Варианты быстрого погашения ипотеки

Среди обстоятельств, заставляющих клиентов банка искать методы досрочной выплаты долга, возможно выделить:

экономические – чем больше срок займа, тем больше переплата, это общеизвестно; моральные – постоянное беспокойство о наличии средств для очередной выплаты достаточно очень сильно тяготит; практические – распоряжение заложенной квартирой (продажа, раздел при разводе и т.д.) затруднен.

Эти мысли приводят к поискам способов как погасить ипотеку стремительнее.

Чтобы выбрать оптимальный для себя вариант, стоит начать с внимательного изучения условий кредитного контракта.

Затем возможно выбрать, что именно снизить: сумму долга либо срок его погашения. Выбор зависит от величины и стабильности дохода.

Схемы начисления процентов

Первое, на что стоит обратить внимание в контракте, это метод погашения долга. От этого зависит механизм начисления процентов.

На сегодня употребляются два варианта платежей:

аннуитетный; дифференцированный.

Использование аннуитетной схемы свидетельствует для заемщика выплату долга равными суммами в течение всего срока.

В состав для того чтобы платежа входят как часть главного долга, так и проценты за пользование кредитом. Но их соотношение неизменно различное и зависит от срока выплат.

В первой половине срока производится преимущественное погашение процентов. Начиная со второй половины – уже самого долга. таким методом банк, во-первых, закрывает собственные риски невозвращения долга, а, во-вторых, приобретает от предоставления денег взаймы большую прибыль.

Для заемщика же это указывает, что досрочное погашение кредита уменьшит лишь его срок, а вот переплаты фактически не коснется.

Средства, переданные банку, отправятся на погашение процентов, а не главного долга. Read More

В реновации Ульянки ищут интерес полиции

Управление безопасности МВД начало диагностику в отношении начальников УМВД по Кировскому району. Как до этого узнала прокуратура, его заместитель и глава управления купили квартиры в ЖК «Шереметьевский дворец», что сооружает компания «Солдат В» в Ульянке. Это вызвало конфликт заинтересованностей милицейских при рассмотрении десятков жалоб от местных обитателей, обиженных программой реновации, считает ведомство.

Прокуратура Петербурга нашла личную заинтересованность в невыявлении нарушений при реновации кварталов 2А — 2Г Ульянки рядом с парком Александрино. Как выяснилось, глава УМВД Кировского района его заместитель и Александр Сухариков, глава полиции, Александр Чувашкин, стали участниками одного из «проблемных» домов, строящихся в квартале.

Об этом говорится в письме ведомства от 13 января, посланном на запрос активистки ИГ «Спасем Александрино» Натальи Баланюк (имеется в распоряжении «Фонтанки»).

Жалобы на нарушения, о которых идет обращение, были рассмотрены управлением Кировского УМВД в 2013-м году. Местные были обиженны проездом строительной техники по внутриквартальным проездам и улице Мостовой в границах монумента федерального значения «Дача И.Г.

Чернышева «Александрино». Таким маршрутом следуют машины компании «Солдат В», занимающейся реновацией территорий.

«Установлено…, что обращения граждан по этому вопросу объективно и всесторонне не рассмотрены, нужные материалы в органе охраны монументов не запрашивались, надлежащая правовая оценка установленному факту перемещения техники… не дана, вопрос о возбуждении дел об административных правонарушениях… Read More

«Жилфонд» поможет продать квартиру!

Стремительной и удачной продаже квартиры в Барнауле довольно часто мешают завышенные ожидания продавцов. Чтобы в разумные сроки реализовать объект недвижимости, нужно его правильно оценить.

«на данный момент цена на квадратный метр на рынке готового жилья незначительно, но понижается. Продавец, что выставил собственную квартиру по изначально завышенной цене, с каждым днём неспециализированного удешевления недвижимости на рынке, все дальше «уходит» от собственного потенциального клиента. В следствии — количество просмотров стремиться к нулю, и риэлтер, прилагая целый профессионализм и свой опыт, не может оказать влияние на обстановку», — говорит о тонкостях продаж директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.

В большинстве случаев продавцы, назначая цену собственной квартире, ориентируются на стоимости подобных объектов, каковые они видят в сети и в массмедиа. Но собственники квартир, цена которых забрана за базу, также ориентировались на эти же ресурсы — получается замкнутый круг.

