Воспользоваться ипотекой может не каждый

Для того чтобы получить ипотечный кредит, мало одного жажды сделать это. Необходимо еще иметь большой и стабильный доход, что имеется возможность документально подтвердить. Но и это не все. Нужно скрупулезно собирать документы и многочисленные справки, каковые у вас потребует банк, ожидать приблизительно полгода и значительно переплатить если сравнивать с настоящей ценой квартиры.

Если вы согласны с этими условиями, нужно выяснить, в какой конкретно банк вы станете обращаться и какая ипотечная программа вам подходит. При выборе банка-кредитора направляться обращать внимание на следующее:
— срок и какова ставка кредита, на что он выдается;
— предусмотрена ли возможность досрочного погашения кредита, накладываются ли на это ограничения и штрафы;
— какова большая часть выплат от вашего совокупного дохода (в большинстве случаев, она не превышает 40%);
— каковы будут действия банка при неосуществимости временно осуществлять выплаты;
— предоставления и взыскания какова процедура залога временного жилья;
— станете ли вы являться хозяином квартиры до полного погашения долга.
Последний пункт особенно серьёзен, поскольку последовательность банков предлагает так именуемые псевдоипотечные кредиты, при которых до полного погашения долга хозяином квартиры есть банк-кредитор.

Ясно, что в этом случае заемщик экономит часть средств из-за отсутствия нотариальных процедур, но при отзыва у банка лицензии заемщик рискует не только утратить уже выплаченные средства, но и не взять квартиру. При хорошей ипотечной схеме дефолт кредитора никак не отразится на правах заемщика.
После этого направляться заполнить анкету-заявку выбранного банка, не забывая, что ее рассмотрение независимо от результата (вам, к примеру, смогут отказать без объяснения обстоятельств) обойдется приблизительно в $35-80. Read More

Заемщика оставили с ипотекой один на один

Сейчас государство предприняло последовательность важных шагов для развития ипотеки. Прежде всего это касается нормативно-правовой базы. Но русский ипотека все равно никак не получает массовый темперамент. Это стало одной из основных тем состоявшегося сравнительно не так давно совещания совета экспертов Рабочей группы Совета Федерации РФ по законодательному обеспечению формирования рынка дешёвого жилья.

Некое время назад правительство сформулировало задачу к 2008 году довести количество ежегодного выделения кредитов до 1 млн. Допустим, что экономические предпосылки для этого существуют. Но смогут ли участники ипотечного рынка «переварить» таковой количество сделок? К примеру, в Москве за 2004 год было выдано около 4 тыс. ипотечных кредитов.

Столица занимает приблизительно 10% этого рынка, значит, в соответствии с замыслам правительства, к 2008 году эта цифра обязана будет увеличиться до 100 тыс. кредитов в год. Рост в 25 раз — не через чур ли утопично?
Эти изучения, совершённого советом экспертов, говорят о том, что наровне с другими факторами обстоятельством развития русском ипотеки есть сложность сотрудничества потенциальных заемщиков с кредитными организациями, и несоответствия в отношениях между самими участниками рынка.
В ходе получения ипотечного кредита заемщику приходится общаться с громадным числом разнообразных структур.

Это и банк, выдающий кредит, и риэлторское агентство, и оценочная компания, и страховая компания, и нотариус, и органы госрегистрации, и налоговая работа (в случае если гражданин захочет воспользоваться налоговыми льготами), и т. д. Сотрудничество не всегда проходит гладко. Read More

«Жилфонд» приглашает на бесплатный семинар «Ипотека стала доступнее»

В субботу 31 октября в 11 часов в офисе «Жилфонда» на ул. Кирова, 113 вы сможете определить всё об трансформации обстановки на рынке ипотечного кредитования в Новосибирске. Эксперты агентства «Жилфонд» для всех желающих подготовили семинар «Ипотека стала дешевее».

Предварительная запись по телефону 266-33-55.

С приходом осени обстановка на рынке ипотеки изменилась в лучшую сторону. Увеличилось количество банков, возвращающихся на ипотечный рынок по окончании продолжительного затишья. Понижаются размер и процентные ставки начального взноса.

