я желаю поинтересоваться у глубокоуважаемых общественников, из-за чего сейчас они не поднимали эти вопросы? Из-за чего все молчали столько лет?", — удивляется государственный служащий. Глава природоохранного комитета напомнил, что в завод уже положено около 1,5 млрд рублей, готовность объекта образовывает приблизительно 60 процентов.

За 20-летний период в завод положено 1,5 млрд рублей

Полигон, куда складируются страшные промышленные отходы, был создан в 60-е годы ХХ века в близи от мегаполиса — 30 км от центра Санкт-Петербурга, 5 км от города Колпино и в 2-3 км от населенных пунктов Тосненского района Ленинградской области. Read More

«Жилфонд» — Лучший партнёр «Банка Москвы»

Агентство недвижимости «Жилфонд» на первом месте среди партнёров «Банка Москвы» по количеству заявок на ипотеку.

Эксперты «Банка Москвы», проанализировав работу с партнёрами в январе-июне 2015 года, отметили «Жилфонд» особой призом.

Диплом в номинации «Лучший партнёр I полугодия 2015 г. по ипотечному кредиту в Новосибирской области» был празднично вручён 8 октября 2015 года директору агентства недвижимости «Жилфонд» Александру Чернокульскому.

«Предоставление отечественным клиентам оптимальных ипотечных продуктов остаётся наиболее значимым направлением работы отечественного агентства.

Сейчас мы сотрудничаем с 48 кредитными организациями, что разрешает нам предлагать клиентам квартир особенные условия от банков-партнёров. «Банк Москвы» — один из главных партнёров «Жилфонда», и весьма приятно, что отечественная совместная работа приносит такие результаты», — прокомментировал награждение Александр Чернокульский.

Отметим, что в Российской Федерации «Банк Москвы» занимает четвёртое место по количеству выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2015 года, по версии аналитического центра «Русипотека». В «Банке Москвы» специально для клиентов, с которыми трудится «Жилфонд», действуют скидки в процентных ставках по ипотечным программам. Клиенты «Жилфонда» смогут оформлять ипотеку в «Банке Москвы» на следующих условиях:

Готовое жилье по полному пакету документов — ставка 13,5% годовых; Готовое жилье по двум документам — 14% годовых; Строящееся жилье с государственной поддержкой по полному пакету документов — 11,75% годовых; Строящееся жилье с государственной поддержкой по двум документам — 11,75% годовых.

«Жилфонд»
тел. 8 (3852) 201-001 (круглосуточно)
www.barnaul.jilfond.ru

09.10.2015

УК «ЮИТ Сервис» — победитель рейтинга

Первое место в рейтинге компаний, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными зданиями в Петербурге, заняла управляющая компания «ЮИТ Сервис».

Рейтинг составлен экспертами Жилищного комитета Петербурга. Эффективность работы организаций, занимающихся управлением многоквартирными зданиями, оценивалась с применением бальной системыпо последовательности объективных показателей деятельности компаний (и без участия самих управляющих компаний в составлении рейтинга). При расчете показателей отличных показателей приобретали компании, имеющие максимально большой уровень удовлетворенности жильцов деятельностью УК и уровнем качества услуг. Высокие показатели зависели кроме этого от отсутствия у компании (либо наличия фактов привлечения) и минимального количества предписаний к административной ответственности.

УК «ЮИТ Сервис» заняла первое место в рейтинге по результатам III квартала 2015 года, взяв, с учетом всех показателей, максимально высокое количество баллов.

«Опираясь на классические финские и корпоративные ценности концерна YIT, мы реализуемфинские подходы к организации комфортного проживания и увеличению качества управления комплексами, — говорит Алла Винник, председатель совета директоров УК «ЮИТ Сервис». — Принципиальный подход концерна — клиентам, каковые купили квартиры в домахЮИТ, и по окончании их заселения и сдачи должны предоставляться отличные услуги, создающие большой комфорт проживания. Большой уровень эксплуатации домов и постоянное совершенствование качества обслуживания — один из приоритетов концерна и наиболее значимая составляющая продукта ЮИТ. Наша фирма пытается создавать и поддерживать благоприятную среду проживания, сохранять как возможно продолжительнее в первозданном виде современные дома, оснащенные сложными инженерными совокупностями, и делать все возможное, дабы в комплексах ЮИТлюдям было комфортно, тепло и уютно». Read More

Участок для многодетных — он тоже должен быть долгожданным

Долгожданная и разрекламированная программа выделения участков под дачи и ИЖС для петербургских многодетных семей все-таки будет реализовываться в Санкт-Петербурге и Ломоносовском районе Ленобласти: по окончании 1 января 2012 года имеющим трех и более детей возможно будет подать заявление. Преимущество в очереди возьмут те, у кого 5 и более чад. Вот лишь участки планируют нарезать на бывших почвах Минобороны.

Таковой прорыв в области обеспечения земельными наделами многодетных стал вероятен благодаря муниципальному Законодательному собранию, которое пару дней назад одобрило в третьем чтении закон «О предоставлении земельных участков для личного жилищного либо дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей».

В скором будущем данный закон станет законом — его обязан подписать губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, поскольку до выборов осталось немного — полмесяца.

Закон имеет тяжёлую историю — нормативный акт с подобным заглавием существует с 2006 года (это распоряжение правительства Санкт-Петербурга, подписанное Валентиной Матвиенко), но по нему было выделено не более двух сотен участков. Всего же в отечественном городе около 14 870 многодетных семей, из них более 10 тысяч стоят в очереди на предоставление земельных участков — так что, сказать о том, словно бы в данной области что-то кардинально изменилось, мягко говоря, преждевременно.

Но, кое-какие трансформации все же случились.

Раньше госслужащие общались с заинтересованными журналистами и претендентами методом переписки, сущность которой сводилась к несложному: в Главном замысле Санкт-Петербурга лишних участков, предназначенных для таких целей, к сожалению, нет. 200 многодетных семей взяли участки лишь по окончании того, как в обстановку вмешалась прокуратура Санкт-Петербурга. Read More