Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

В то время, когда недвижимость, купленная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга нужно. Наряду с этим не имеет значение, кто хозяин.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено необходимое нотариальное удостоверение ипотеки.

Но кое-какие банки выдвигают эти требования.

Исходя из этого стоит обратить особенное внимание на этот пункт – он содержит много нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

В то время, когда денежная организация требует согласие на долгосрочное кредитование, это указывает, что финальная цена сделки будет больше.

Потому, что необходимо не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и верно составленный документ.

Помимо этого, эта процедура формирует кое-какие трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

В соответствии с статье 35 СК РФ, сделки, требующие госрегистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это именно та процедура, при которой проводится государственная регистрация, соответственно необходимо и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости возможно оформлен при согласии всех собственников.

Требования

В случае если оформляется ипотечная сделка, то нужно дать согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

в письменном виде; в обязательном порядке заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, в то время, когда ипотечный контракт признавался недействительным из-за отсутствия согласия. Наряду с этим, стоит особенное внимание выделить, в случае если квартира не приобретается, а продается. Read More

В новый год – с новым Градсоветом

Два проекта разгромило рабочее заседание Градостроительного совета Санкт-Петербурга, которое заседало в конце семь дней за закрытыми дверями. Документы о новом составе Градсовета до сих пор не утверждены в Смольном, исходя из этого и приходится проводить совещания в таком неформальном статусе. Уверяют, что Градсовет в таком режиме состоялся в последний раз.

Шведская компания NCC собирается выстроить жилой комплекс на бывшей промышленной территории площадью приблизительно 10 га (базой адрес — Магнитогорская улица, 11).

Был совершён закрытый интернациональный архитектурный конкурс с участием трех российских и трех зарубежных участников, но девелопер не распознал одного победителя, решив применять идеи из различных проектов, каковые и доложили прото-Градсовету представители петербургского архитектурного бюро А2 (участник конкурса). Оказался строгий скандинавский стиль с выговорами на энергосбережение и остекление. Основная фишка — превращение набережной Охты в публичное пространство с видом Уткину дачу: это монумент архитектуры двухсотлетней давности, расположенный на другой стороне реки. На набережную должны торцами выходить жилые дома. Застройка на протяжении Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна несложнее, периметральная с разрывами, дома имеют длину до 80 метров.

Экономика проекта запланирована на высоту домов в 16 этажей, либо 48 метров, чтобы получить 150 тысяч кв. метров жилья и поселить в том месте не меньше 5,5 тысяч людей.

Неприятность в том, что в 2016 году начнут функционировать новые ПЗЗ, и для данной территории высота будет ограничена 40 метрами, а плотность показателем 2,0 (в проект заложено 2,1). Владимира Григорьева, главного архитектора Санкт-Петербурга, интересовало: возможно ли ставить вопрос «о преодолении» предельно допустимой высоты для спасения проекта. Read More

Условия ипотеки в Русстройбанке

Ипотека в Русстройбанке считается одной из самых удачных для определенной категории граждан. Преимущества кредитования в данной денежной организации заключаются в том, что отсутствуют разные комиссии.

Важным плюсом есть то, что кредитор разглядывает заявки со справкой о подтверждении дохода по форме банка.

Что весьма удобно для тех, кто не имеет возможности дать 2-НДФЛ.

Программы

В 2015 году Рсстройбанк предоставляет пара способов ипотечного кредитования на выбор.

Любопытно, что особенно развито направление армейских ипотечных займов – 3 отдельные программы:

стандартная военная ипотека; военная ипотека 2-ой раз; военная ипотека на новостройку.

Не считая программ для силовых структур, денежная организация предлагает следующие методы займов на приобретение жилья:

ипотека с господдержкой; новостройка+; погашение жилищного займа в другом банке.

В целом возможно заявить, что Русстройбанк за 20-летний период собственного существования деятельно продвинулся.

Сейчас на рынке ипотечного кредитования эта денежная организация предоставляет эластичные условия, а по некоторым программам кроме того удачнее, чем другие банки.

Условия

Русстройбанк предлагает своим клиентам займы по низким ставкам.

Наряду с этим условия приемлемы.