В следствии — цена на объект выясняется завышенной, и продажа квартиры затягивается. Люди в большинстве случаев реализовывают собственную жилую недвижимость, дабы позже приобрести новую, их замыслы на переезд рушатся.

Помимо этого, хозяин жилья довольно часто уверен, что у него «наилучший и современный ремонт», но рассчитывать на какую-то «добавочную цена» из-за ремонта не следует. Данный факт также обязан обнаружить собственное отражение в цене недвижимости.

В то время, когда риэлтер говорит продавцу, что цену нужно снизить — лучше последовать его совету.

Так как в случае если квартира бесполезно продается продолжительные месяцы, рассчитывать на неожиданное появление клиента, готового заплатить за квартиру больше, чем предлагает рынок, как минимум недальновидно. Read More

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Возможность взять квартиру в собственность безвозмездно в следствии приватизации очень привлекательна. Но конфликт между родственниками может стать значительным препятствием.

Но, имеется последовательность случаев, кода приватизация вероятна кроме того без согласия одно либо нескольких прописанных жильцов.

Оформление жилья в собственность

Главным условием при приватизации есть согласие на это всех жильцов. Либо же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.

Согласие на участие оформляется письменно, методом внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Исходя из этого никто не имеет возможности вынудить человека взять часть неспециализированной квартиры, если он того не хочет.

Частенько основной обстоятельством разногласий делается несогласие одного либо нескольких жильцов. Их мотивы смогут быть разны.

Но следствие лишь одно – приватизация при таких условиях фактически неосуществима.

Исходя из этого до подачи документов нужно достигнуть неспециализированной позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых дорог, разрешающих вынудить несогласного подписать заявление или отказ не существует.

В этом случае придется:

функционировать убеждениями и уговорами; искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, живущим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает правомерность для того чтобы проживания и право на получение части неспециализированного жилья в собственность.

Все части участников будут однообразны.

При отказа от доли одного из них,  доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени. Read More

В пивоварню — с детской площадки

Практически 200 человек насчитал народный сход во дворе дома на Композиторов, 15. Обитатели поднялись на защиту детской площадки — в нескольких метрах от нее началось строительство пивоварни Burik-beer.

Таким числом публики может похвалиться не каждый митинг. Вечером 4 сентября во дворе дома по Композиторов, 15, собралось около 200 человек. Так оценили количество вышедших на улицу сами участники.

Обитатели потребовали одно — прекратить строительство ресторана-пивоварни в зеленой территории у дома. светло синий забор установили в пяти метрах от детской площадки.

Застройщик — сеть ресторанов Burik-beer, присматривается к участку в далеком прошлом.

Первые попытки застроить его обитатели отбивали еще в 2011-м. «Обращались в администрацию района с протестами и строительство останавливалось», — поясняет местный обитатель Александр Кураса. Но сейчас, наверное, все без шуток.

Строительство началось в последних числах Августа. Вместе с забором во дворе показался пост полиции. «Опасаются, что обитатели сломают ограждение», — думает Кураса. Компания уже завезла на участок щебень, арматуру и приступила к заливке фундамента.

Работы ведутся кроме того в вечернее время. Если судить по информационному щиту, строители спешат успеть до 30 ноября.

Районная администрация никаких нарушений не отыскала.

Участок в тысячу квадратных метров с 2012-го года арендует компания ООО «Кэшин керри». совладелец и Руководитель данной компании — Алексей Бурик. Его же ООО «Ленстрой» в 2013-м году предлагало выстроить канатную дорогу до строящейся «Зенит-арены». Инвестор заявлял о возможности положить в проект 7,3 млрд рублей. С того времени больше о проекте ничего слышно не было.

Но главный бизнес предпринимателя — ресторанный. Read More

«Жилфонд» открыл филиал в Барнауле

Одно из самых наибольших новосибирских агентств недвижимости «Жилфонд» открыло филиал в Барнауле.

Одно из самых наибольших новосибирских агентств недвижимости «Жилфонд» открыло филиал в Барнауле.

Одно из самых наибольших новосибирских агентств недвижимости «Жилфонд» открыло филиал в Барнауле. Офис расположен на центральной магистрали столицы Республики Алтай — проспекте Ленина, 105.