Банки начинают более лояльно доходить к заемщикам, смягчают требования. Сейчас клиенты уже смогут выбирать кредитную организацию.Помимо этого, программы национальной помощи — субсидирование ставки при покупке новостроек, погашение кредита посредством материнского капитала и ипотечная программа «юная семья» — всё чаще употребляются клиентами жилья, завлекающими ипотечные кредиты для приобретения жилья.# # #
Предварительная запись на семинар по телефону: 266-33-55
# # #

Информация о компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд», созданное во второй половине 90-ых годов двадцатого века, есть настоящим участником Русском Гильдии Риэлтеров, участником Новосибирской ассоциации риэлтеров.

Информация агентства недвижимости употребляется специальной прессой, деловыми изданиями и горадминистрациией. «Жилфонд» производит телевизионную информационно-аналитическую передачу «Квадратура», говорящую о рынке недвижимости Новосибирска. www.jilfond.ruтел. (383) 201-00-01

20.10.2009

Categories: Новости

В феврале началась выдача ключей во втором корпусе жилого квартала NEWПИТЕР

Во втором корпусе жилого комплекса NEWПИТЕР, сданном в последних числах Декабря 2015 года, началась пора новоселий. С 8 февраля компания «Строительный трест» приглашает будущих собственников на подписание актов приема-передачи и получение ключей

Передача квартир новоселам будет проходить до конца февраля. Для получения ключей обладателям квартир возможно достаточно всего одного визита на объект: приехав на подписание акта приема-передачи, клиенты «Строительного треста» в один момент смогут решить все текущие вопросы с отделом продаж, управляющей компанией и генподрядной организацией.

Во втором корпусе жилого квартала NEWПИТЕР расположено 279 квартир разных планировок неспециализированной жилой площадью более 14 тысяч кв. метров. Для удобства клиентов, в компании был утвержден график выдачи ключей новоселам, ознакомиться с которым возможно на сайте «Строительного треста».

В доме представлены квартиры с высокими потолками и открытыми террасами, разрешающими создать двухуровневое пространство.

Необходимо подчеркнуть, что часть квартир сдана с полной чистовой отделкой. В доме действует совокупность поквартирного отопления.

Сейчас цена жилья в квартале NEWПИТЕР начинается от 2,4 млн рублей. Квартиру возможно купить как в уже сданных корпусах, так и в третьем строящемся доме.

Жилой квартал NEWПИТЕР — проект комплексного освоения территории, первый этап которого предусматривает строительство 28 жилых домов на 330 тысяч кв. м недвижимости комфорт-класса. Все дома в новом районе строятся по классической кирпичной разработке. Тут кроме этого покажутся четыре детских сада, две общеобразовательные школы, спортивный центр с бассейном, офисно-многоуровневые паркинги и торговые комплексы из расчета одно машино-место на каждую квартиру. Read More

За капремонт заплатим по липовым данным

Смольный опубликовал список домов, каковые планируется включить в программу ремонта на следующие 25 лет. «Фонтанка» сравнила площади жилых и нежилых помещений, указанные в списке, с теми, что расчетные центры применяют для выставления квитанций. Они не совпадают в 9 случаев из 10. Отличие — от 1 кв. м до 10 тысяч.

Это указывает, что или мы на данный момент платим на базе неверных данных, или будем платить неправильные суммы со следующего года, в то время, когда введут ежемесячную плату за капитальный ремонт.

15 ноября жилищный комитет опубликовал на своем сайте перечень из 21 938 домов, каковые планируется включить в адресную программу капремонта на ближайшие 25 лет. Как уже говорила «Фонтанка», с 1 января 2014 года радикально изменится совокупность финансирования реконструкции жилых строений. Все петербуржцы должны будут вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт их дома: эти деньги будут аккумулироваться на счете особого фонда. В случае если в доме имеется нежилые помещения, в которых трудятся рестораны либо магазины, то взнос должны будут платить их собственники.

В соответствии с федеральному законодательству, региональная программа нужна чтобы выяснить очередность проведения капитального ремонта, их стоимость и виды работ.

