«Вторичку» поставили на паузу

В первую очередь года рынок вторичной недвижимости просел в Санкт-Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотекам и понижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация точно продолжится. Обстоятельство затишья также понятна — клиенты ожидают понижения цены жилья, продавцы сохраняют надежду на увеличение.

В январе — марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 30%. В апреле клиенты активизировались, но к уровню прошлых лет рынок так и не возвратился, говорят в агентстве NAI Becar. Согласны с оценкой и в агентстве «Итака». Компания оценивает падение в 25%.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам. В апреле в Российской Федерации стартовала правительственная программа помощи ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%.

Но это лишь для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на приобретение квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих жителей. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 — от 15,95%. В то время как уже давно, согласно данным АИЖК, средняя ставка по ипотечному кредиту в Санкт-Петербурге составляла 12,3%.

Из-за снижения спроса на «вторичку» начали уменьшаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя цена «квадрата» продаваемой вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей.

Практически стоимости отыгрывают прошлый рост — за прошедший год «вторичка» подорожала 8,2%, либо практически 10 тысяч рублей за «квадрат». Read More

«Жилфонд»: самое время инвестировать в недвижимость!

Недвижимость остаётся одним из самых удачных и надежных видов инвестирования. Согласно точки зрения специалистов, на данный момент самое время дабы инвестировать в надёжную «валюту» — квадратные метры.

По словам регионального директора агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмилы Козликиной, сейчас последовательность факторов говорит о пользе вложения в барнаульскую недвижимость в долговременной возможности.

— Барнаул — это достаточно большой рабочий и миграционный центр, что деятельно начинается и стремительными темпами застраивается. Сейчас гражданам, имеющим свободные денежные средства в размере 1,5-2 млн рублей, каковые не понадобятся им в ближайшие 3-5 лет, необходимо задуматься об их вложении в приобретение «жилых квадратных метров».

Дополнительная жилплощадь лишней не бывает: ее неизменно возможно сдать в аренду. Сейчас средняя цена месячной аренды 1-комнатной квартиры в Барнауле образовывает 10 тыс. рублей.

Кроме этого возможно сдавать квартиру посуточно.

Помимо этого, удачны вложения в земельные наделы: потом возможно будет реализовать по более большой цене.

Как отмечает Людмила Козликина, недвижимость в большинстве случаев дешевеет во время кризиса и стагнации рынка, исходя из этого выполнять дорогостоящие приобретения выгодно как раз на данный момент. Данный момент возможно применять для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

— Сейчас продавцы жилья на вторичном рынке согласны торговаться, снижая цену, а многие застройщики реализовывают «квадратный метр» дешевле, чем планировали и предлагают своим клиентам акции и выгодные программы. Помимо этого, для приобретения новостроек имеется возможность забрать ипотеку с господдержкой.

Разглядывая недвижимость в качестве объекта инвестиций, необходимо учесть следующие советы:

Приобретение на вторичном рынке

В качестве объекта стоит разглядывать 1 и 2-комнатные квартиры. Read More

Земли много не бывает

Ленобласть готова выделить почву для постройки жилья многодетным семьям — а также, из Санкт-Петербурга. И так выполнить и одно из посланий президента, и главе соседнего субъекта оказать помощь. Специалисты же скептически подмечают: у государственныхы служащих также имеется дети (им, быть может, окажутся по вкусу участки во Всеволожском районе), те, кто победнее, рискуют отправиться осваивать владения куда-нибудь за Волхов.

Но, может оказаться и без того, что, к примеру, Бокситогорский район станет пределом мечтаний — областные госслужащие будут считаться, что и у них почвы не так много.

Приезжайте, дорогие, мы вам почву дадим

«У нас второй год трудится закон, по которому безвозмездно предоставляются земельные наделы под строительство личного личного дома для определенных категорий обитателей Ленинградской области. Мы дополним данный закон, и неприятностей не будет — желающим многодетным семьям Петербурга мы эту возможность дадим», — заявил губернатор Ленобласти Валерий Сердюков в прямом эфире «Эха Санкт-Петербурга» в среду, 1 декабря.

