"Жилфонд" открыл новый офис в Барнауле!

На ул. Малахова, 83 открыл собственные двери второй филиал агентства недвижимости "Жилфонд". Он расположился в самом оживленном месте Барнаула – наоборот развлекательных центров "Весна" и "Огни".

На ул. Малахова, 83 открыл собственные двери второй филиал агентства недвижимости "Жилфонд". Он расположился в самом оживленном месте Барнаула — наоборот развлекательных центров "Весна" и "Огни".

Федеральное агентство недвижимости "Жилфонд" начало собственную работу в Барнауле полтора года назад, открыв первый офис на проспекте Ленина, 105. Фактически сходу стало ясно: услуги "Жилфонда" оказались по душе алтайцам. Исходя из этого было решено расширять филиальную сеть в городе, дабы обращаться за помощью в ответе квартирных вопросов было эргономичнее.

— Открытие нового отделения — долгожданное событие и для нас и для отечественных клиентов, — поведала начальник филиала на Малахова, 83 Ангелина Залознова. — Новый офис находится в территориальном центре города, в одном из самых оживленных его мест. Сейчас визит в "Жилфонд" возможно совместить с походом в развлекательный центр либо легко с прогулкой по центру города. Мы весьма рады, что сейчас еще больше барнаульцев смогут воспользоваться качественными одолжениями "Жилфонда" по продаже и покупке жилья.

Мы с наслаждением помогаем всем в ответе любых квартирных вопросов: улучшение жилищных условий посредством материнского капитала, подбор максимально удачного ипотечного кредита. Обратившись в "Жилфонд" вы имеете возможность взять скидку на ставку по ипотечному кредиту от банков-партнеров агентства. Read More

ЗакС: СКВЕРный бес попутал

Корректировка списка зеленых насаждений, предложенная Смольным, вызвала ожесточенную критику петербургских депутатов.Закон, носящий "число Зверя" и внесенный в ЗакС от имени губернатора, клеймили грозными словами, именовали его антинародным и направленным на подрыв авторитета партии "Единая Россия". В поддержку начинания по сокращению перечня зеленых территорий неспециализированного пользования не было сообщено ни одного слова, но при голосовании выяснилось — количество приверженцев "урезания" скверов в два раза больше, чем защитников деревьев.

Закон, предложенный Смольным, выглядит безобидным, а появление его — в полной мере обоснованным.

Границы зеленых насаждений неспециализированного пользования уточнены, все озеленение разбито на разделы. Наряду с этим за парки и сады муниципального значения отвечает Управление садово-паркового хозяйства. За районные скверы, названные внутриквартальным озеленением — муниципальные образования и районные власти. Деревья, газоны и кустарники, каковые возможно отнести к улично-дорожной сети, переходят в ведение комитета по дорожному хозяйству и благоустройству,а муниципальные леса — под защиту федеральных правительства, каковые будут заботиться о них так, как велит Лесной кодекс.

"Это легко технический документ, — пояснил обозревателю "Фонтанки" глава комитета по земельным ресурсам Валерий Калугин, в чьем ведомстве и подготовилась картографическая часть нового законопроекта. — на данный момент мы исключим территории из одного перечня и сразу же поставим их на другой учет. У всех территорий сейчас будет хозяин, и станет ясно, кто за что отвечает". "Ничего ужасного не происходит, и я не осознаю, из-за чего создалась такая нервная ситуация, — согласился он. — Закон "О защите зеленых насаждений" 16 июня пройдет второе чтение и будет принят в один момент с корректировкой, исходя из этого скверы беспомощными не останутся". Read More

Условия ипотеки в ЮниКредит Банке

Приобретение жилья в современных экономических условиях для большинства россиян есть одной из главных целей.

Большие цены на низкий уровень и недвижимость доходов вынуждает население обращаться в разные финучреждения чтобы получить займы и кредитов.

Ориентироваться в банковских предложениях смогут лишь умелые граждане, а взять заем удается далеко не всем.

Одним из больших игроков ипотечного рынка считается ЮниКредит Банк, входящий в состав австрийской группы UniCredit. Трудится в Российской Федерации с 1989 года, а по рейтингу Интерфакса занимает 10 место по итогам отчетности за 6 месяцев этого года.