Открытие отечественного офиса посоветовала сама жизнь — поведала Ольга Чередниченко, директор по формированию «Жилфонда». — Отечественные города находятся весьма близко друг от друга. Довольно часто у на данный момент имеется желание приобрести в Новосибирске жилье: едут обучаться, трудиться. Новосибирцы также переезжают в Барнаул. Нам весьма интересно предложить собственные услуги данной категории отечественных клиентов.

Эргономичнее стало и тем, кто решил обменять собственную недвижимость на соседний город. Мы и прежде решали такие задачи, но обитателям столицы Республики Алтай приходилось для этого обращаться в Новосибирск. Сейчас отечественный офис находится в близи для них.

Барнаульский филиал «Жилфонда» возглавила Александра Белоусова, прекрасно опытная рынок недвижимости обоих городов.

Сфера недвижимости Барнаула имеет собственную специфику, — вычисляет Александра Белоусова. — Я думаю, с нашим опытом, мы сможем прекрасно вписаться в местный рынок. «Жилфонд» имеет собственную базу объектов недвижимости в столице Республики Алтай. В первоначальный же сутки открытия мы имели возможность предложить разнообразие вариантов, дать весьма надёжные гарантии и качественную услугу.

Наша фирма трудится по высоким стандартам, необходимым в отношении всех подряд клиентов. «Жилфонд» документально гарантирует своим клиентам полную денежную ответственность агентства недвижимости в размере цены объекта, указанную в соглашении. Read More

Несколько простых способов снизить расходы на оплату жилья

Домоуправление

Затраты на услуги ЖКХ — обязательный атрибут судьбы любого человека. Кое-какие относятся к этому как к досадной обязанности, забывая оплатить то одно, то второе; другие платят исправно, устанавливают всевозможные счётчики, контролируют правильность платежей; третьи чуть находят деньги, дабы заплатить по квитанциям; четвёртые просто не платят и накапливают долги.

Так или иначе, платежи по ЖКХ касаются всех. И чем дальше, тем больше.

В Российской Федерации неспешно возрастает часть затрат каждой семьи на услуги ЖКХ. В случае если в 2012 году она составляла 8% всех трат семьи, а в 2013 году — 11%, то в прошедшем сезоне уже 13%, а в этом увеличится, согласно расчетам, до 15-20%. Другими словами в среднем пятую часть дохода семья будет отдавать за ЖКУ.

Это довольно много. И в интересах любого человека постараться снизить эту сумму любыми (законными) методами.

Льготы

Для начала возможно определить, а не надеются ли вам льготы при оплате ЖКХ?

Само собой разумеется, вряд ли люди, имеющие права на льготы, не знают об этом либо не пользуются ими. Но все-таки проверить не мешает. Льготные категории граждан указаны в таких нормативных актах как закон «О ветеранах», «О социальной защите калек в Российской Федерации» и без того потом. В регионах либо муниципалитетах смогут быть дополнительные льготные статьи.

Особенно это относится громадных городов, так что направляться разузнать об этом подробнее. Москва, например, по большому счету славится собственной социальной помощью льготников. Главные льготные категории граждан следующие:

Люди старше 80 лет независимо от состава семьи — 30% скидка на коммунальные услуги Дети в возрасте до 1,5 лет — 30% скидка на коммунальные услуги Сироты в возрасте до 18 лет — 30% скидка на коммунальные услуги родители и Инвалиды детей калек — 50% скидка на коммунальные услуги Многодетные семьи с тремя и более детьми — 30% скидка на коммунальные услуги Многодетные семьи с десятью и более детьми — 50% скидка на коммунальные услуги

Правильно льготы предоставляются лишь на одну квартиру и лишь по одному основанию. Read More

ЖК «Новая Каменка» не вошел в первую очередь достройки объектов «СУ-155»

Минстрой, ГК «БИН», «СУ-155» и банк «Российский капитал» согласовали график достройки объектов холдинга «СУ-155». Прежде всего вошли лишь два дома петербургского ЖК «Каменка». В то время как «Новая Каменка» и ленобластной ЖК «Янино парк» — не вошли.

В соответствии с графику, в апреле 2016 года должно возобновиться строительство 6-го и 7-го корпусов ЖК «Каменка», в которых реализовано 1,6 тысячи квартир. Их передадут для заселения в ноябре — декабре этого года.

Кроме этого в графике указан 4-й корпус комплекса больше чем на 1 тысячу квартир, не обращая внимания на то что строение было открыто в канун Нового года.