Глава региона сказал, что области не жалко выделять землю для обитателей Санкт-Петербурга. «Дай Всевышний, чтобы их больше переселилось в экологически чистую Ленинградскую область», — сообщил он.

Отметим, что во вторник, 30 ноября, Валентина Матвиенко, комментируя послание президента Федсобранию, в котором в частности говорилось о программе по помощи семей с последующим ребёнком и третьим, объявила, что у города не хватает почвы для выделения многодетным семьям.

«Что касается выделения земельных участков, то в Санкт-Петербурге, к сожалению, нет почвы под личное жилищное строительство. Read More

Три способа оформления жилья в собственность

Право собственности на квартиру: для чего его оформлять?

Большая часть квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, соглашения подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, клиент еще продолжительное время назвать себя не имеет возможности. Не приобретает он статуса обладателя столичной квартиры и тогда, в то время, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери.

Кроме того в случае если клиент перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным хозяином он может не быть еще продолжительное время. По причине того, что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не стремительный.

Чем угрожает отсутствие права собственности на квартиру?

Грубо говоря, тащить с оформлением права собственности на жилье возможно годами. На улицу человека никто не выгонит по причине того, что у него недооформлены документы. Но, последовательность важных неудобств из-за отсутствия столичной регистрации он совершенно верно почувствует.

В то время, когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. В случае если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него делается формально незаконным. Кроме того в случае если человек зарегистрирован по какому-то второму адресу, но живёт в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в национальный детсад либо школу. В том направлении малыша смогут не взять, если он не зарегистрирован недалеко от расположения заведения.

Помимо этого, недооформленную квартиру значительно сложнее реализовать, завещать, подарить и т.д.

Read More

Застройщики присматриваются к белым пятнам Петербурга

Не обращая внимания на плотную застройку, в Петербурге фактически в каждом районе еще имеются места для постройки нового жилья. Окраины Выборгского района, промышленные территории Петроградского, левобережье и правобережье Невского — все они в ближайщее время смогут быть застроены и заселены. Застройщики до тех пор пока изучают возможности и возможности муниципальных пятен, где еще не ступала нога строителя, но уже говорят: "Недорогого жилья больше не будет".

Будущий комфорт

Сейчас все значительную часть в совокупном количестве строительства занимают почвы в пригородной территории Ленобласти.

По последним данным, уже более 30 % предложения строящегося жилья приходится на приграничные областные территории. Однако резервы территориального развития имеются фактически в каждом муниципальном районе, от Кронштадта до Красного Села. И в каждом из них будут оказаться новые строительные проекты. Согласно данным аналитиков, большая часть будущих жилых комплексов на территории Петербурга в обжитых районах застройщики начнут позиционировать в классе не ниже, чем комфорт: эконом-класс останется лишь на развивающихся окраинах типа Парнаса и Шушар, где до тех пор пока нет инфраструктуры и сказать о комфортной жизни еще рано.

Но и тут отдельные комплексы за счет собственных неповторимых качеств смогут позиционироваться и в комфорт-классе.

Обстоятельство удорожания муниципальных проектов — в Санкт-Петербурге запрещена уплотнительная застройка, а все самые эргономичные лакуны в далеком прошлом застроены, вероятные участки для постройки жилья в обжитых районах — все более сложные и дорогие для девелопера. Так, недостаток новых проектов в удобных для жизни местах плюс удорожание самого проекта диктуют большую цена жилья: недорогих квартир в успешных локациях уже не будет. Read More

«Жилфонд» проводит бесплатные курсы риэлтеров!

Стремитесь к хорошему доходу и желаете развиваться? Готовы поменять сферу деятельности для успехи высоких результатов? Сделки с недвижимостью — прибыльный бизнес.

А сейчас ещё и доступный для всех, кто желает себя попытаться в профессии риэлтера. Одно из наибольших агентств недвижимости России «Жилфонд» предлагает всем желающим освоить перспективную профессию риэлтера и пройти направления.

Для чего мне данный курс?

Направления риэлтеров постоянно пользовались особенным спросом: во-первых, деятельный рост строительных обьектов в Барнауле и Алтайском крае предполагает и широкое поле возможностей для работы риэлтеров.