Учреждение имеет более 100 подразделений по всей стране.

В сфере кредитования жилья банком созданы разные продукты, разрешающие клиенту привлечь займы под залог недвижимости.

Программы

В 2015 году банк предлагает 5 главных программ кредитования частных лиц для приобретения жилья под залог.

К ним относятся: ипотека на квартиру; кредит на коттедж; финансирование новостроек с национальными субсидиями; целевое кредитование; рефинансирование текущих займов.

Любой вид ипотеки предполагает определенные условия со стороны банка, требования к заемщику, параметры имущества и процентные ставки, которое банк может принять в качестве залога.

ЮниКредит Банк, ипотека (ставка 2015 года) в котором оформляется по текущим условиям, проводит акции, направленные на смягчение требований по определенным объектам недвижимости.

Условия

Учреждение гибко подходит к формированию параметров для выдачи ипотеки.

Все программы по кредитованию жилья включают следующие главные условия:

срок ипотеки до 30 лет; большая сумма кредита для регионов – 5 миллионов рублей, для Москвы – 10 миллионов рублей; ставка фиксируется на целый срок займа; кредит выдается лицам не зависимо от регистрации и гражданства в регионе, где приобретается недвижимость; кредитуются сделки с альтернативой, встречные и другие сложные денежные операции. Read More

В ЛенСпецСМУ поздравили 1000 покупателя с начала 2016 года

11 февраля 2016 года в центральном офисе ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») в Петербурге поздравили 1000 клиента В первую очередь года. «Юбилейным» клиентом стал Алексей Кадамцев, приобретший квартиру в жилом комплексе «Ландыши», что строится в Калининском районе.

Компания побила личный рекорд по темпам контрактования, поздравив 1000 клиента раньше, чем в прошлые годы. В 2015 году эта отметка была достигнута двумя месяцами позднее — 7 апреля, в 2014 году, на что пришелся пик покупательской активности, «юбилейный» 1000-й клиент купил квартиру 25 февраля 2014.

Алексей надеется, что в будущем придет в ЛенСпецСМУ еще за одной квартирой:

«Я выбирал квартиру, пристально разбирая рынок, и, в конечном итоге, из нескольких больших застройщиков выбрал ЛенСпецСМУ. Перед заключением соглашения ездил на стройплощадку «Ландышей» и затем визита осознал, что принял верное ответ. У Компании хорошая репутация, исходя из этого я без сомнений доверяю ей строительство собственного будущего жилья».

Директор по продажам Группы компаний «Эталон» Ирина Онищенко вручила радостному клиенту классические подарки: почетный диплом, кофемашину, книги основателя компании Вячеслава Заренкова и знак компании — Рыжего Кота.

«Сейчас особый сутки, поскольку мы поздравляем Вас — отечественного почетного 1000 клиента. Нам весьма приятно, что кроме того в непростое время клиенты нам доверяют и приходят за квартирами не только в готовых, но и в строящихся зданиях.

От всей души хотим Вам хорошего настроения, счастья и благополучия в новой квартире!» — сообщила Ирина Онищенко, поздравляя радостного клиента.

Справка о компании ГК Эталон

Вот «Парадный квартал»…

Недвижимость в «Парадном квартале» рядом с Таврическим садом пользуется спросом у бизнесменов и чиновников. «Фонтанка» совместно с Фондом борьбы со взятками изучила перечни собственников элитного комплекса. Два действующих помошника губернатора и сын бывшего главы администрации губернатора, директор Северо-Западного центра «Алмаз-Антея» и скромный начотдела управления Росрыболовства, бывший финдиректор Российского футбольного альянса и глава профсоюзов Санкт-Петербурга. Хорошие соседи.

Несколько ЛСР вела строительство комплекса «Нарядный квартал» неподалеку от Таврического сада с середины 2000-х годов. Первая очередь была введена в 2008 году, вторая — в 2013-м, третья — в 2014-м. В общем итоге «Нарядный квартал» складывается из восьми корпусов, рассчитанных на 840 квартир. Это один из немногих больших комплексов премиум-класса в близи от Смольного. Но за уровень качества судьбы необходимо платить: как указано на сайте ЛСР, на данный момент цена одного квадратного метра в корпусах второй очереди образовывает от 163 до 250 тысяч.