Досрочное погашение, оформление, рассмотрение осуществляются без рабочих групп. Требуется страхование, по некоторым программам лишь жилищное.

Наряду с этим, в случае если отказаться от личного, то ставка повысится на 3% в год.

Еще одно важное преимущество – к заключению сделки может привлекаться много созаемщиков.

В кризис особенно актуально увеличение ставок по займам на жилье. Read More

За ипотекой — в «Жилфонд»!

Обращаясь в агентство недвижимости «Жилфонд», вы имеете возможность взять квалифицированную помощь в подборе оптимальной ипотечной программы и отыскать подходящую квартиру. Как это трудится?

Обращаясь в агентство недвижимости «Жилфонд», вы имеете возможность взять квалифицированную помощь в подборе оптимальной ипотечной программы и отыскать подходящую квартиру.

Как это трудится?

1. Семь в одном.

Приобретение квартиры в ипотеку — это семь этапов:

— Выбор ипотечной программы;

— Получение предварительного ответа;

— Поиск объекта недвижимости;

— Оценка приобритаемой квартиры;

— Получение одобрения по объекту от банка;

— Страхование по требованиям банка;

— проведение выдачи сделки и Оформление кредита купли-продажи.

Все этапы возможно пройти по одному адресу: пр.

Ленина, 105. Эксперты подберут вам квартиру и ипотечную программу, заполнят анкету и сами пошлют за вас заявку в банк.

2. Все ипотечные программы.

Банки Барнаула предлагают десятки ипотечных программ. На выбор оптимальной смогут уйти семь дней.

Время возможно сэкономить посредством автоматизированной совокупности поиска ипотеки, — неповторимая разработка, которую предлагают в "Жилфонде». Заявку на подбор программы возможно послать в любое время.

3. Сервисные услуги.

Квалифицированные эксперты окажут помощь вам оперативно решить все сопутствующие вопросы: оперативно совершить оценку квартиры, организовать передачу документов в банк, застраховать получаемую квартиру, и т.п.

4. Понижение цены ипотеки.

Получение скидки на ставку по ипотечному кредиту — действительность, это разрешает существенно снизить выплаты по кредиту. Сэкономить так возможно лишь в случае, если вы являетесь клиентом большого агентства недвижимости. Read More

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Сдача внаем жилого помещения остается распространенным и достаточно прибыльным бизнесом. Между сторонами аналогичных взаимоотношений нередки конфликты, каковые смогут сопровождаться стойким жаждой хозяина (наймодателя) выселить проблемных жильцов. Законодательство предоставляет такую возможность, но с условием полной защиты прав и заинтересованностей заинтересованных сторон.

Отношения между квартирантами и владельцем жилья лучше урегулировать при помощи письменного контракта.

На практике подобное происходит достаточно редко, поскольку при оформлении сделки в установленной законом форме хозяину жилплощади нужно будет платить налоги. Гражданин систематично сдает квартиру, приобретает за это прибыль, а, следовательно, занимается предпринимательской деятельностью.

Жилищные инспекции совместно с органами МВД систематично выполняют рейды по обнаружению таких «скрытых предпринимателей, другими словами людей, занимающихся сдачей недвижимости без соглашения и других нужных документов.

Юридическая процедура по выселению жильцов содержит ответственную предпосылку: заключался ли при вселении квартиросъемщиков соглашение либо нет.

Хозяину (обладателю) жилплощади, как бы жестоко это ни было по отношению к нанимателю, легче выселить жильца, в случае если контракт найма жилого помещения не был подписан:

квартирант остается фактически беззащитным; у него отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие наличие правоотношений с хозяином жилья.

Права нанимателя будут защищены при оформлении согласования и договора всех его нужных условий в письменной форме.

Основания

Отношения между квартиросъёмщиком и наймодателем регулируются при помощи гражданского и жилищного законодательства. Read More

ЮИТ передает ключи от «Чапаева, 16»

Компания «ЮИТ Петербург» начала передачу клиентам помещений и квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Чапаева, 16».

Комплекс, созданный в уникальной стилистике архитектуры северного модерна, характерной для исторической застройки Петроградской стороны, был открыт в декабре 2015 года.