Во-вторых, квалифицированный риэлтер имеет высокий и стабильный доход.

Курс обучения от «Жилфонда» будет увлекателен как умелым риэлтерам, так и новичкам в сфере недвижимости.

Программа направлений

Обучение экспертов по недвижимости проводится безвозмездно по собственной эксклюзивной программе, затрагивающей самые важные сферы риэлтерской деятельности.

Обучение будет проходить в течение одной рабочей недели — с 6 по 10 июля — каждый день с 17:00 до 20:00 в офисе агентства недвижимости «Жилфонд» по адресу г. Барнаула ул.

Малахова, 83. Занятия выполняют лучшие сотрудники «Жилфонда»: специалисты вторичного и первичного рынков, другие специалисты и юристы.

В программу обучения входят следующие темы:

— История, структура, направление деятельности, стандарты работы агентства недвижимости «Жилфонд».

— Типы домов, описание районов, жилмассивов. Инженерно-технические характеристики жилья. Ценообразование, ценовые категории.

— Пакет документов для сделки купли/продажи.

Read More

В каком банке самая дешевая ипотека?

По сути ставки во всех банках не резко отличаются.

Самые популярные займы оформляются в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, МТС-Банке, Связь-Банке и в Банке Москвы.

Воздействуют разные условия, выдвигаемые кредиторами.

Условия

Для разных категорий граждан собственный процент.

В соответствии с условиям банков, выгодно брать ипотеку:

военнослужащим; бюджетникам; молодым семьям.

Для получателей заработной платы на карту банка ставки также понижаются.

В 2015 году показалась и ипотека с господдержкой на приобретение квартир, домов у застройщика – как раз по данной программе самый удачный процент.

Проценты

Годовой процент зависит от соответствия заемщиком условиям банка:

самая недорогая ипотека предоставляется военнослужащим; юные семьи также смогут рассчитывать на низкий процент по начальному ежемесячном платежу и взносу; работники бюджетной сферы, национальные служащие имеют приоритет на понижение ставки. Ставки

Ставки в банках следующие:

Самые удачные ставки для всех категорий заемщиков предлагают фактически все банки, каковые трудятся по программе национальной помощи – 11,4% в год.

Для работников бюджетной сферы кредиторы в большинстве случаев снижают процент на 0,5-1 пункт. Вторичка обойдется также дешево – от 11,75% в МТС-банке. Юные семьи попадают под льготное кредитование в Сбербанке с начальным взносом от 15% со ставкой от 12,5% годовых.

Но самые удачный условия займа для армейских в Связь-Банке – всего 11% в год, без необходимого взноса. Самая недорогая ипотека

Льготные категории граждан смогут рассчитывать на ипотеку под 9,9% годовых по разным программам.

Этот метод регулируется Распоряжением Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по формированию совокупности ипотечного кредитования в РФ». Read More

В Петербурге прошло открытие ресторана «Русская рыбалка» на Крестовском острове

17 мая произошло официальное открытие обновленного ресторана «Русская рыбалка» на Крестовском острове.

В новом комфортном строении собрались важные люди и самые близкие, партнеры, журналисты, каковые пришли поделить весёлое и долгожданное событие вместе с обладателями ресторана Михаилом Фейгельманом и Владимиром Львовским.

За пара месяцев ресторан был отстроен заново.

Ведущим вечера был актер Виктор Бычков в образе егеря Кузьмича.

Он шутил, пел песни, проводил конкурсы и развлекал дорогих гостей. в течении всего праздника выступала несколько Armanjazz. Музыканты уловили настроение гостей и создали приятную расслабляющую воздух, в которой гости ощущали себя, как дома: знакомились между собой, общались, фотографировались и, конечно же, дегустировали изысканные закуски, домашние настойки, десерты и фирменные рыбные блюда «Русской рыбалки».

В Санкт-Петербурге прошло открытие ресторана «Русская рыбалка» на Крестовском острове

интерьер и Необычная архитектура поразили всех гостей. Ресторан стал просторней, комфортнее, светлей! Настоящий сказочный терем! Стенки строения возведены из большого некалиброванного сибирского кедра.