«Фонтанка» вместе с начальником петербургского отделения Фонда борьбы со взятками Дмитрием Сухаревым проанализировала перечень обитателей «Парадного квартала». Среди них ожидаемо были узнаваемые в Санкт-Петербурге личности. Так, одна из квартир в комплексе в собственности помошнику губернатора Ленинградской области по экономике Дмитрию Ялову (указана в декларации). Быть может, он хоть раз встречал во дворе сотрудника из правительства Санкт-Петербурга помошника губернатора Игоря Дивинского, что купил жилье в «Парадном квартале» в конце 2011 года, практически сразу после прихода на работу в Смольный (кроме этого имеется в декларации).

Read More

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, вправду, до успехи совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно покупать и защищать собственные права, это делают за них родители.

Но обычно кроме того такое представительство может оказаться недостаточным. К примеру, в случае если речь заходит о таком щекотливом вопросе, как выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Исходя из этого в разных отраслях законодательства имеются нормы, подробно регулирующие данный процесс.

Основания выселения из квартиры несовершеннолетних

Не нужно думать, что право на жилище, провозглашенное в Конституции и защищаемое силой закона, свидетельствует полную невозможность отказать несовершеннолетнему ребенку в праве пользования жилым помещением, где он сейчас живёт.

Существует последовательность законных оснований выселить ребенка из квартиры. Причем, как правило, обеспечение вторым жилым помещением делается задачей его своих родителей.

Основания:

Требование хозяина наемной (съемной) квартиры. Очевидно, в случае если имеет место соответствующим образом оформленный соглашение.

В этом случае, по окончании срока его действия, семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка обязана либо продолжить контракт либо покинуть чужую собственность. Соглашение возможно расторгнут и по желанию обладателя квартиры, к примеру, при просрочке оплаты либо жалобах соседей на беспокойство и шум. Но сделать это возможно лишь через суд, что в полной мере возможно учтет наличие несовершеннолетнего жильца и даст его семье время на подбор другого жилья. Требование хозяина муниципальной квартиры.

Read More

«Жилфонд» принял участие в круглом столе по ипотеке

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чемёркин выступил на открытом заседании, посвящённом формированию ипотеки в Новосибирске в 2010 перспективам и году развития ипотечного кредитования.

Круглый стол состоялся в первых числах Декабря в пресс-клубе Новосибирского альянса журналистов. В нем участвовали представители «Жилфонда» и ведущих новосибирских банков, каковые представили собственный видение обстановки на рынке ипотечного кредитования.

— Послекризисные ипотечные программы банков становятся все более приемлемыми для заёмщиков, — отметил значительное повышение спроса на недвижимость Александр Чемёркин. — на данный момент, в последних месяцах года, обстановка разительно отличается от того, что было в начале года, практически по многим позициям многие банки возвратились на докризисный уровень.

— Как мы и прогнозировали ранее, благодаря этого отмечен маленький рост цен на жилую недвижимость. Потому, что недорогое жилье с рынка вымывается, оно стоит намного дороже, чем это было весной либо летом этого года, — продолжил Александр Чемёркин. — И в случае если банки и дальше продолжат снижать ставку, то более дешёвым жильё не станет и клиенты от этого не победят, поскольку это поднимет цены на недвижимость.

С данной точки зрения, сейчас хорошее результат для совершения сделок с недвижимостью — дешёвы и кредиты, и предложения по умеренным стоимостям.

Отметим, что в один момент с улучшением обстановки с ипотекой в Новосибирске уже пятый месяц подряд отмечается хорошая динамика стоимостей предложения на вторичном рынке.

# # #

О компании:

Агентство недвижимости «Жилфонд» созданно во второй половине 90-ых годов двадцатого века, есть настоящим участником Русском Гильдии Риэлтеров, участником Новосибирской ассоциации риэлтеров. Read More

Выселение должников по ипотечным кредитам

Как мы знаем, ипотека является залогом недвижимости в обеспечение обязательства по кредитному контракту, а сущность любого залога содержится в том, что его возможно утратить, если не выполнить собственных обязательств.

С позиций рядового гражданина, его квартира — это святое, с позиций кредитора — простой залог, что при невозврата долга возможно забрать и реализовать по собственному усмотрению. Залог недвижимости есть главным моментом ипотеки: без гарантии погашения займа она не получит.