Еще один комплекс — «Новая Каменка», — рассчитанный на 3,5 тысячи квартир, в график достройки не вошел. Ранее передавалось, что его строительство планируется возобновить в феврале. Всего на достройку «Новой» Каменки «и Каменки» требуется 5,5 млрд рублей и еще 800 млн — на подключение комплексов к инженерным сетям, сообщалось ранее.

Напомним, на Северо-Западе трудится «дочка» «СУ-155» — СК «РосСтрой». Предполагалось, что компания будет достраивать комплексы на средства банка «Российский капитал» и под контролем группы «БИН» Михаила Шишханова. Вместо непроданные квартиры в комплексах перейдут в актив банка, а другие активы при необходимости будут реализованы с молотка.

На заседании 9 февраля генеральный директор «Росстроя» Сергей Левчук сказал, что налоговая администрация разблокировала счета компании. Это разрешит продолжить процесс возврата кредитов и приступить к возобновлению строительства.

В Петербурге откроется новый железнодорожный музей

Самый большой в Европе музей ЖД техники откроется в следующем году на набережной Обводного канала. Созданный практически 40 лет назад музей Октябрьской железной дороги переедет в новые павильоны у Балтийского вокзала.

Строительство ведет компания, более узнаваемая по возведению жилья — «ЛенСпецСМУ».

Но, у нее имеется опыт возведения сложных промышленных объектов. В прошедшем сезоне компания как генподрядчик передала в эксплуатацию первую очередь конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум» в Шушарах.

К постройке нового музея Октябрьской железной дороги компания приступила в октябре 2014 года. Клиентом выступило ОАО «РЖД».

на данный момент экспозиция размещается в строении на Обводном канале, 114, а часть тепловозов — и экспонатов паровозов стоит на дорогах за бывшим Варшавским вокзалом.

Соглашение о постройке реконструкции павильона и нового музея ветхого вагонного депо было достигнуто между железнодорожниками и строителями, в то время, когда «ЛенСпецСМУ» заявило о замыслах строительства жилого комплекса «Галактика». Часть будущих построек будет пребывать в том месте, где сейчас стоят исторические экспонаты.

Проект нового музея, в котором возможно будет ознакомиться с более чем сотней паровозов и вагонов различных исторических периодов, включит в себя 2 дугообразных павильона, соединенных крытым пешеходным мостом. Ветхий реставрируемый павильон — это строение ЖД депо, выстроенного в десятнадцатом веке.

Новый павильон, что сейчас строится вовсю, — современное строение с неповторимыми строительными и архитектурными ответами.

Кроме двух павильонов, запроектированы лекционный зал, детская помещения и зона музейных фондов. Read More

ЗакС даст старым проектам новый ход

До конца июня петербургский парламент примет новую версию 820-го закона, регулирующего строительство и реконструкцию в границах территорий охраны. Его отсутствие в течение двух лет не разрешало реализовать в Санкт-Петербурге проекты на сумму пара миллиардов рублей. «Фонтанка» взглянула, какие конкретно стройки будут разморожены по окончании принятия новых градостроительных регламентов.

Муниципальный закон 820-7 о границах территорий охраны, созданный Смольным совместно с экспертами и депутатами, прошел первое чтение в Законодательном собрании 11 июня. И, вероятнее, будет совсем принят до ухода парламентариев на летние каникулы — другими словами 25 июня.

Так, практически завершится двухлетний законодательный вакуум в градостроительном регулировании.

застройки Правил и Действие землепользования и 820-го закона на территории территорий охраны — в центре и около объектов культурного наследия — в 2012 году было отменено муниципальным судом по иску градозащитников. Другими словами практически согластно судебному вердикту любой проект планировки квартала либо градплан, выданные по окончании 16 марта 2011 года, стали нелегитимными. Это не означает, что они не выдавались.

Но это значит, что кто угодно имел возможность через суд документацию отменить и остановить реализацию проекта. Но, в некоторых обстановках выдать согласования госслужащие не могли.

В мае ООО «Реформа», связанное с «НСК-Монолит», обратилось к Георгию Полтавченко с жалобой на градозащитников.

Компания собиралась выстроить жилой дом площадью около 50 тыс. кв. м на Шпалерной, 51б, положив около 4,5 млрд рублей. Но стройка была остановлена — инициативная несколько «Аракчеевские казармы» совместно с «Группой ЭРА» подала к компании сходу три иска. Read More