Повторены классические скаты ярусной кровли, дополнительный уют привнес камин, а на втором этаже показались зона и панорамные окна для детей. Тут все продумано до мелочей, исходя из этого не напрасно ресторан «Русская рыбалка» много раз был признан лучшим рестораном Санкт-Петербурга, а в 2014 году по версии NewYorkTimes стал одним из самых необыкновенных ресторанов мира.

В середине вечера шеф-повар ресторана Сергей Селиванов показал гостям, как готовить строганину из белуги, а Виктор Бычков не потерял возможности празднично посвятить обладателей ресторана в «Кузьмичи», вручив им ушанки с егерским кокардой и памятные дипломы. Read More

Все о задолженности по коммунальным платежам

В обязанности ресурсных организаций, каковые сотрудничают с ЖЭКом, входит взыскание задолженности по коммунальным платежам.

По суду взыскание проводится, в случае если лицо не оплачивает за коммунальные платежи долгое время и частично не погашает задолженность.

Как появляется долг за коммунальные услуги?

Долг может неспешно накапливаться, в случае если квартиросъемщик совсем не платит за ЖКХ, кроме того в малых долях от положенной суммы. Около 60% населения находятся в этом числе.

Оплата одолжений, да и то не полностью, проводится лишь спустя год по окончании образования задолженности.

Кроме этого долг может появиться при оплате лишь за определенный спектр услуг ЖКХ. 

В этом случае должники гасят долги лишь по окончании получения уведомления от служб ЖКХ о задолженности.

В крайних случаях долг может появиться по вине организации, которая предоставляет услуги населению. Имеется ввиду проведение неправильных расчетов либо же выдача гражданам неправильных квитанций.

В целом, около 30% граждан не погашают задолженность без принуждения, а 50% – готовы оплатить, но лишь при получении рассрочки на оплату долгов. Оставшиеся 20% – важны и оплачивают по долгам в малейшие сроки.

Виды

Задолженность не редкость двух видов:

Текущая: образовывается в рамках сроков, установленных законодательством. Так, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, оплата по коммунальным квитанциям обязана проводиться до 10 числа следующего месяца, что идет по окончании прожитого.

Это значит, что этот вид задолженности существует как раз с 1 по 10 число. в течении этих десяти дней сотрудники ЖЭКа смогут только проводить разъяснительные мероприятия, направленные на стимулирование оплаты коммунальных квитанций. Read More

Вслед за трубами Полтавченко взялся за дороги

У Георгия Полтавченко показался предлог инициировать еще одно громкое дело. В распоряжении «Фонтанки» была справка о проверке деятельности комитета по формированию транспортной инфраструктуры, которую по поручению губернатора проводил комитет денежного контроля. Подобно ситуации с трубами, забрав выборочные пробы на четырех новых магистралях, аудиторы во всех нашли несоответствие между настоящим количеством асфальта и песка и тем, за что подрядчики взяли деньги. Общая сумма ущерба по 4 объектам оценивается в 203 млн рублей.

Поручение совершить внеплановую диагностику комитета по формированию транспортной инфраструктуры данной в осеннюю пору, как стало известно «Фонтанке», дал губернатор Георгий Полтавченко.

Аудиторы комитета денежного контроля (КФК) трудились с 8 октября по 30 ноября. Главным предметом проверки было расходование в 2011 и 2012 годах средств, выделенных на строительство и ремонт дорог. Клиентом этих работ выступала подведомственная КРТИ структура — Дирекция транспортного строительства.

По результатам проверки была подготовлена справка, копия которой и появилась в распоряжении «Фонтанки».

При первом ознакомлении думается, что в работе комитета была распознана масса нарушений. Но при внимательном изучении ясно, что по большей части они имеют юридический темперамент.

К примеру, комитету вменяется в вину, что в договор на реконструкцию Пироговской набережной было включено условие, в соответствии с которому вероятно изменение сроков исполнения работ при обоюдном согласии сторон, что не разрещаеться действующим законодательством. Помимо этого, КФК всегда указывает на то, что комитет вносит трансформации в техзадание уже при проведении работ, не пропуская эти решения через экспертизу, которая и обязана оценить их адекватную цена. Read More