Однако тут же появляется встречный вопрос: что делать должникам по ипотекам, в случае если кредиторам законодательно разрешат выселение из заложенных квартир?

Как было и как будет

Неприятность выселения неплательщиков из заложенного жилья до сих пор не решена в Российской Федерации.

На сегодня банк не имеет права забрать квартиру должника. Этому мешает, например, Гражданский процессуальный кодекс (ГПК), запрещающий принудительно выселять граждан из квартир, являющихся их единственным жильем.
Отсутствие возможности забрать у людей жилье, находящееся в залоге, никак не содействует понижению рисков для ипотечных кредиторов, удерживает на самом высоком уровне ставку по кредитам и мешает формированию ипотеки в целом. «Я десять раз поразмыслю, стоит ли выдавать кредит, в случае если у меня нет обеспечений возврата средств», — выразил неспециализированное вывод банкиров глава Ассоциации русских банков Гарегин Тосунян.
Теоретически это было ясно всем. Банки без конца лоббировали соответствующие поправки в действующее законодательство, но никаких практических шагов к трансформации обстановки принято не было.

Read More

Виды мошенничества при покупке квартиры

Приобретение жилья – сделка, которая связана с большими денежными суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.

Как их избежать? Данный вопрос есть темой статьи.

Риски при приобретении недвижимости

Мошенничество при покупке квартиры – главной риск. В случае если своевременно не прекратить сделку и связаться с аферистами, то возможно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.

Более того, предусматриваются такие риски, как приобретение квартиры, в случае если её хозяином есть несовершеннолетний ребенок либо пожилой гражданин.

Мошенничество при покупке квартиры

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.

Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении соглашения передачи прав. Любой из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Со стороны продавца

Продавец может воспользоваться такими схемами:

Попросить наивного продавца указать в соглашении меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется. Вызвать расторжение соглашения по окончании внесения аванса, потому, что в таких случаях сумма остается у продавца.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке возможно столкнуться с этими мошенническими схемами:

подлог документов (продавец не есть настоящим хозяином недвижимости); на реализованную квартиру был наложены обременения и аресты; на недвижимости «висят» большие коммунальные задолженности.

Дабы всего этого избежать, нужно запрашивать справки и документы из соответствующих органов.

Тут представлен пример соглашения приобретения квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

При приобретении квартиры в ипотеку нужно пристально изучать условия программы. Read More

Условия ипотеки в Связь-Банке

Жилищный займ выдается на квартиры в новостройках, на вторичное жилье, возможно приобрести земельный надел, дачу, дом либо коттедж. Допустим вариант приобретения недвижимости под залог уже имеющейся квартиры либо дома.

Имеется разные программы с привлечением материнского капитала, военная ипотека.

Выдача кредита вероятна лишь работникам по найму. Срок предоставляемого займа от 3 до 30 лет.

Программы

Связь-Банк ипотеку выдает по разным программам – всего 5 видов:

«Твоя ипотека»; «Военная ипотека»; особые условия; ипотека с государственной поддержкой; «Новостройка».

Любая из программ разрешает в 2015 году купить жилье на особенных условиях. «Твоя ипотека» предлагает займ с привлечением материнского капитала.

«Военная ипотека» предоставляет льготные условия для солдат. Эта программа создана в соответствии с закону N 117.

Особые условия предоставляются на приобретение жилья у партнеров банка, данным методом возможно приобрести квартиру не на всей территории России.

Ипотека с господдержкой распространяется лишь на приобретение недвижимости в новостройках.

Программа «Новостройка» распространяется лишь на приобретение жилья первичного рынка.

Особенные условия возможно взять лишь, заложив уже имеющуюся недвижимость.

Условия

Любая программа определяет собственные условия. Ставки варьируются от 11,4 до 16% годовых.

Начальный взнос от 20%, но не для всех. Имеется программы, где вступительный взнос не меньше 50%, зависит от наличия залога, льготных условий и другого.

Посредством ипотечного кредита возможно купить жилье от партнеров банка – аккредитованных фирм.

Как раз в таких случаях предоставляются льготные условия с пониженными процентными ставками. Read More