Предварительный список домов был составлен жилищным комитетом на базе данных Автоматической совокупности учета жилищного фонда (АИСУЖФ) — базы данных, которая находится в ведении жилищного комитета. База формировалась пара лет: в нее вносились результаты работы нескольких подрядных организаций, каковые проводили паспортизацию муниципальных домов (общая сумма контрактов — около 330 млн рублей).

Read More

«Жилфонд» начал экскурсии в новый жилой комплекс на Родниках

Лучше один раз заметить, чем поверить на слово, гласит золотое правило для берущих жильё. Правило получает особенное звучание, в случае если речь заходит о квартирах, каковые ещё лишь создаются — прямо на данный момент, в строящихся зданиях новейших жилых комплексов и микрорайонов.

24 января 2015 года агентство недвижимости «Жилфонд» как стратегический партнёр группы компаний «Стрижи» организует экскурсию в район Стрижи и ЖК «Стрижи на Родниках»:

* В сопровождении представителей «застройщика» и специалистов Жилфонда вы имеете возможность осмотреть строящиеся и достроенные дома, оценить уровень качества проводимых работ, планировки квартир и раскрывающийся из их окон вид.

* Экскурсия разрешит вам наглядно заметить жилую и социальную инфраструктуру большого района Стрижи, прогуляться по его улицам и, конечно же, познакомиться с дорогой от центра города до жилмассива.

* Предстоящий маршрут приведёт вас на новую строительную площадку компании — в район Родники, где развернулось строительство жилого комплекса «Стрижи на Родниках».

Тут вы побываете на смотровой площадке, осмотрите окрестности, заметите макет жилого комплекса и детальную презентацию по возведению ЖК.

* Представители застройщика ещё по дороге на объекты поведают вам о грандиозных строительных замыслах компании, каковые воплощаются в действительность, не обращая внимания на сложную экономическую обстановку и благодаря аккредитации ведущих новосибирских банков.

* Помимо этого, экскурсия — это хорошая возможность для вас бесплатно взять консультации компетентных экспертов по всем интересующим вопросам, а также применению материнского капитала при покупке жилья, и познакомиться с новыми разработками продаж компании-застройщика. Read More

Волочкова продает квартиру со скидкой

Балерина Анастасия Волочкова на четверть опустила продажную цену собственной квартиры на площади Искусств. Сейчас четырехкомнатные апартаменты в доме Карла Росси предлагаются за 89 млн рублей. Но, квартира не имеет возможности отыскать нового хозяина уже последние 2 года. Специалисты говорят, что одна из обстоятельств — дизайн интерьеров, созданный по заказу балерины.

Анастасия Волочкова сделала скидку в 25% для желающих купить квартиру балерины площадью 200 кв. м на площади Искусств. Цена была снижена недалеко от нового года, поведал «Фонтанке» генеральный директор «Элитные квартиры» Леонид Рысев. Сейчас квадратный метр в апартаментах оценен в 454 тысячи рублей.

Жилье было приобретено более 10 лет назад. Но танцовщица в ней в далеком прошлом не живет, растолковал Леонид Рысев.

Апартаменты находятся в доме Жако, он же — дом Павла Дашкова, примыкающий к Михайловскому театру. Строение было выстроено в первой половине XIX века, а фасады для него прорабатывал Карл Росси.

Квартира Анастасии Волочковой — угловая, на третьем этаже строения. Шесть окон выходит на площадь Искусств, еще пять — на Итальянскую улицу.

В угловой комнате находится камин, еще в одной — балетный станок. Дизайн для апартаментов разрабатывала сама балерина: пол — паркет, на стенах — зеркала и венецианская штукатурка ручной резьбы, на потолках — пухлые Амурчики ручной росписи, позолота и лепнина.

К объявлению о продаже квартиры приложено обращение балерины к поклонникам и потенциальным покупателям.

Действительно, если судить по тексту, оно было написано еще в 2013-м году — в нем говорится о недавнем ограблении столичной квартиры балерины. Оно случилось именно два года назад. Read More

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

В то время, когда недвижимость, купленная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга нужно. Наряду с этим не имеет значение, кто хозяин.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено необходимое нотариальное удостоверение ипотеки.

Но кое-какие банки выдвигают эти требования.

Исходя из этого стоит обратить особенное внимание на этот пункт – он содержит много нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

В то время, когда денежная организация требует согласие на долгосрочное кредитование, это указывает, что финальная цена сделки будет больше.