В компании «ЮИТ Петербург», дабы обеспечить клиентам максимально комфортный сервис, все квартиры и помещения передаются на основании акта внутренней приемки -только при условии отсутствия замечаний, касающихся отделки и качества строительства.

Комплекс «Чапаева, 16»находится неподалеку от Каменноостровского проспекта, Петроградской и Петровской набережных, на пересечении улиц Чапаева и Громадной Монетной, 10-этажное строение с эффектной доминантой -готической башней с флюгером — имеет занимательную ступенчатую архитектуру и фрагментарно скатную кровлю. Дом выделяется, например, нарядным парадным фасадом с разнообразными элементами декора, строение украшают выдержанные в исторической стилистике северного модерна узорные литые ограждениябалконов и террас, уникальное витражное остекление.

В строении 130 квартир. Квартиры — от студий до 4-комнатных.

Квартиры на верхних этажах имеют просторные террасы. Все квартиры — с французскими либо хорошими балконами, остекленными лоджиями либо эркерами. Из многих квартир раскрываются привлекательные панорамы центра Санкт-Петербурга.

Квартиры в комплексе «Чапаева, 16» пользуются высоким спросом у клиентов, и к настоящему время уже реализовано более 2/3 машино мест и-квартир в подземном паркинге.

В строении две входные группы с просторными холлами, территориями ресепшен и ожидания гостей, и с колясочными. Read More

За дольщиков "СУ-155" заплатит бюджет

Достройку объектов «СУ-155» депутата Московской думой Михаила Балакина профинансируют из бюджета страны. «Разрыв» между ценой активов компании Михаила Балакина и средствами, нужными на достройку всех объектов компании по всей России, очень велик, поведал один из государственныхы служащих Смольного. В самом банке подтверждают — средств, вырученных от продажи активов застройщика, никак не хватит на достройку всех проблемных домов, но правильную сумму не именуют.

Лишь в Санкт-Петербурге на завершение строительства нужно 6,3 млрд, поведал журналистам глава комитета по постройке Михаил Демиденко.

Отказаться от финансирования бюджет не имел возможности — по всей России у холдинга около 40 тысяч участников, и обстановка угрожала социальным взрывом.

Финансирование достройки объектов «СУ-155» возложено на банк «Российский капитал». Это 100-процентная «дочка» национального Агентства по страхованию вкладов. В текущем году правительство перевоплотило структуру в мегасанатора — она будет заниматься денежным оздоровлением банков и системных компаний. А «СУ-155» именно имеет «стратегический» статус.

Схема будет несложной: «Российский капитал» изыскивает финансирование для стройки, «Несколько БИН» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова — ведет технический надзор, другими словами ищет подрядчиков, осуществляет контроль качество и сроки работ.

А конкретно строить, вероятнее, будет все та же «СУ-155». Все комплексы запроектированы с учетом применения панелей ДСК «Войсковицы», входящего в компанию.

на данный момент производство заморожено, но его возможно запустить с возникновением финансирования, поведал генеральный директор СК «Росстрой» Сергей Левчук. Read More

Выгодные годы

Подлог документов разрешит без всяких последствий снести исторический жилой дом на Петровском острове, что мешает постройке съезда с проектируемого моста через остров Серный. Смольный практически покрывает данный подлог, но, что значительно хуже, отработанной схемой смогут воспользоваться все, кто лишь захочет.

В соответствии с замыслам строительства моста, для съезда с него на Петровский остров предполагается снести дом 3 по Ремесленной улице. Распоряжение правительства об изъятии строения под госнужды издано этим мартом. В соответствии с техпаспорту, в доме находится 11 жилых квартир.

Но, как мы знаем, снос дореволюционных строений, в случае если лишь они не являются необратимо аварийными, в охранных территориях, как в нашем случае, запрещен. Но, в этом случае это не неприятность, потому, что, в соответствии с кадастровому паспорту, дом выстроен в первой половине 20-ых годов XX века.