Потому, что необходимо не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и верно составленный документ.

Помимо этого, эта процедура формирует кое-какие трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

В соответствии с статье 35 СК РФ, сделки, требующие госрегистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это именно та процедура, при которой проводится государственная регистрация, соответственно необходимо и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости возможно оформлен при согласии всех собственников.

Требования

В случае если оформляется ипотечная сделка, то нужно дать согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

в письменном виде; в обязательном порядке заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, в то время, когда ипотечный контракт признавался недействительным из-за отсутствия согласия. Наряду с этим, стоит особенное внимание выделить, в случае если квартира не приобретается, а продается. Read More

В новый год – с новым Градсоветом

Два проекта разгромило рабочее заседание Градостроительного совета Санкт-Петербурга, которое заседало в конце семь дней за закрытыми дверями. Документы о новом составе Градсовета до сих пор не утверждены в Смольном, исходя из этого и приходится проводить совещания в таком неформальном статусе. Уверяют, что Градсовет в таком режиме состоялся в последний раз.

Шведская компания NCC собирается выстроить жилой комплекс на бывшей промышленной территории площадью приблизительно 10 га (базой адрес — Магнитогорская улица, 11).

Был совершён закрытый интернациональный архитектурный конкурс с участием трех российских и трех зарубежных участников, но девелопер не распознал одного победителя, решив применять идеи из различных проектов, каковые и доложили прото-Градсовету представители петербургского архитектурного бюро А2 (участник конкурса). Оказался строгий скандинавский стиль с выговорами на энергосбережение и остекление. Основная фишка — превращение набережной Охты в публичное пространство с видом Уткину дачу: это монумент архитектуры двухсотлетней давности, расположенный на другой стороне реки. На набережную должны торцами выходить жилые дома. Застройка на протяжении Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна несложнее, периметральная с разрывами, дома имеют длину до 80 метров.

Экономика проекта запланирована на высоту домов в 16 этажей, либо 48 метров, чтобы получить 150 тысяч кв. метров жилья и поселить в том месте не меньше 5,5 тысяч людей.

Неприятность в том, что в 2016 году начнут функционировать новые ПЗЗ, и для данной территории высота будет ограничена 40 метрами, а плотность показателем 2,0 (в проект заложено 2,1). Владимира Григорьева, главного архитектора Санкт-Петербурга, интересовало: возможно ли ставить вопрос «о преодолении» предельно допустимой высоты для спасения проекта. Read More

Условия ипотеки в Русстройбанке

Ипотека в Русстройбанке считается одной из самых удачных для определенной категории граждан. Преимущества кредитования в данной денежной организации заключаются в том, что отсутствуют разные комиссии.

Важным плюсом есть то, что кредитор разглядывает заявки со справкой о подтверждении дохода по форме банка.

Что весьма удобно для тех, кто не имеет возможности дать 2-НДФЛ.

Программы

В 2015 году Рсстройбанк предоставляет пара способов ипотечного кредитования на выбор.

Любопытно, что особенно развито направление армейских ипотечных займов – 3 отдельные программы:

стандартная военная ипотека; военная ипотека 2-ой раз; военная ипотека на новостройку.

Не считая программ для силовых структур, денежная организация предлагает следующие методы займов на приобретение жилья:

ипотека с господдержкой; новостройка+; погашение жилищного займа в другом банке.

В целом возможно заявить, что Русстройбанк за 20-летний период собственного существования деятельно продвинулся.

Сейчас на рынке ипотечного кредитования эта денежная организация предоставляет эластичные условия, а по некоторым программам кроме того удачнее, чем другие банки.

Условия

Русстройбанк предлагает своим клиентам займы по низким ставкам.

Наряду с этим условия приемлемы.

Досрочное погашение, оформление, рассмотрение осуществляются без рабочих групп. Требуется страхование, по некоторым программам лишь жилищное.

Наряду с этим, в случае если отказаться от личного, то ставка повысится на 3% в год.

Еще одно важное преимущество – к заключению сделки может привлекаться много созаемщиков.

В кризис особенно актуально увеличение ставок по займам на жилье. Read More