Действительно, на постройку первых лет советской власти это строение совсем не похоже. А похоже на простой пример кирпичной промышленной архитектуры начала XX века, каковым в действительности и есть: оно входило в комплекс пивзавода «Бавария» и, возможно, было выстроено для его рабочих. В соответствии с архивным данным, каковые поднял ВООПиК, разрешение на его строительство было выдано в 1904 году, а в 1911 году на нем поменяли кровлю, другими словами сейчас оно уже стояло.

Все это изложено в депутатском запросе, что Алексей Ковалев 3 октября направил на имя губернатора. К нему, например, прилагается кадастровый паспорт дома по Ремесленной, 3, в котором указывается, что выстроен он в первой половине 20-ых годов XX века. В этом же документе в графе «особенные отметки» говорится, что дата постройки поменяна в мае 2015 года по итогам историко-культурной экспертизы, совершённой ООО «СтройЭлитПроект». Read More

Жители Васильевского против ТРК-паркингов

Обитатели домов по Новосмоленской набережной заявили мобилизацию и готовятся к акциям протеста — такое решение было принято на собрании активистов незадолго до выходных. Обстоятельство беспокойств для отечественного города в полной мере традиционна — уплотнительная застройка. Протесты вызывают не столько замыслы застройщика, сколько уровень качества подготовки проекта.

На первый взгляд, мысль строительства на Новосмоленской выглядит в полной мере здраво — между высотными строениями предполагается на месте открытых автостоянок возвести крытые трехэтажные паркинги. Площадка под них расчищена — три стоянки из четырех уже ликвидированы, не смотря на то, что о начале строительных работ никто не объявлял.

Против паркингов как таковых никто не возражает — обитателей «высоток» настораживает совсем второе. Под каждую из будущих построек должно быть забито по 300 свай длиной 45 метров — «Фонтанке» об этом сказали обитатели района, а им, со своей стороны, они утвержают, что об этом заявила Галина Ремизова, исполнительный директор компании-разработчика «Компания Трис». Помимо этого, в техническом задании, выданном «Компании Трис», оговаривается задача «предусмотреть возможность надстройки на шесть этажей для возведения в будущем развлекательных центров».

Начиналась эта история достаточно благостно.

Первые публичные слушания по этому проекту проходили полтора года назад — летом 2007-го, причем ни о каких торговых комплексах речи на них не шло. Сами паркинги были тогда четырехэтажными, причем два верхних этажа инвестор — ООО «Паркинг-инвест» — планировал отдать под некие «публично-деловые учреждения».

Мнения обитателей разделились. Живущие на первых этажах «настойчиво попросили» понизить высоту будущих паркингов до трех этажей, остальные отнеслись к проекту полностью нормально.

Read More

Условия ипотеки в Росбанке

Ответственной изюминкой ипотеки Росбанка есть необходимое условие внесения начального взноса. Только для некоторых клиентов предлагаются спецпредложения без оплаты первого взноса.

Главное требование, которое банк выдвигает к своим клиентам – это:

официальное подтверждение платежной способности; наличие хорошей кредитной истории по прошлым займам. Предлагаемые программы

На сегодня Росбанк предлагает своим клиентам пара актуальных программ получения ипотеки:

Приобретение готовой квартиры либо долевой собственности по процентной ставке от 13%, максимальный срок образовывает – 25 лет, а размер первого взноса определяется в зависимости от вида и стоимости выбранного жилья. Ипотека на помещение считается хорошим вариантом для малообеспеченных семей либо студентов, родители которых желают на протяжении учебы обеспечить им комфортное жилье.

Большой период данного кредитования образовывает 25 лет, ставка начинается от 13%, а первый взнос должен быть не меньше 25%. Кроме этого таковой займ возможно взять под залог уже имеющейся собственности для улучшения жилищных условий. Следующая программа – приобретение квартиры в новостройке на стадии строительства.

Таковой кредит смогут оформить и родители для собственных несовершеннолетних детей. Ставка варьируется от 11 до 13%. Первый взнос установлен в размере 20-30% от рыночной цены недвижимости.

Максимальный срок по займу – 25 лет. Ипотека на строящийся дом. Получение кредитных средств разрешит клиенту банка осуществить собственную мечту о постройке собственного дома, не сталкиваясь с денежными ограничениями.

Ставка по процентам устанавливается от 13%. Read More